近日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制?？呻A段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。福州符合首套房貸利率下限放寬政策！可以預(yù)見(jiàn)，接下來(lái)福州首套房貸利率將降至3字頭！

2023新年，房貸利率再迎重磅消息

中國(guó)人民銀行1月5日發(fā)布消息稱(chēng)，近日人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N(xiāo)售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

央行官網(wǎng)截圖

福州首套房貸利率有望降至3字頭

截至11月份，福州新房已環(huán)比下跌4個(gè)月！而同比更是連續(xù)下跌7個(gè)月！因此，福州符合首套房貸利率下限放寬政策！可以預(yù)見(jiàn)，接下來(lái)福州首套房貸利率將降至3字頭！

利率實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整的機(jī)制如何運(yùn)作？

目前，大部分城市的首套房利率，執(zhí)行的是LPR減20個(gè)基點(diǎn)的下限政策。例如：五年期以上LPR為4.3%，減掉20個(gè)基點(diǎn)，也就意味著大部分城市的首套房利率可以執(zhí)行4.1%的下限。包括福州，目前首套房基本可以做到4.1%利率。

而之后隨著首套房利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制落地，以福州為例，如果每個(gè)季度的月末，發(fā)現(xiàn)上季度末月至本季度第二個(gè)月，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降，那么，福州有關(guān)部門(mén)就可以自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。也就是說(shuō)，福州官方可以將首套房利率降至4.1%以下。