2月，福州小陽春行情顯現(xiàn)，項目積極釋放優(yōu)惠信息，疊加利率下調(diào)等，客戶預(yù)期提升，2月認(rèn)購上漲顯著。五區(qū)認(rèn)購1173套，總認(rèn)購量環(huán)比上漲123%，同比上漲60%?！窘òl(fā)璽云】【萬科城市之光】持續(xù)熱銷，東區(qū)板塊熱度高，多項目認(rèn)購翻番。閩侯2月整體認(rèn)購671套，環(huán)比上漲269%，同比上漲155%。其中【國貿(mào)學(xué)原三期】樓棟加推，認(rèn)購表現(xiàn)突出。

綜合來看，2月市場回暖明顯，無論新房、二手房活躍度均有明顯提升，來訪、認(rèn)購攀升。3月市場能否延續(xù)穩(wěn)步修復(fù)的預(yù)期，主要取決于企業(yè)整體供應(yīng)規(guī)模以及居民需求和購買力恢復(fù)情況，樂觀來看，金三小陽春或值得期待。一方面，預(yù)計供應(yīng)端會迎來一波集中供應(yīng)，從而拉動成交放量；另一方面，二手房市場熱度回升也從側(cè)面證明了居民購房信心逐漸恢復(fù)，為后期新房市場回暖奠定了良好的基礎(chǔ)。

樓市政策（2023.2）

1、集中供地被取消，不再限定一年3次；2、連江縣發(fā)布通知決定延長實施購房補(bǔ)助政策，將有效期延長半年；

3、福建出臺代建管理辦法，總投資3000萬元以上，原則上推行代建制；
4、“金融17條”：建立健全住房租賃金融支持體系

市政規(guī)劃（2023.2）

1、三甲醫(yī)院福州一院擬添兩大院區(qū)，選址晉安東區(qū)、五四北；2、國藥控股康復(fù)醫(yī)院、蔚來汽車閩北區(qū)域總部落地倉山；3、福莆寧F2、F3線最新方案公示，全線擬設(shè)7座站點；4、閩侯劃撥44.03畝教育用地，將建實驗小學(xué)；5、甘洪路拓寬升級8車道，閩侯?鼓樓未來更便捷；6、投資逾8億，倉山區(qū)醫(yī)院（建新院區(qū)）獲批；7、規(guī)劃200平方公里，福州晉安打造超大型壽山國石文旅小鎮(zhèn)；8、晉安潭橋小學(xué)開工建設(shè)，規(guī)劃54班；9、鼓樓?倉山，福州再建一座跨江大橋（烏山路過江通道）。

01

五區(qū)市場熱度

1、上月市場熱度

統(tǒng)計范圍：五區(qū)普通住宅、別墅、SOHO

2、五區(qū)市場板塊熱度

上月各板塊熱度變化：通過監(jiān)測板塊認(rèn)購指標(biāo)，盤均套數(shù)指標(biāo)的數(shù)據(jù)變化，跟蹤板塊熱度變化。

上月板塊認(rèn)購占比：東區(qū)、北區(qū)、金山板塊的認(rèn)購占比分別為27.2%、16.2%、15.9%，位列前三甲，且市場份額進(jìn)一步擴(kuò)大；

上月板塊盤均套數(shù)：金山、北區(qū)、南站板塊均套數(shù)分別為32.8、18.3、18套，位列前三甲。

統(tǒng)計范圍：五區(qū)普通住宅、別墅、SOHO

板塊認(rèn)購指標(biāo)：當(dāng)月板塊認(rèn)購/當(dāng)月城市總認(rèn)購-板塊年度認(rèn)購占比

盤均套數(shù)指標(biāo)：板塊盤均認(rèn)購-城市盤均認(rèn)購

3、五區(qū)市場項目聚合度

2月市場局部回暖，周度認(rèn)購表現(xiàn)持續(xù)向好，整體認(rèn)購1240套，環(huán)比上漲120%，前十項目合計609套，市場聚合度49%。

2月熱銷項目率先回暖，市場活躍度回升，但0認(rèn)購項目占比依然近半，市場兩極分化明顯。

統(tǒng)計范圍：五區(qū)普通住宅、別墅、SOHO

4、月度認(rèn)購TOP50

02開盤監(jiān)測

2月房企推盤意愿不足，福州仍以順銷為主，僅兩盤開盤，推售288套，總?cè)セ蕛H19%，開盤表現(xiàn)不夠理想。

2月閩侯繼續(xù)零開盤。

2月五區(qū)2個項目開盤，均為首次開盤，共推售288套，去化率19%，【大東海璽悅】位于東區(qū)板塊，目前片區(qū)內(nèi)在售同面積段產(chǎn)品較多，且項目價格無明顯優(yōu)勢；【左海望悅】位于白湖亭片區(qū)，周邊城市界面有待提升，且地塊周邊競品較多，客戶分流，且受板塊內(nèi)項目降價促銷影響。

03土地監(jiān)測

2月福州主城區(qū)無土地供應(yīng)，八縣中僅連江供應(yīng)一幅宅地，宗地總建4.02萬㎡，起拍金額為1.3億。；成交方面，主城區(qū)及八縣均無土地成交。

04商品住宅市場

1、普通住宅市場

新增預(yù)售：2月普通住宅9個項目取得預(yù)售證，新增面積10.36萬㎡，供應(yīng)量環(huán)比上月基本持平，居近一年中位水平。

五區(qū)普通住宅量價走勢

2月五區(qū)普通住宅供應(yīng)量環(huán)比上月基本持平；成交方面，量漲價穩(wěn)，成交量同環(huán)比漲幅明顯，至近一年較高位水平，成交均價則保持平穩(wěn)運行。

2月五區(qū)普通住宅存量環(huán)比上月小幅下滑，去化周期微降，至17.9個月。東區(qū)板塊存量最大，但去化速度加快，去化周期下滑至17.2個月；桂湖、亭江、瑯岐去化速度慢，去化周期最長。

閩侯普通住宅量價走勢

2月閩侯普通住宅供應(yīng)2.96萬㎡，供應(yīng)環(huán)比上漲顯著；成交方面，成交量環(huán)比大增，至近一年最高位，主力成交項目為【國貿(mào)學(xué)原三期】，成交均價環(huán)比小幅上漲。

2月閩侯普通住宅庫存下滑明顯，流速加快，去化周期下降至13.1個月；板塊方面，竹歧庫存量最大，但流速加快，去化周期較上月下滑；上街、青口去化速度相對較快，去化周期最短；南嶼南通存量相對較大，但去化周期均在合理范圍內(nèi)。

2、別墅市場

別墅量價走勢

2月五區(qū)別墅供應(yīng)0.95萬㎡/66套。

2月五區(qū)別墅成交0.62萬㎡/121套，成交量環(huán)比大幅上漲，成交主力為【融創(chuàng)福州府】，均價環(huán)比上漲顯著；

閩侯別墅無供應(yīng)，2月閩侯別墅成交0.18萬㎡/9套，成交量環(huán)比上漲，主力成交為【樾榕灣】成交4套，均價環(huán)比上漲明顯。

3、區(qū)域成交走勢

成交量方面：晉安、馬尾區(qū)成交量上漲顯著，環(huán)比上漲幅度均超過80%；

成交均價方面：臺江、晉安區(qū)均價逐步回落至常態(tài)水平，鼓樓、倉山小幅上漲，馬尾價格波動小。

4、成交結(jié)構(gòu)分析

【五區(qū)】

2月五區(qū)70-90㎡面積段占據(jù)主力，主力項目為【國貿(mào)象嶼星璟原】；

150-200萬總價產(chǎn)品占比居于首位，主力成交項目為【國貿(mào)象嶼星璟原】。

【閩侯】

2月閩侯70-90㎡面積段產(chǎn)品占比7成，主力項目為【國貿(mào)學(xué)原三期】。

閩侯110-130萬總價段產(chǎn)品占比最大，其主力成交為【保利閱江臺】，130-180萬占比提升，主力項目為【國貿(mào)學(xué)原三期】。

5、排行榜

【建發(fā)璽云】占據(jù)金額榜榜首，【國貿(mào)學(xué)原三期】占據(jù)面積榜榜首；各區(qū)域中，晉安、閩侯多個項目上榜，表現(xiàn)尚可。

05SOHO市場

2月五區(qū)SOHO市場繼續(xù)斷供；成交方面，成交量環(huán)比大幅上漲，主力成交項目【中海晉安湖叁號院】，成交均價受其影響環(huán)比大幅上漲。

2月五區(qū)SOHO持續(xù)斷供，庫存有所下滑，本月庫存51.63萬㎡，去化周期30.8個月；各板塊中，三江口存量較高，去化速度較慢，去化周期長。

2月閩侯SOHO市場繼續(xù)斷供；成交方面，成交量環(huán)比基本持平，主力成交項目為【龍旺閩越水鎮(zhèn)】，成交均價受其影響維持低位運行。

來源：福州房產(chǎn)