2025年福州四城區(qū)第三場土拍落幕。原計(jì)劃出讓19幅共453.81畝地塊，總起拍價(jià)達(dá)約94.85億元。土拍吸引建總、左海、新榕、地鐵置業(yè)等房企參與。

▎11幅底價(jià)出讓！15幅地共賣84.94億

土拍分上午場和下午場。上午舉行的是2025年度四城區(qū)第三場土地拍賣，19幅地塊取消4幅，剩余15幅，出讓面積約344畝；下午舉行的則是2025年度四城區(qū)第四場土地拍賣，僅一幅環(huán)南新村約55.22畝的地塊。

就上午場來看，15幅地塊，11幅地塊底價(jià)成交，成交樓面價(jià)最高為宗地2025-10號地塊，該幅地塊最終被福州新榕筑業(yè)工程有限公司競得，樓面價(jià)約21882元/㎡。

此次土拍，建總、左海、新榕等房企均有收獲，福州海悅建設(shè)發(fā)展有限公司連落三子，15幅地塊，合計(jì)攬金84.94億元。

▎國企兜底！寧化、環(huán)南或開發(fā)高端住宅

上午土拍，倉山福峽路地塊、南三環(huán)，晉安區(qū)新廈路等地塊取消出讓；晉安湖東側(cè)地塊近30畝地塊終于尋得買家，福建五洲九九投資有限公司底價(jià)競得，再造片區(qū)商業(yè)標(biāo)桿；此外，土拍最受關(guān)注的是環(huán)南新村、寧化新村宅地，最終也由國企包圓，國企成為此次土拍主力。 

其中，環(huán)南新村11號、12號地塊，寧化新村10號地塊，均是做改善產(chǎn)品的理想選擇。最終，這三幅地塊分別被福州建總、福州左海、福州新榕等國企底價(jià)競得，后期大概率開發(fā)高端住宅。

▼ 地塊出讓詳情 ▼

1

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▎宗地2025-10號

地塊位置：臺江區(qū)寧化支路北側(cè)，寧化新村及周邊出讓地塊二

用地面積：20380平方米（合30.57畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，3.83以下（含3.83，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不多于1000平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

劃片學(xué)校：福州市寧化小學(xué)

起始價(jià)：17.08億

起始樓面價(jià)：21882元/㎡

競得企業(yè)：  福州新榕筑業(yè)工程有限公司  

成交總價(jià)：17.08億

成交樓面價(jià)：21882元/㎡

2

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▎宗地2025-11號

地塊位置：晉安區(qū)北二環(huán)路南側(cè)，環(huán)南新村及周邊出讓地塊三

用地面積：10621平方米（合15.93畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，2.42以下（含2.42，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不多于600平方米）

建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

劃片學(xué)校：福州第三十二中學(xué)（小學(xué)部）、福州第七中學(xué)琴亭校區(qū)（小學(xué)部），可選擇入學(xué)。

起始價(jià)：5.34億

起始樓面價(jià)：20776元/㎡

競得企業(yè)：  福州建總地產(chǎn)有限公司   

成交總價(jià)：5.34億

成交樓面價(jià)：20776元/㎡

3

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▎宗地2025-12號

地塊位置：晉安區(qū)北二環(huán)路南側(cè)，環(huán)南新村及周邊出讓地塊四

用地面積：36264平方米（合54.4畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，3.127以下（其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過1700平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

劃片學(xué)校：福州第三十二中學(xué)（小學(xué)部）、福州第七中學(xué)琴亭校區(qū)（小學(xué)部），可選擇入學(xué)

起始價(jià)：23.7億

起始樓面價(jià)：20900元/㎡

競得企業(yè)：  福州市園開安筑建設(shè)有限公司（左海旗下 ）

成交總價(jià)：23.7億

成交樓面價(jià)：20900元/㎡

4

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▎宗地2025-13號

地塊位置：鼓樓區(qū)六一中路東側(cè)，六一中路89號地塊

用地面積：3731平方米（合5.6畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，2.0以下（其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不多于700平方米）

建筑限高：60米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

劃片學(xué)校：福州市鼓樓區(qū)第五中心小學(xué)

起始價(jià)：1.46億

起始樓面價(jià)：19566元/㎡

競得企業(yè)：  福州地鐵置業(yè)有限公司  

成交總價(jià)：1.46億

成交樓面價(jià)：19566元/㎡

5

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▎宗地2025-14號

地塊位置：倉山區(qū)福峽路沿線，福峽路沿線A-25B出讓地塊

用地面積：30756平方米（合46.13畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上、2.4以下（其中計(jì)容商業(yè)、商務(wù)面積不超過25000平方米）

建筑限高：50米以下（同時(shí)應(yīng)滿足義序機(jī)場限高要求，住宅建筑高度不低于21米）

劃片學(xué)校：十九中倉山校區(qū)

備注：地塊須配建商業(yè)建筑面積4000平方米（底商），由倉山區(qū)政府指定單位按照5219元/平方米回購，具體回購事宜由福州市土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

起始價(jià)：5.12億

起始樓面價(jià)：6936元/㎡

競得企業(yè)：   暫緩出讓   

6

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▎宗地2025-15號

地塊位置：倉山區(qū)南三環(huán)路與福峽路交叉口東北側(cè)，亞太汽車交易市場出讓地塊

用地面積：30601平方米（合45.9畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，1.9以下（含1.9，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過1600平方米）

建筑限高：50米以下（應(yīng)滿足義序機(jī)場限高要求）

劃片學(xué)校：福州市黃山小學(xué)

備注：地塊須配建商業(yè)建筑面積1600平方米（底商），由倉山區(qū)政府指定單位按照5219元/平方米回購，具體回購事宜由福州市土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)協(xié)

起始價(jià)：3.95億

起始樓面價(jià)：6794元/㎡

競得企業(yè)：  暫緩出讓  

7

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▎宗地2025-16號

地塊位置：臺江區(qū)寧化支路北側(cè)，寧化新村及周邊出讓地塊一

用地面積：30290平方米（合45.44畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，3.679以下（含3.679，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不多于2000平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

備注：地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，按照安置型商品房對接價(jià)17900元/㎡，由福州市土地發(fā)展中心回購；配建警務(wù)室、居家養(yǎng)老（含長者食堂）、衛(wèi)生服務(wù)中心、街道綜合文化站、社區(qū)服務(wù)中心等配套設(shè)施，總建筑面積不少于1800㎡，由臺江區(qū)政府指定單位按照9503元/㎡回購。

起始價(jià)：8.82億

起始樓面價(jià)：7915元/㎡

競得房企：  福州海悅建設(shè)發(fā)展有限公司（中建國際旗下） 

成交金額：8.82億

成交樓面價(jià)：7915元/㎡

8

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▎宗地2025-17號

地塊位置：晉安區(qū)北二環(huán)路南側(cè)，環(huán)南新村及周邊出讓地塊一A

用地面積：22019平方米（合33.03畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，4.67以下（含4.67，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過1300平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

備注：地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，按照安置型商品房對接價(jià)16664元/㎡，由福州市土地發(fā)展中心回購。

起始價(jià)：7.32億

起始樓面價(jià)：7119元/㎡

競得企業(yè)：  福州海悅建設(shè)發(fā)展有限公司（中建國際旗下） 

成交金額：7.32億

成交樓面價(jià)：7119元/㎡

9

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▎宗地2025-18號

地塊位置：晉安區(qū)北二環(huán)路南側(cè)，環(huán)南新村及周邊出讓地塊一B

用地面積：33007平方米（合49.51畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，4.26以下（含4.26，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不超過1500平方米）

建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

備注：地塊可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，按照安置型商品房對接價(jià)16664元/㎡，由福州市土地發(fā)展中心回購；需配建社區(qū)綜合服務(wù)中心（含長者食堂）建筑面積不少于1400㎡，由晉安區(qū)政府指定單位按照9503元/㎡回購。

起始價(jià)：9.97億

起始樓面價(jià)：7091元/㎡

競得企業(yè)：  福州海悅建設(shè)發(fā)展有限公司（中建國際旗下）

成交金額：9.97億

成交樓面價(jià)：7091元/㎡

10

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▎宗地2025-19號

地塊位置：晉安區(qū)赤星路東側(cè)、金城民營工業(yè)集中區(qū)南側(cè)，西莊路西側(cè)出讓地塊

用地面積：17439平方米（合26.16畝）

用地性質(zhì)：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上、2.8以下（其中商業(yè)建筑面積不少于1000平方米，不超過1500平方米）

建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

劃片學(xué)校：福州市金城小學(xué)

起始價(jià)：3.4億

起始樓面價(jià)：6963元/㎡

競得企業(yè)：  福州建工福厝置業(yè)有限責(zé)任公司  

成交金額：3.4億成交樓面價(jià)：6963元/㎡

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▎宗地2025-20號

地塊位置：臺江區(qū)寧化支路南側(cè)，寧化新村及周邊出讓地塊三

用地面積：1581平方米（合2.37畝）

用地性質(zhì)：商服（商務(wù)）用地40年

容積率：1.5以下（含1.5）

建筑限高：24米以下（含24米）

起始價(jià)：0.23億

起始樓面價(jià)：9699元/㎡

競得企業(yè)：   個(gè)人競買人（陳姓）   

成交金額：3300萬

成交樓面價(jià)：13915元/㎡

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▎宗地2025-21號

地塊位置：晉安區(qū)六一路與廈蓮路交叉口，六一路與廈蓮路交叉口出讓地塊

用地面積：6986平方米（合10.48畝）

用地性質(zhì)：商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年

容積率：2.2以下（含2.2）

建筑限高：50米以下(含50米）

備注：地塊整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

起始價(jià)：0.94億

起始樓面價(jià)：6116元/㎡

競得企業(yè)：  福建萬斛源實(shí)業(yè)投資有限公司   

成交金額：8458元/㎡

成交樓面價(jià)：13000萬

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▎宗地2025-22號

地塊位置：晉安區(qū)福新東路與龍安路交叉口東北側(cè)，晉安湖東側(cè)B-08出讓地塊

用地面積：19807平方米（合29.71畝）

用地性質(zhì)：商業(yè)（酒店）商務(wù)用地40年、公園綠地50年

容積率：4.68以下建筑限高：150米以下

備注：地塊對裝配式建筑不做要求；酒店部分整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

起始價(jià)：3.83億

起始樓面價(jià)：4132元/㎡

競得企業(yè)：  福建五洲九九投資有限公司  

成交金額：3.83億

成交樓面價(jià)：4132元/㎡

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▎宗地2025-24號

地塊位置：晉安區(qū)新廈路北側(cè)、磐石路東側(cè)出讓地塊

用地面積：4117平方米（合6.18畝）

用地性質(zhì)：商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年

容積率：2.3以下

建筑限高：36米以下（含36米）

備注：地塊整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

起始價(jià)：0.33億

起始樓面價(jià)：3485元/㎡

競得企業(yè)：  暫緩出讓  

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▎宗地2025-25號

地塊位置：晉安區(qū)秀山舊改項(xiàng)目廈坊溪西側(cè)出讓地塊

用地面積：8366平方米（合12.55畝）

用地性質(zhì)：商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年、體育用地50年、公園綠地50年

容積率：地塊一容積率1.6以下（含1.6），地塊二為公園綠地

建筑限高：36米以下（含36米）

備注：地塊整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押；配建街道級體育設(shè)施面積不少于3000平方米，產(chǎn)權(quán)歸競得人所有，具體建筑方案需征求福州市體育局意見。

起始價(jià)：0.36億

起始樓面價(jià)：2689元/㎡

競得企業(yè)：  福建景騰體育發(fā)展有限公司 

 成交金額：0.54億

成交樓面價(jià)：4034元/㎡

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▎宗地2025-26號

地塊位置：倉山區(qū)浦上大道南側(cè)、金山公交綜合車場東側(cè)出讓地塊

用地面積：4734平方米（合7.1畝）

用地性質(zhì)：商業(yè)（含酒店）、商務(wù)用地40

容積率：3.5以下（含3.5，其中計(jì)容酒店建筑面積不低于13000平方米）

建筑限高：80米以下

備注：地塊須配建商貿(mào)樓建筑面積3018㎡（底商），由倉山區(qū)政府指定單位按照5597元/㎡回購，具體回購事宜由福州市土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)；除回購面積外，剩余產(chǎn)權(quán)面積由競得人整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押。

起始價(jià)：0.49億

起始樓面價(jià)：2957元/㎡

競得企業(yè)：   福州高宅福地綜合開發(fā)有限公司   

成交金額：0.49億

成交樓面價(jià)：2957元/㎡

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▎宗地2025-27號

地塊位置：晉安區(qū)居住主題公園西南側(cè)，新店東片區(qū)改造項(xiàng)目J-17出讓地塊

用地面積：7700平方米（合11.55畝）

用地性質(zhì)：體育用地50年

容積率：1.0以上，3.83以下（含3.83，其中計(jì)容商業(yè)建筑面積不多于1000平方米）1.0以上、3.83以下（含3.83）

建筑限高：24米以下（含24米）

備注：地塊整體持有，允許整體轉(zhuǎn)讓、整體抵押，不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割抵押；配建居民健身活動中心建筑面積不少于8700㎡，建成后對外開放使用。

起始價(jià)：0.24億

起始樓面價(jià)：2078元/㎡

競得企業(yè)：  福州市晉安區(qū)國有資產(chǎn)投資發(fā)展集團(tuán)有限公司  

成交金額：0.38億

成交樓面價(jià)：3290元/㎡

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▎宗地2025-28號

地塊位置：臺江區(qū)曙光路東側(cè)、鰲光路北側(cè)，曙光路東側(cè)、鰲光路北側(cè)出讓地塊

用地面積：6402平方米（合9.6畝）

用地性質(zhì)：商服（商業(yè)、商務(wù)）用地40年

容積率：2.5以下（含2.5）

建筑限高：60米以下（含60米）

起始價(jià)：0.98億

起始樓面價(jià)：6123元/㎡

競得企業(yè)：  個(gè)人競買人（余姓） 

成交金額：0.98億

成交樓面價(jià)：6123元/㎡