落實最低購房首付比例和貸款利率政策、支持多孩家庭和新市民購房需求、實施房票安置、因城因地精準(zhǔn)實施房地產(chǎn)市場調(diào)控……7日，福建公布了《鞏固拓展經(jīng)濟向好勢頭的一攬子政策措施》。

措施合計43條，其中3條專門給了房地產(chǎn)，對照以往，這可以說是十分罕見的！刺激經(jīng)濟是今年各地政策的主旋律，其背景大家應(yīng)該都有所感知，此次43條措施背后“搶時間”三個字力透紙背。"▎推動金融服務(wù)對房地產(chǎn)扶持

首先，我們看措施的第二項：強化金融服務(wù)實體經(jīng)濟。

不知大家是否留意，房地產(chǎn)被劃歸實體經(jīng)濟。

這也可見其重要性。

措施要求“推動金融機構(gòu)加大對房地產(chǎn)項目（特別是收尾項目）金融扶持力度，緩解企業(yè)資金短缺。區(qū)分房地產(chǎn)集團公司風(fēng)險和項目公司風(fēng)險，加大對正常建設(shè)房地產(chǎn)項目的開發(fā)貸款、按揭貸款等合理融資需求的支持力度，確保房地產(chǎn)項目建設(shè)交付?！?/p>

顯然，這條著眼于保交付。

近兩年來，房地產(chǎn)行業(yè)受到“三道紅線”大考，疊加疫情的考驗等諸多影響，行業(yè)遭遇寒冬。再加上部分房企存在高杠桿、高周轉(zhuǎn)等問題及運營壓力，導(dǎo)致個別項目出現(xiàn)了停工、竣工交付逾期等情況。市場信心屢遭重挫，在一定程度上加劇了購房者對房屋交付和住房質(zhì)量的擔(dān)憂。

由此，保交付的重要性不言而喻。

只有保證居民買的房能夠有序交付，居民置業(yè)的信心才能穩(wěn)定，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈才會有序正循環(huán)。從當(dāng)下的市場來看，房地產(chǎn)銷售已經(jīng)出現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢，房企整體的資金壓力有所緩解，這也將有利于保交付工作的扎實推進。

▎有的放矢鼓勵合理住房消費

接下來，我們看措施是如何提振住房消費的。

事實上，年初以來，全國多地在經(jīng)濟提振方案中都提及鼓勵住房消費，以增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型為主線，提振房企、購房人、新市民和青年人信心，大力支持剛性和改善性住房需求。

福建這次出臺的措施，一口氣輸出的3條：

1、結(jié)合新建商品住房庫存實際，研究調(diào)整限購區(qū)域、購房套數(shù)等住房消費領(lǐng)域限制性政策，落實最低購房首付比例和貸款利率政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。

2、鼓勵各地舉辦房產(chǎn)推介會，營造促進住房消費的市場氛圍。全面推行帶押過戶，實現(xiàn)二手房交易登記無需提前還貸，支持“賣舊買新”改善性住房需求。

3、實施房票安置，對于使用房票在規(guī)定期限內(nèi)購房，房地產(chǎn)企業(yè)和屬地政府給予團購優(yōu)惠和購房補助。

如果我們對比這份關(guān)于鼓勵住房消費的文件和以往類似文件，其最明顯的體感差異可能來自于具體解決方案。就是不僅是指導(dǎo)性政策，它連具體操作方式都給出了答案。比如舉辦房產(chǎn)推介會。

▎促進房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展

當(dāng)然，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，明確了房地產(chǎn)市場當(dāng)前和接下來發(fā)展的著力點。

去年來，福建城市之間房地產(chǎn)市場明顯分化。

譬如福州，2022年的市場降溫，部分板塊價格整體下滑，如表現(xiàn)較為明顯的三江口；譬如寧德，主城區(qū)非但未出現(xiàn)價格松動，甚至房源供不應(yīng)求。

所以，我們看到政策對待市場并不是一刀切：

1、堅持“房住不炒”定位，深入研判房地產(chǎn)市場供求關(guān)系和城鎮(zhèn)化格局等重大趨勢性、結(jié)構(gòu)性變化，建立人房地錢四位一體新機制，因城因地精準(zhǔn)實施房地產(chǎn)市場調(diào)控。

2、調(diào)整供地節(jié)奏，細分片區(qū)均衡供地，優(yōu)化土地出讓條件，完善周邊路網(wǎng)、水、電等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，靠前服務(wù)，推動房地產(chǎn)項目加快投資建設(shè)。

3、開展房地產(chǎn)企業(yè)信用評價，實施商品房預(yù)售條件、預(yù)售資金差異化監(jiān)管，推廣保函替代預(yù)售監(jiān)管資金。

政策有的放矢。

不知道各位看了這3條專門政策有什么感覺。

在我們看來，這是一次關(guān)于相關(guān)部門、金融機構(gòu)、房地產(chǎn)企業(yè)、購房者等做的一次多方位疏通。為接下來一段時間措施的出臺做了前瞻，是激活市場、貫徹保交樓的一次重要舉措，有利于提振住房消費信心，讓想買房的老百姓敢買房。

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