今天小編在瀏覽阿里法拍網(wǎng)站時(shí)，其中一套法拍房異常吸睛。

講真，好久沒(méi)有看到如此受關(guān)注的法拍房源了。近3萬(wàn)吃瓜群眾線上圍觀，20人報(bào)名搶房，經(jīng)過(guò)563次出價(jià)，這套位于會(huì)展片區(qū)的豪宅，最后加價(jià)911萬(wàn)成交!

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1月29日，位于廈門市思明區(qū)會(huì)展北里55號(hào)1401室房產(chǎn)在阿里法拍平臺(tái)成功拍出。而本次拍賣共吸引20人報(bào)名搶房，425人設(shè)置提醒，近3萬(wàn)人次圍觀 。

值得一提的是，本次拍賣標(biāo)的起拍總價(jià)約為1869萬(wàn) ，起拍單價(jià)為7.8萬(wàn)/㎡，評(píng)估總價(jià)約為2670萬(wàn) 。但最終的成交價(jià)格卻達(dá)到了約2780萬(wàn) ，加價(jià)幅度高達(dá)911萬(wàn) ，同時(shí)也超出了評(píng)估價(jià) ，成交單價(jià)9.47萬(wàn)/㎡。

而且，該房源搶房的過(guò)程也是十分激烈，一共有563輪競(jìng)價(jià)，461次的延時(shí) ，從28日上午拍到29日下午6：00左右，最終競(jìng)買編號(hào)為H4037的買家成功將其拿下。

據(jù)悉，此次拍賣標(biāo)的位于會(huì)展片區(qū)，小區(qū)是我們熟知的海峽國(guó)際社區(qū)，所在建筑共29層，該房源位于14層，建筑面積為293.47㎡，建成時(shí)間為2013年。

小編查閱了下二手房交易平臺(tái)的數(shù)據(jù)，目前海峽國(guó)際社區(qū)三期均價(jià)約為91328元/㎡，同戶型掛牌單價(jià)約98137元/㎡，拍出的價(jià)格應(yīng)該是在合理的區(qū)間。

此外，該房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，已由法院實(shí)際控制，后續(xù)也能避免收房難等問(wèn)題。

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同屬海峽國(guó)際社區(qū)，一套92㎡房源，近期在二手房成交平臺(tái)上，成交單價(jià)創(chuàng)新高。

該房源位于海峽國(guó)際社區(qū)二期，建筑面積92.89㎡，套內(nèi)面積80㎡，為2室2廳2廚2衛(wèi)格局，2009年建成，成交總價(jià)845萬(wàn)，單價(jià)90968元/㎡。查詢以往成交記錄，去年11月，海峽國(guó)際社區(qū)二期建面92㎡左右的戶型，在低樓層，成交單價(jià)在7.1萬(wàn)/㎡，去年12月，同是建面92㎡、高樓層戶型，成交單價(jià)也僅在7字頭。相比之下，大約一個(gè)月時(shí)間，成交單價(jià)漲了1萬(wàn)/㎡，從7字頭到9字頭跳躍。

此外，拉長(zhǎng)時(shí)間線來(lái)看，2021年，海峽國(guó)際社區(qū)二期92㎡戶型成交單價(jià)在8字頭，接近9萬(wàn)/㎡。此次，該房源90968元/㎡的成交單價(jià)，創(chuàng)下了新高。

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其實(shí)，無(wú)論是法拍房火爆、房源成交單價(jià)創(chuàng)新高，背后折射出主要是小區(qū)價(jià)值、購(gòu)房者對(duì)其認(rèn)可。

畢竟在二實(shí)小展城分校+雙十思明分校的學(xué)區(qū)組合下，海峽國(guó)際社區(qū)優(yōu)勢(shì)十分明顯。且小區(qū)所在地段、純粹的圈層、社區(qū)品質(zhì)、容積率、綠化率等等，都是房?jī)r(jià)的有力支撐。

去年，海峽國(guó)際社區(qū)頻繁出現(xiàn)的降價(jià)消息，除了限價(jià)新盤對(duì)其有所沖擊，其實(shí)回顧去年整體市場(chǎng)來(lái)看，不管是學(xué)區(qū)房或是普通二手房，房?jī)r(jià)均是有不同程度下調(diào)。

此次，海峽國(guó)際社區(qū)法拍搶手、房?jī)r(jià)上漲的表現(xiàn)，與小區(qū)本身的價(jià)值密不可分，一定程度上也能看出，疫情放開后，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期似乎有所提高了。

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文：廈門樂(lè)居

(部分來(lái)源：阿里法拍、貝殼)