縱觀今年上半年福州樓市，建發(fā)一騎絕塵，成為最大贏家：在過去6個月里，建發(fā)房產憑借“中心三大豪宅”的不俗表現，拿下福州半年度五區(qū)商品房全口徑金額銷冠。

建發(fā)灝云、建發(fā)紫宸、建發(fā)瑞云三子齊發(fā)，用產品力和服務力領銜熱銷，建發(fā)灝云更是以稀缺四代宅，取得單盤超10億銷冠業(yè)績。

從來沒有一家開發(fā)商敢在福州市中心一口氣操盤三個項目并且all in豪宅，每個盤還都是銷冠?？?，讓人不禁發(fā)問建發(fā)是怎么做到的？

毫無疑問，優(yōu)質產品總是受人追捧。但建發(fā)豪宅三子能夠持續(xù)引起終極改善共鳴、霸榜銷冠寶座，絕不僅限于優(yōu)質，還因其在后天依然用實際行動打造擁有“確定性”的恒產，永遠保持“績優(yōu)性”，成為豪宅里的“優(yōu)中之優(yōu)”。

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PART ONE

{ 從資產到“恒產” }

建發(fā)的豪宅打造暗藏未來趨勢

豪宅常有，恒產難得。

二十幾年前，福州就有豪宅出現了，其后每年總有一兩個冒出來，擊打市場。今天回首，其中多數已然是“風流總被雨打風吹去”，經受不住時光和歲月雕琢。

過去很多富人買豪宅，買的就是有排場的大空間和全面的功能。今天，買豪宅更多考慮到其稀缺性和保值升值屬性。

顯然，建發(fā)早就敏銳地觀察到了這一點，因為能從他們所打造的豪宅身上看到三個恒產要素：

1. 地段必須核心，并聚集城市稀缺的精華資源；

2.建筑必須有根，像打造永恒藏品一樣用文化定制豪宅；

3. 產品必須過硬，成為高端圈具有流通性的“搶手貨”。

核心地段的占位上，建發(fā)早就用“非中心不落地”表達了他的野心。

而做為標榜致力成為“新中式生活匠造者”的開發(fā)商，在大國崛起、文化自信的趨勢下，建發(fā)早就用一座座中式產品展示其在文化領域深厚的扎根程度，而且還在不斷精進。

隨著“好房子”被寫進政府工作報告，建發(fā)結合多年的中式深耕，推出了“文化-價值-策略-技術”四維一體的“好房子”框架體系，在傳承大國文化的同時，勢必要把新中式豪宅的“新”貫徹到底。

更在當代完美還原出國人骨子里向往的“人在園中游”的沉浸式生活體驗，在好房子體系中，首創(chuàng)了“一門、二院、三景、四喜、五美、六模塊”的六重價值體系，實現了80%業(yè)主每日園居時長超過1小時的行為粘性。

在萬事俱備的情況下，建發(fā)更是展示了其超強魄力，一舉拿下福州市中心最稀缺的三塊土地，鼓樓核心的建發(fā)紫宸，雙河環(huán)繞的建發(fā)灝云，五一中路的建發(fā)瑞云，每一盤都做出了自己的在地文化特色，做出了足夠吸睛的產品。

02

PART TOW

{ 宋式溫泉豪宅 }

建發(fā)紫宸 為鼓樓定制的燈塔級恒產

紫宸作為建發(fā)首入鼓樓核心的豪宅產品，目標是打造讓福州世家可以傳承的燈塔級項目。

因此面對鼓樓大量可傳承的在地文化，紫宸選擇把他們定制化，濃縮進一座“豪宅博物館”里。

▎宋韻復興+非遺傳承：鼓樓巔峰文化的當代定制

宋代是鼓樓文人生活美學的一個高峰。為了更具開創(chuàng)性的再現當時的盛世，紫宸聯合了8大顧問，用高定設計理念及頂奢用材，高度還原了瓷、畫、石等宋代建筑經典。

以青綠奢石為主線，紫宸用十八種珍稀奢石打造“可觸摸的宋代色譜”，從大門兩側被譽為奢石中“愛馬仕”的「馬達加斯加藍翡翠」，以及電梯廳的“帝王之玉”「青玉玉石」等，都會讓人感嘆到：石材和文化還能這么深度融合。

對標博物館級別等非遺細節(jié)，紫宸更是用非遺脫胎漆器工藝打造出了《千里江山圖》和「穹頂飛檐」建筑，完美詮釋了什么叫“文化即生活”。 

宋韻景觀設計追求自然美，建發(fā)還在每棟樓前都種植一棵名貴主樹，14棵主樹幾乎都是孤品，包括福州第四棵「百年流蘇」，與三坊七巷衣錦巷、沈葆楨故居同源，而西班牙進口「百年油橄欖樹」，則是歷時三個月才到達福州。

▎一層一戶+溫泉入戶：鼓樓地脈資源的文化轉譯

戶型方面，建發(fā)把大平層尺度拉到了188-333㎡，一層一戶的頂配，起步就是188，堪稱福州豪宅天花板。

作為天花板在產品上也是費勁了心思，紫宸團隊為了引入50℃鼓樓源脈溫泉，重構了整棟建筑管線系統(tǒng)，甚至研發(fā)特殊保溫材料。當其他樓盤業(yè)主奔波與社會上各類商業(yè)溫泉會所時，紫宸業(yè)主卻在自家私湯中體驗“唐代福州刺史裴次元題刻溫泉”的歷史穿越感——這種文化賦能的稀缺性，讓模仿者望塵莫及。

03

PART THREE

{ 第四代豪宅 }

建發(fā)灝云 為市中心雙河畔量身定制款

作為建發(fā)深耕第四代住宅的全新力作，灝云完美集成了建發(fā)的恒產三要素：

▎地段要核心：直線距東街口1800米，共享鼓樓資源

灝云正處于福州市中心一環(huán)圈上，本來和鼓樓“心臟”隔著一條晉安河，但最近鋪天蓋地的“得貴路跨晉安河橋‌”報建信息，又改寫了這一現狀。

橋梁貫通后，灝云的業(yè)主不用繞行塔頭路和福新路，在社區(qū)門口穿過橋梁就能抵達對岸鼓樓，項目到東街口距離進一步縮短，整個通勤時間直接減少30%，直接把鼓樓11所名校納入1KM+接送圈，五四路CBD、五一廣場等步行都能快達，可以說真正和鼓樓實現了資源共享。

▎建筑要有根：從建筑園林到會所，全都是“福州中式文化定制版”

豪宅往往誕生在城市中心，但城市中心的不一定是豪宅，因為不是每個住宅都能像灝云這樣

像做一件藝術藏品一樣，用福州本土的中式文化把整個社區(qū)“武裝到牙齒”。

【為對岸鼓樓因地制宜的建筑立面】

借鑒鼓樓三坊七巷馬鞍墻的飛檐形態(tài)，融合傳統(tǒng)中式審美，做出高低錯位的雙飛檐屋頂，可以說是“檐”值爆表。

【引入運河水系，將新中式園林做成晉安河八景后的“第九景”】

建發(fā)引以為傲的新中式園林也做出了“新”意，借景晉安河和沿岸公園的生態(tài)特色，用三大水系和三大組團包圍社區(qū)；同時核心園林景觀運用了大量三坊七巷的元素，風格獨樹一幟。 

【首次為四代宅定制了“在地版”下沉式泳池會所】

運用福州市花茉莉花以及非遺元素作為設計脈絡。從入口處的壁燈采用茉莉枝葉剪影的設計，門廳墻面非遺裝飾畫的茉莉花苞，到電梯廳的端景臺采用脫胎漆器打造，以及中庭客廳的巨大屏風也是手繪的立體樣式的鎏金茉莉花。  

▎產品要夠硬：劃時代的場景力，再一次超越四代宅

回歸四代宅最具革命性的產品本身，灝云直接把四代宅又迭了一次代。

拿他們最近的爆款175平戶型（偶數層）來說：

【革新三代宅的空中庭院模式】

把別墅才有的庭院外掛在客廳、雙套臥和次臥外面，形成了洄游式的空間，派對式花園巨廳、

度假級花園主臥等三代宅從未體驗過的空中豪宅生活，延伸出多樣化的空中庭院生活場景。

【超越四代宅的得房率革命】

利用首個新建筑規(guī)范+室內外雙重高贈送的優(yōu)勢，偶數層做到約102%顛覆性得房率，打破以往四代宅露臺大室內擠的通病，做到室內外都很寬敞。

建面約175㎡ 四房兩廳三衛(wèi) 偶數層

▎資源要稀缺：市中心唯一三面環(huán)水又環(huán)氧的四代宅

灝云坐落晉安河和鳳坂河交匯處，西面是約8000㎡的晉安河公園，沿岸種植了超過15000株的花木，南面是約6000㎡的榕樹公園，有8棵原生古榕，北面還有60+棵的羊蹄甲樹。

拿到了福州市中心一手的生態(tài)資源，還因地制宜地打造出了一流的社區(qū)生態(tài)：

1. 利用中式扇形的社區(qū)布局，做到了73.2%的河景戶數；

2.首度在市中心上空打造了空中會所，把福州會所帶入了“海陸空”三棲時代。

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PART FOUR

{ 科技型豪宅 }

建發(fā)瑞云 五一中路上的總裁生活坐標

作為最早入市的建發(fā)“中心三子”，做出了核心占位、文化定制和產品升級的三大標桿：

▎占位福州最繁華的五一路，總裁必爭的稀缺地塊

瑞云位于國貨路和五一中路的交叉口。二環(huán)內核心區(qū)位+臺江核心區(qū)位。既有環(huán)心價值，又占著區(qū)位核心。

到東街口、南門兜和蘇萬寶商圈不過3公里，更何況國貨路和五一路本身就是福州兩條東西和南北交通大動脈，若論商圈屬性，瑞云本身就在福州傳統(tǒng)商圈之中，屬于福州總裁級人物必爭的稀缺地塊。

▎比地段還稀缺的超低密規(guī)劃，拿出1/3土地做定制化景觀

以往福州樓市里容積率2.0左右的社區(qū)，基本都分布在市區(qū)外圍板塊。像建發(fā)瑞云這種容積率1.99的社區(qū)，在市中心這么核心的地段幾乎是絕版！

好馬配好鞍，絕版地塊要搭配絕版產品，瑞云在低密土地上只設計了6棟建筑，采用圍合式的布局，目前項目主推的238㎡樓王 產品，直接把樓間距拉到最大70米，剩下的土地全部用來做景觀，分出了東園、中園、西園三大模塊，做到了棟棟樓王的視野待遇。

西園把項目北側編號“閩A00054(臺江)”的原生古榕樹原原本本地保留了下來，并且融入園林景觀地設計當中；中園采用中式審美，做出了“一步一景”的沉浸式游園體驗；東園作為核心景觀把皇家園林級別的“拙政園”復刻并搬進社區(qū)，三進制的歸家體驗，把總裁私下的文藝范展現的淋漓盡致。

▎用科技賦能產品，打造豪宅界的“六邊形智能戰(zhàn)士”

在土地上做到低密，在產品上做到“高精密”。在各式各樣“科技住宅”的面世當下，瑞云竟然還能再刷新科技住宅的認知。

由內到外的“六大寧靜系統(tǒng)”為人居體驗再度升級，用多維度集成一個靜謐的空間。在寧靜的基礎上，再疊加“六恒”以及七大智慧系統(tǒng)，讓室內始終保持讓總裁舒適的溫度、濕度和空氣新鮮度，形成智慧人居的閉環(huán)。項目所呈現出來的六靜空間x六恒健康x高效互聯x智慧生態(tài)x舒居場景x智能交互x無感出行x智慧安防，與全國一線科技豪宅有過之而無不及。

作為建發(fā)布局福州市中心的三大重磅作品，紫宸、灝云和瑞云不僅力證建發(fā)的創(chuàng)新實力，更引發(fā)了福州恒產級豪宅市場的再一次洗牌，小編能明顯感覺到建發(fā)這一次的信心和氣勢，果然在登冠之后大動作緊接著就來了。

繼2024年吳曉波第一屆恒產經濟論壇后，2025年7月19日建發(fā)房產將攜手馬光遠開辦第二屆恒產經濟論壇，和大家共同探討福州豪宅市場的未來，讓我們一起期待！