無(wú)論是房地產(chǎn)的暴漲還是平穩(wěn)期，地段永遠(yuǎn)是影響房?jī)r(jià)最重要的一個(gè)因素，與裝修、朝向、建筑年代等個(gè)性化標(biāo)簽相比，它更易標(biāo)準(zhǔn)化。作為匯聚大城市人流“泉眼”的地鐵站，正是關(guān)于地段的一種具象符號(hào)。

本期，小編帶領(lǐng)大家走進(jìn)福州城南TOD大盤——首開融創(chuàng)榕耀之城。該項(xiàng)目位于倉(cāng)山城南螺洲板塊，周邊有4條地鐵線經(jīng)過(guò)，換乘可暢達(dá)全城各地。主推建面約65-112㎡二至四房，滿足剛需、改善置業(yè)需求。

四地鐵交匯！坐擁區(qū)域醇熟配套

首開融創(chuàng)榕耀之城位于三環(huán)旁，毗鄰南臺(tái)大道、福峽路、魁浦大橋等城市主干道，區(qū)域通達(dá)性較好。往東可到達(dá)國(guó)貨路、化工路、火車北站等，往西可達(dá)金山、奧體、農(nóng)大等，環(huán)島路往東連三江口大橋，可達(dá)馬尾、機(jī)場(chǎng)高速。

區(qū)位圖

 同時(shí)，項(xiàng)目周邊有地鐵1號(hào)線-城門站、4號(hào)線（在建中）城門站、5號(hào)線（在建中）-前錦站、F1濱?？炀€（在建中）四軌交匯。其中距離地鐵1號(hào)線城門站直線距離約900米，距離5號(hào)線前錦站直線距離約42米。

在教育上，周邊教育配套正不斷升級(jí)，教育方面規(guī)劃倉(cāng)山區(qū)第一中心幼兒園分園（規(guī)劃中）、倉(cāng)山實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校（福州市螺洲中心小學(xué)新校區(qū)）（規(guī)劃中）（由政府主導(dǎo)學(xué)區(qū)劃分且學(xué)校存在容量限制，存在調(diào)整可能）等優(yōu)質(zhì)教育配套。

火車南站商圈·陽(yáng)光天地

 在商業(yè)上，首開融創(chuàng)榕耀之城帶有社區(qū)內(nèi)部總建筑面積約9000㎡的生態(tài)商業(yè)街區(qū)。除此之外5km范圍內(nèi)還有陽(yáng)光天地、海西佰悅城、世紀(jì)金源購(gòu)物中心、新天宇購(gòu)物廣場(chǎng)等商業(yè)配套，滿足周邊居民的生活所需。

精裝均價(jià)1.98萬(wàn)/㎡，打造全齡智慧社區(qū)

首開融創(chuàng)榕耀之城占地287.85畝，共規(guī)劃住宅、商業(yè)等多元業(yè)態(tài)。規(guī)劃44棟9-15層小高層，配套1所幼兒園，且無(wú)任何安置房。共分A、B、C三個(gè)板塊，其中4萬(wàn)平的限價(jià)房（人才房）集中在A區(qū)，帶裝修交付。目前，首開融創(chuàng)榕耀之城主推C1#樓、B1#樓建面約65-112㎡二至四房產(chǎn)品。

規(guī)劃效果圖

從規(guī)劃上看，整個(gè)社區(qū)在TOD模式基礎(chǔ)上，打造建筑面積約40萬(wàn)㎡TOD未來(lái)社區(qū)，以貫穿社區(qū)的智能呵護(hù)，從“智能安防、智慧交通、數(shù)字生活”三大維度出發(fā)，設(shè)置10大智能系統(tǒng)，提高社區(qū)生活安全與效率。

社區(qū)景觀效果圖

 同時(shí)，項(xiàng)目還規(guī)劃約18個(gè)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際足球場(chǎng)面積的社區(qū)景觀（按標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際足球場(chǎng)64*110m計(jì)算，社區(qū)景觀面積約12.75萬(wàn)㎡，含硬質(zhì)鋪裝等），打造家門口的商業(yè)街、圖書館（歸心空間）、健身房（歸心空間）等配套，為業(yè)主提供一個(gè)全方位的生活綜合體，構(gòu)筑未來(lái)社區(qū)生活場(chǎng)景。

示范區(qū)實(shí)景圖

 更有約9000㎡榕耀大道、約7000m2全齡戶外健身場(chǎng)地、總長(zhǎng)約1400米健身跑道、云端飛車、天空城堡、拾光廣場(chǎng)3大兒童樂(lè)園及植物認(rèn)知園、足跡、樂(lè)活、書享、果殼四大歸心空間等配套場(chǎng)所，全方位滿足業(yè)主日常休閑、鍛煉等需求，為生活注入更多元?dú)馀c活力。

約65-89㎡全明通透戶型，滿足置業(yè)所有想象

在戶型方面，首開融創(chuàng)榕耀之城目前在售的有65㎡、79㎡、89㎡三種戶型，戶戶方正，全明結(jié)構(gòu)，滿足置業(yè)所有想象。

建面約65㎡兩房戶型

 其中，建面約65㎡布局合理，做到兩房?jī)蓮d一衛(wèi)。戶型方正，全明采光，無(wú)過(guò)道面積浪費(fèi)，空間布局合理。雙開間朝南，餐客廳一體化與陽(yáng)臺(tái)相連，客廳的空間更大。兩房設(shè)計(jì)，一房朝南，一房朝北，南面臥室可作為臥室，采光充足，居住舒適度高，北面臥室可作為多功能房，做書房、兒童房等。廚房U型操作臺(tái)面設(shè)計(jì)，操作動(dòng)線流暢。

建面約79㎡三房戶型

 建面約79㎡戶型布局合理、功能齊全，做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。從分布格局來(lái)看，戶型整體動(dòng)靜分隔，左邊為餐客廚生活區(qū)域，右邊為臥室休息區(qū)域，活動(dòng)休息互不打擾。餐廳、客廳、景觀陽(yáng)臺(tái)連成一線，且每個(gè)功能區(qū)自帶陽(yáng)臺(tái)或飄窗，保證室內(nèi)采光，實(shí)現(xiàn)南北通透。

建面約89㎡三房戶型

 建面約89㎡戶型是79㎡的升級(jí)之作，戶型方正，動(dòng)靜分離，全明采光，三開間朝南，屬于市面上主流的三房戶型。從玄關(guān)入戶，舉步即達(dá)廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)和走廊，整體上動(dòng)區(qū)從北到南連成一線、靜區(qū)從西到東連成一線，動(dòng)線非常明晰。主臥大進(jìn)深，自帶衛(wèi)浴、衣帽間，充分考慮住戶生活所需，充分保證業(yè)主居住的私密性和舒適性。

小結(jié)：首開融創(chuàng)榕耀之城以四軌道配套作為驅(qū)動(dòng)，以優(yōu)質(zhì)的社區(qū)規(guī)劃配套作為產(chǎn)品力支撐。其主打帶裝修小戶型，產(chǎn)品面積小，總價(jià)低，這對(duì)人生首套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是非常友好的。