日前，一份自然資源部辦公廳發(fā)布的《關于進一步規(guī)范住宅用地供應信息公開工作的通知》顯示，取消集中供地制度！

通知明確：每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月，給市場主體充足的時間預期預判；在公開的擬出讓時間段內可以一次或多次發(fā)布出讓公告。

這意味著集中供地的時代畫上句號。

取消！一年供地不再限定3次

取消集中供地制度似乎早在意料之中。去年11月，長沙直接攤牌：今后不再按年度批次推介土地，改為年度常態(tài)化推介；去年10月，江西則表示：力爭將南昌從集中供地城市名單中調出。

而更多的城市，則是不聲不響地開始干，2022年，包括北京、上海、深圳、南京、杭州、武漢、蘇州和無錫等，一年少則4次，多則6次集中供地。

此次通知的出臺，意味著意味著集中供地制度全面取消。其中，第五點中的“每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月。給市場主體充足的時間預期預判?！?/p>

第六點中的“詳細清單內的地塊，在公開的擬出讓時間段內可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓，并在公開的擬出讓時間段內全部推出?！?/p>

簡單來說就是：

1、集中供地制度將退出歷史舞臺，取而代之的是建立擬出讓地塊清單公布制度。

2、每次公開詳細清單對應的擬出讓時間段原則上不少于3個月，給市場主體充足的時間作投資測算和判斷。

3、詳細清單內的地塊，可以分批次出讓。

福州為何入圍集中供地名單？

2016年~2017年，福州開啟瘋狂地王潮，土地市場被空前炒熱；這個熱度一直持續(xù)到2019年底。期間，外來房企紛紛加大福州主城布局，龍湖、綠城布局五四北，金茂落子義井，中海殺進三江口。

這期間，板塊地王頻現。為了防止土地市場過熱，2018年開始，福州首次采用“限房價＋控地價＋公開搖號”方式進行土地出讓，福州市建發(fā)集團以21.74億搖號競得東二環(huán)一地塊。

2021年2月，自然資源部要求22個重點城市住宅用地實現“兩集中”：一是集中發(fā)布出讓公告，且全年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次；二是集中組織出讓活動。

福建只有福州、廈門在列。為限制失控的土拍市場，福州積極實施集中供地，意在分散開發(fā)商資金，實現土拍良性成交。而后，由于受疫情以及新房市場的影響，土地市場陸續(xù)降溫。

福州集中供地后表現如何？

以2022年為例，福州進行了四次集中土拍。第一次土拍流拍5宗，第二次土拍流拍3宗，第三次土拍流拍2宗，第四次土拍流拍1宗。表面上看，流拍地塊逐步減少，事實上，國央企兜底拿地越發(fā)明顯。

一方面需要“無兜底不掛地”，另外一方面有意兜底開發(fā)商極少，集中掛地需要所有地塊都充分溝通完畢，達成共識后再統(tǒng)一掛牌。

這顯然很不利于保證溝通效率，充滿內耗、考驗耐心。因此，集中供地已經不符合當前土地市場的運作規(guī)律，甚至影響了土拍效果與土地市場的良性發(fā)展。

取消集中供地，“成熟一宗，出讓一宗”更符合當前的態(tài)勢，取消集中供地屬于大勢所趨。

取消后，福州土拍會變好嗎？

通俗的說，取消集中供地，讓土地出讓變得更及時。地塊出讓條件溝通達成共識后，“成熟一宗，出讓一宗”，動作更及時，效果更直接，也省去期間無謂的患得患失。

政府端：土地出讓靈活性與效果均提高。政府可不再受限集中供地周期，各個鎮(zhèn)街可根據宗地情況靈活決策掛牌時間；

房企端：資金分流影響減弱，參拍頭寸緩和。頭部房企資金優(yōu)勢凸顯，在終次報價的機制上獲取概率提升，而在限制馬甲政策下，如何迭代玩法增加籌碼或成搖號地塊的核心問題；

市場端：頻頻的土地成交資訊，屬樓市利好信號。不定期的成交信息刺激市場，可勾起購買欲望，促進樓市的成交與回暖。

然而，取消集中供地，只是改變了供地的時間與批次，土拍是否變好，核心因素是樓市是否向好，市場是否回暖，信心是否重建，最終再折射到土地市場。

福州為例，2022年，福州市五城區(qū)新建商品房銷售58411套、面積386.47萬平方米，其中住宅27610套、面積261.79萬平方米。同比大幅下滑。

因此，取消集中供地，影響有限，并不能直接扭轉土拍的頹勢，但從政府端、房企端、市場端等都起到一定催化作用。