融土拍告字[2023]01號(hào)

經(jīng)福清市人民政府批準(zhǔn)，福清市自然資源和規(guī)劃局決定公開出讓五幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、拍賣地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、競(jìng)買人范圍

（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請(qǐng)參加競(jìng)買（申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)），但用地者有不良記錄的除外。其中宗地2023拍-01號(hào)、02號(hào)、03號(hào)、04號(hào)競(jìng)買人必須具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

（二）關(guān)聯(lián)自然人、法人和其他組織不能同時(shí)參與同一宗地競(jìng)買活動(dòng)。

三、拍賣交易時(shí)間及地點(diǎn)：本次拍賣會(huì)定于2023年4月28日（星期五）9時(shí)，在福清市行政服務(wù)中心3樓交易大廳。

四、拍賣起價(jià)

（一）2023拍-01號(hào)拍賣起價(jià)為人民幣5500萬元，加價(jià)幅度不低于100萬元。

（二）2023拍-02號(hào)拍賣起價(jià)為人民幣25150萬元，加價(jià)幅度不低于100萬元。

（三）2023拍-03號(hào)拍賣起價(jià)為人民幣22450萬元，加價(jià)幅度不低于100萬元。

（四）2023拍-04號(hào)拍賣起價(jià)為人民幣11400萬元，加價(jià)幅度不低于100萬元。

（五）2023拍-05號(hào)拍賣起價(jià)為人民幣14900萬元，加價(jià)幅度不低于100萬元。

設(shè)有底價(jià)（即保留價(jià)），總價(jià)款不包含耕地占用稅、契稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，以上稅費(fèi)由競(jìng)得人自行繳交。

五、競(jìng)買人索取拍賣材料方式及參加競(jìng)買申請(qǐng)方式

（一）索取拍賣材料方式：競(jìng)買人可在2023年4月17日至2023年4月27日（其間逢規(guī)定的假日除外）工作時(shí)間內(nèi)，逕向福清市音西街道福人路6號(hào)市行政服務(wù)中心509辦公室索取材料。

（二）參加競(jìng)買申請(qǐng)方式：參加拍賣的競(jìng)買人申請(qǐng)競(jìng)買登記時(shí)間2023年4月17日至2023年4月27日（其間逢規(guī)定的假日除外）工作時(shí)間內(nèi)，到福清市音西街道福人路6號(hào)市行政服務(wù)中心509辦公室向福清市公共資源交易服務(wù)中心提交書面申請(qǐng)，并提交有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、《現(xiàn)場(chǎng)踏勘確認(rèn)書》、資金來源承諾書、《關(guān)聯(lián)自然人、法人和其他組織不能同時(shí)參與同一宗地競(jìng)買承諾書》等。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2023年4月27日17時(shí)。經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，具備申請(qǐng)條件的，市公共資源交易服務(wù)中心將在2023年4月27日17時(shí)前確認(rèn)其競(jìng)買資格。

六、成交價(jià)款支付方式

（一）宗地2023拍-01號(hào)、02號(hào)、03號(hào)、04號(hào)分兩期，第一期出讓金繳納期限為成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)繳納總價(jià)款的50%，第二期出讓金繳納期限為成交之日起75日內(nèi)繳納剩余的50%價(jià)款。

（二）宗地2023拍-05號(hào)分兩期，第一期出讓金繳納期限為成交之日起10個(gè)工作日內(nèi)繳納總價(jià)款的50%，第二期出讓金繳納期限為成交之日起350日內(nèi)繳納剩余的50%價(jià)款。

競(jìng)得人保證金可抵交地價(jià)款，競(jìng)買未得者將在10天內(nèi)無息退回保證金。

　七、交地時(shí)間

?。ㄒ唬┳诘?023拍-01號(hào)、02號(hào)、03號(hào)、04號(hào)為成交之日起3個(gè)月內(nèi)按現(xiàn)狀交地。

?。ǘ┳诘?023拍-05號(hào)為成交之日起1年內(nèi)按現(xiàn)狀交地。

　八、回購方案

?。ㄒ唬┳诘?023拍-01號(hào)：該項(xiàng)目為整體回購，回購總建筑面積為132535m2，其中地上總建筑面積122535m2，地下總建筑面積（含地下停車位）10000m2，回購價(jià)格均為4000元/m2（含地下停車位）。

?。ǘ┳诘?023拍-02號(hào)：該項(xiàng)目為整體回購，回購總建筑面積為129252m2，其中地上總建筑面積107052m2，回購價(jià)格為7190元/m2；地下總建筑面積（含地下停車位）22200m2，回購價(jià)格為4000元/m2（含地下停車位）。

?。ㄈ┳诘?023拍-03號(hào)：該項(xiàng)目為整體回購，回購總建筑面積為109872m2，其中地上總建筑面積91052m2，回購價(jià)格為7190元/m2；地下總建筑面積（含地下停車位）18820m2，回購價(jià)格為4000元/m2（含地下停車位）。

　（四）宗地2023拍-04號(hào)：該項(xiàng)目為整體回購，回購總建筑面積為73488m2，其中地上總建筑面積60000m2，回購價(jià)格為6685元/m2；地下總建筑面積（含地下停車位）13488m2，回購價(jià)格為4000元/m2（含地下停車位）。

　具體回購方案詳見拍賣文件。

　九、其他要求

　（一）競(jìng)得人應(yīng)參照《福清市人民政府關(guān)于印發(fā)我市建設(shè)項(xiàng)目占用耕地耕作層剝離及再利用工作方案的通知》規(guī)定主動(dòng)對(duì)接并無條件配合福清市城投集團(tuán)（或其子公司）開展耕作層及表土剝離工作。

　（二）地塊內(nèi)的棄土、渣土原則上在滿足地塊平整的前提下，多余部分應(yīng)無償運(yùn)往市政府指定地點(diǎn)進(jìn)行消納。

　（三）宗地受讓人必須依照出讓宗地概念設(shè)計(jì)方案即“三張圖”（項(xiàng)目總平面圖、建筑形態(tài)圖和三維鳥瞰圖）進(jìn)行項(xiàng)目設(shè)計(jì)。（具體詳見拍賣文件）

?。ㄋ模┫薜貎r(jià)方式：

　1.宗地2023拍-01號(hào)、02號(hào)、03號(hào)、04號(hào)采用“限地價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)（宗地2023拍-01號(hào)為8100萬元、宗地2023拍-02號(hào)為37400萬元、宗地2023拍-03號(hào)為33400萬元、宗地2023拍-04號(hào)為16900萬元），按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，愿意接受該最高限制價(jià)的競(jìng)買人均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競(jìng)得人。

　2.2023拍-05號(hào)采用“限地價(jià)、控房價(jià)、搖號(hào)”方式拍賣出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)22200萬元，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人。當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，愿意接受該最高限制價(jià)的競(jìng)買人均可申請(qǐng)參與搖號(hào)，搖中者為競(jìng)得人。本宗地商品住宅銷售備案均價(jià)商品房備案價(jià)不得超過13000元/平方米。

?。ㄎ澹└?jìng)得人應(yīng)在簽訂出讓地塊《拍賣成交確認(rèn)書》后的10個(gè)工作日內(nèi)，與福清市城投建設(shè)投資集團(tuán)有限公司簽訂《配建回購協(xié)議書》，并依據(jù)《配建回購協(xié)議書》與福清市自然資源和規(guī)劃局簽訂出讓合同。

　十、其他事項(xiàng)：本次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)交易工作由福清市公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。

　十一、本次拍賣地塊的詳細(xì)內(nèi)容詳見拍賣文件，本公告與拍賣文件內(nèi)容不一致的，以拍賣文件為準(zhǔn)。

　十二、聯(lián)系方式：

　福清市公共資源交易服務(wù)中心

　聯(lián)系電話：0591-85158259

　福清市自然資源和規(guī)劃局

　聯(lián)系電話：0591-86077127

　福建晨至信拍賣有限公司

　聯(lián)系電話：18065095588

　十三、保證金繳納銀行：

　戶名：福清市公共資源交易服務(wù)中心

　1.賬號(hào)：35050161810700001785

　開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司福清分行

　2.賬號(hào)：411776530313

　開戶行：中國銀行股份有限公司福清分行

　3.賬號(hào)：1402040129601217492

　開戶行：中國工商銀行股份有限公司福清支行

　4.美元保證金專用

　開戶銀行：中國銀行股份有限公司福清分行

　賬號(hào)：405277886227

　SWIFTCODE:BKCHCNBJ73L

　擬用美元繳納競(jìng)買保證金的意向競(jìng)買人須與市公共資源交易服務(wù)中心及中國銀行股份有限公司福清分行三方簽訂托管結(jié)算協(xié)議后方可參加競(jìng)買。

　福清市自然資源和規(guī)劃局

　2023年4月8日