樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實(shí)情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

建發(fā)璽院位于連江縣國優(yōu)北路與通園大道交匯處,福州北四環(huán)，國企建發(fā)房

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價格為8500元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積60~117㎡，涵蓋2,3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有5個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于連江新房均價，該均價在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積40073㎡；建筑面積100165.45㎡；總共1034戶；建筑類型包括板樓、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為怡家園物業(yè);物業(yè)費(fèi)1.5元/月/平米;暫無資料;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.2，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

F1戶型-四居室-建面約117㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖F1戶型

該戶型建面約117㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

方正適宜，采光通透，寬大尺度景觀陽臺，無限風(fēng)光盡收眼底。戶型南北通透，客廳外接超大觀景陽臺，生活從此悠游自在。

B1戶型-二居室-建面約60㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖B1戶型

該戶型建面約60㎡，居室為2室2廳1衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型方正，端頭戶型，采光通風(fēng)好，廚房、客廳相連，客廳外帶陽臺，主臥帶飄窗。北向次臥帶飄窗。戶型南北通透，廚衛(wèi)俱全。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有5個公交站，最近的是瑞龜村(公交站), 與樓盤直線距離為90米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個幼兒園，最近的是舒心幼兒園，距離樓盤2685米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個綜合醫(yī)院，為連江康寧醫(yī)院，距離樓盤4757米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個大型超市，最近的是惠達(dá)超市(牛欄坪店)，距離樓盤748米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含60~117㎡,價格約8500元/㎡，適合意向定居連江的全齡購房人群

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