樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房無小事，細節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優(yōu)劣。我們會現(xiàn)場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

正榮悅瓏灣位于福州長樂濱海新城江田政府旁,長樂濱海新城高尚住宅區(qū)

【項目亮點】

1、項目價格為10486元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢

2、項目戶型面積83~130㎡，涵蓋3,4,7居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有7個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于長樂新房均價，該均價在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積66706㎡；建筑面積180000㎡；有14棟；總共1583戶；建筑類型包括板樓、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為正榮物業(yè);物業(yè)費住宅：2元/平米/月;未公開;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.5，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

B1a 130平戶型-三居室-建面約130㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖B1a 130平戶型

該戶型建面約130㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

大尺度客廳連接餐廳，營造闊綽空間感；配備三陽臺，約4.5米闊景陽臺；廚房連接生活陽臺，寬敞實用，更具人性化。

B2-83 三房兩衛(wèi)兩廳戶型-三居室-建面約83㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖B2-83 三房兩衛(wèi)兩廳戶型

該戶型建面約83㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

精巧戶型設(shè)計，空間靈動實用，觀景陽臺延景入室；南向臥室玲瓏方正，老人房、兒童房隨心而享。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有7個公交站，最近的是江田廣場(公交站), 與樓盤直線距離為197米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有5個幼兒園，最近的是福州市長樂區(qū)星宇幼兒園，距離樓盤546米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個綜合醫(yī)院，為康格醫(yī)院長樂分院，距離樓盤4079米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有3個大型超市，最近的是鮮易購生活超市(江田店)，距離樓盤399米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含83~130㎡,價格約10486元/㎡，適合意向定居長樂的剛改、改善購房人群

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