周邊群眾在雙港印巷拍照打卡

“拍這個(gè)背景，這個(gè)辣椒套頭胖娃娃很可愛”“我們都是天之‘蕉’子，來，比個(gè)耶”“嘿，放‘青’松”……如今，走進(jìn)融通地產(chǎn)福建公司南昌學(xué)府街項(xiàng)目——雙港印巷，滿是“人來、業(yè)興、巷活”朝氣滿滿的場(chǎng)景。然而，誰能想到這曾是一個(gè)“空心區(qū)”。

融通地產(chǎn)福建公司成立以來，立足強(qiáng)軍興軍首責(zé)，以盤活閑置資產(chǎn)為突破口，不斷提高資產(chǎn)價(jià)值。南昌學(xué)府街項(xiàng)目這個(gè)老舊街區(qū)因此“迎風(fēng)蝶變”，成為了當(dāng)?shù)靥厣r明的潮酷街區(qū)和網(wǎng)紅打卡地，重新煥發(fā)了活力。

面子里子大改造 老街變身“潮酷園”

雙港印巷改造前后對(duì)比照

南昌學(xué)府街項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)大學(xué)城。地產(chǎn)福建公司接收資產(chǎn)時(shí)，這個(gè)開放式商業(yè)街區(qū)內(nèi)街基本處于空置狀態(tài)，除了僅存的沿街商鋪有人光顧，內(nèi)街人跡罕至。

為了提升街區(qū)“美貌”和街區(qū)人氣，公司根據(jù)資產(chǎn)特點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了近一年的升級(jí)改造。原本坑坑洼洼的瀝青路面被修補(bǔ)；雜亂的空調(diào)外機(jī)被安排了有序整齊的位置；斑駁的外墻被重新粉刷，被畫上了各種萌態(tài)十足的漫畫和涂鴉……除了提升外貌氣質(zhì)，公司全面加固了房屋結(jié)構(gòu)，重新梳理管線，讓雨污徹底分流，除此之外，還增設(shè)了垃圾房等功能用房，全面改善了街區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施。

經(jīng)過“面子”“里子”大改造，南昌學(xué)府街項(xiàng)目軟件、硬件均得到了全面提升，顏值形象大大提高。項(xiàng)目前期雖然尚未正式開街，但周邊已有不少居民和學(xué)生被俏皮活潑的涂鴉所吸引，特意跑到街區(qū)拍照打卡，順便吃飯購(gòu)物娛樂。

找準(zhǔn)項(xiàng)目定位 強(qiáng)力角逐“人氣王”

雙港印巷隨處可見項(xiàng)目LOGO

在項(xiàng)目“大改造”的同時(shí)，地產(chǎn)福建公司特將其設(shè)為首個(gè)自主招商試點(diǎn)項(xiàng)目，通過實(shí)操拉練團(tuán)隊(duì)自主招商能力。自主招商團(tuán)隊(duì)接手項(xiàng)目后，第一時(shí)間駐扎現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)項(xiàng)目本體進(jìn)行了細(xì)致的“優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)、機(jī)會(huì)、威脅”SWOT調(diào)查研究分析。根據(jù)周邊學(xué)生和教師較多的特點(diǎn)，合理規(guī)劃業(yè)態(tài)落位，找準(zhǔn)項(xiàng)目定位——打造雙港片區(qū)首個(gè)潮趣主題街區(qū)“雙港年輕力歡樂場(chǎng)”。

2022年8月31日，南昌學(xué)府街項(xiàng)目全新項(xiàng)目名——雙港印巷正式立項(xiàng)審批通過。雙港印巷的命名不僅體現(xiàn)了項(xiàng)目所處的地理位置與開放式街區(qū)形態(tài)，更代表著項(xiàng)目通過品質(zhì)提升“破舊立新”，刷新市場(chǎng)與消費(fèi)者的陳舊印象。

項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)立足雙港印巷位于大學(xué)城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以“食、樂、潮、享”為主題，以滿足時(shí)下年輕人社交、生活需求為定位，全面完善功能配套，進(jìn)行全新的社區(qū)場(chǎng)景包裝。如在墻上進(jìn)行網(wǎng)紅潮流用語和潮酷萌趣動(dòng)漫涂鴉，用燈光來映襯，增加商業(yè)氛圍。針對(duì)周邊學(xué)生和教師客群需求，聚焦生活配套、精品零售、教育服務(wù)等業(yè)態(tài)積極招商，打響了角逐“人氣王”之戰(zhàn)。

深挖資源促招商 不斷導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)客戶

雙港印巷已聚集了大批商家入駐

為做好招商運(yùn)營(yíng)工作，公司在調(diào)查研究之時(shí)，就不斷對(duì)外輸出融通品牌形象及品牌價(jià)值，不斷釋放項(xiàng)目正在“改頭換面”升級(jí)迭代的消息，給周邊店鋪和居民留下了初印象；在具體的招商運(yùn)營(yíng)工作中，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)頂著疫情影響的壓力，踐行“繡花針”精神，將工作做足做細(xì)，一步步提升融通品牌影響力。

一是用心留住現(xiàn)有租戶。面對(duì)現(xiàn)有租戶，公司在改造前，秉著“真誠(chéng)溝通、用心服務(wù)”的原則，逐一拜訪了解經(jīng)營(yíng)情況、宣貫政策，用心溝通爭(zhēng)取換簽，一一溝通改造細(xì)節(jié)和時(shí)間，提前收集改造需求；在改造期間，結(jié)合客戶現(xiàn)有情況調(diào)整設(shè)計(jì)內(nèi)容，制定靈活施工計(jì)劃，最大程度保障現(xiàn)有租戶的日常經(jīng)營(yíng)。

二是主動(dòng)“掃街陌拜”挖掘潛在客戶。項(xiàng)目立項(xiàng)后，招商團(tuán)隊(duì)馬不停蹄對(duì)符合業(yè)態(tài)定位的本土熱門品牌積極邀約拜訪，宣傳融通品牌，介紹項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，交流合作意向；在現(xiàn)有租戶店面放置宣傳單，邀請(qǐng)客戶老帶新一起把項(xiàng)目人氣帶起來；向周邊店鋪和周邊居民發(fā)放宣傳單，宣傳融通品牌，介紹項(xiàng)目現(xiàn)狀，擴(kuò)大品牌影響力。

三是立足為軍服務(wù)優(yōu)勢(shì)，定制專屬“為軍惠軍”招商方案，吸引特定租戶“安家”。根據(jù)政策，退伍軍人或軍屬入駐，可優(yōu)先選擇商鋪位置，享受租金優(yōu)惠。

四是針對(duì)入駐的客戶，招商團(tuán)隊(duì)積極給予經(jīng)營(yíng)建議，幫忙做活動(dòng)引流，增加項(xiàng)目商業(yè)氛圍，助力客戶開業(yè)一炮打響，穩(wěn)定客流。

在群力群策下，地產(chǎn)福建公司成功引進(jìn)了知名品牌主力店，該店已于今年2月20日開業(yè)，為項(xiàng)目帶來了約2000多人的日客流；成功引進(jìn)了5家退伍軍人及軍屬再就業(yè)商戶，為軍服務(wù)口碑逐步提升；成功留下了7家原有租戶，老帶新也取得了可觀的成果。目前，雙港印巷已完成了75%的招商，徹底扭轉(zhuǎn)了周邊群眾對(duì)原項(xiàng)目的固有認(rèn)知，實(shí)現(xiàn)了老舊街區(qū)的華麗轉(zhuǎn)型。

雙港印巷的盤活利用，只是地產(chǎn)福建公司眾多項(xiàng)目中的一個(gè)小小縮影。公司致力于挖掘資產(chǎn)潛力，使項(xiàng)目逐個(gè)落地生花、煥新活力。公司將繼續(xù)踐行強(qiáng)軍興軍首責(zé)，不斷盤活資產(chǎn)，助力城市更新，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展貢獻(xiàn)融通力量。