日前，一份自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》顯示，取消集中供地制度！

文件劃重點！

1、第三部分，“建立擬出讓地塊清單公布制度”中，第五點和第六點的規(guī)定意味著集中供地制度全面取消。

其中，第五點中的“每次公開詳細清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月。給市場主體充足的時間預(yù)期預(yù)判?！?/p>

第六點中的“詳細清單內(nèi)的地塊，在公開的擬出讓時間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時間段內(nèi)全部推出?！?br/>原文件如下：

自然資源部發(fā)文取消集中供地

自然資源部發(fā)文取消集中供地

自然資源部發(fā)文取消集中供地

自然資源部發(fā)文取消集中供地

對2023年2月2日自然資源部供地政策的點評——上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進

2月2日，微信朋友圈流傳了一個文件圖片《關(guān)于進一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》。該文件被證實在2022年12月份發(fā)布，從今年各地把握供地節(jié)奏和房企投資拿地看，該文件具有積極的指導(dǎo)作用。

1、政策要點

此次政策的核心要點是“推進供應(yīng)信息公開”。政策明確，建立擬出讓地塊清單公布制度。每次公開詳細清單對應(yīng)的擬出讓時間段原則上不少于3個月，給市場主體充足的時間預(yù)期限制。1）這一條款實際上是對過去集中供地模式的修正。2022年集中供地工作推進中，過于密集的供地，導(dǎo)致房企拿地的準備工作遇到了很多困難，最終導(dǎo)致對于地塊的情況掌握不到位，導(dǎo)致對土地信息消化非常不好，也影響了投資拿地的策略。2）此次政策明確了3個月的緩沖期，實際上是希望地塊信息為房企和市場所消化，本質(zhì)上也是希望土地供應(yīng)工作和市場需求做緊密的對接。

2、政策意義

鑒于此次政策明確，各地要在3月底前向社會公開今年供地計劃，所以此次自然資源部的政策文件具有非常好的實操指導(dǎo)意義，客觀上也有助于促進供地工作的更好開展。

1）這一政策不代表要取消集中供地，但代表集中供地也要進一步優(yōu)化，充分體現(xiàn)了供地思路兼顧短期矛盾和中長期制度安排需要。

2）雖然今年1月份各地投資拿地依然比較疲軟，但隨著“銷售市場活躍-投資拿地活躍”的邏輯線更加清晰，后續(xù)各類企業(yè)依然會有積極拿地的動作。所以積極關(guān)注供地的工作思路，對于各類房企尤其是投資發(fā)展部門具有非常重要的意義。

3）各地供地信息也會更加明確，客觀上會減少土地方面的信息不對稱問題，對于激活2023年土地投資市場具有積極的作用，也值得期待。