福州濱海新城新天地濱?；▓@項目位于文武砂街道、漳港街道，總征地面積119708平方米（計179.56畝），其中，城市道路用地面積11005平方米（16.51畝），建設用地面積108703平方米（計163.05畝）。建設用地：A地塊建設用地面積43489.9平方米（計65.23畝）；B地塊建設用地面積33059.0m2（計49.59畝）；C地塊建設用地面積32154.0平方米（計48.23畝）；規(guī)劃用途為二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B11、B13）、城市道路用地（S1），其中，A地塊：二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B11、B13）；B地塊：二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B11、B13）；C地塊：二類居住用地（R2）、商業(yè)用地（B11、B13）；2020年6月12日取得地字第350182202000071號《建設用地規(guī)劃許可證》，核定B地塊規(guī)劃條件為容積率≥1.5、≤2.2，建筑密度≤30%，綠地率≥25%；B地塊沿文松路與道慶路交叉口設置商業(yè)建筑，商業(yè)建筑應為集中式，其中地上商業(yè)建筑面積大于10000平方米且不超過15000平方米；地下商業(yè)面積大于3000平方米且不超過4500平方米，并應與地鐵地下空間銜接，地下商業(yè)建筑面積應計入容積率。

2023年5月6日，福州海鋮置業(yè)有限公司，根據(jù)福州新區(qū)黨工委管委會[2022]117號會議紀要，提交《關于2020濱拍-1號宗地B地塊部分商業(yè)變更為酒店的申請的函》以及變更論證方案，申請在B地塊中商業(yè)用地（B11、B13）調(diào)整為商業(yè)用地（B11、B13、B14），其中調(diào)整的旅館建筑（B14）面積為4760平方米。

2023年5月8日，長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局在長樂區(qū)新行政中心3號樓413會議室召開福州濱海新城新天地濱?；▓@規(guī)劃條件變更論證會，為解決目前濱海新城商業(yè)庫存壓力，補齊酒店短板，滿足綜合醫(yī)院周邊旅館配套需求，促進片區(qū)集聚發(fā)展，調(diào)整新天地濱?；▓@B地塊用地性質(zhì)，增加旅館用地功能是必要的，在技術上是可行的，滿足現(xiàn)行《福州濱海新城核心區(qū)北部組團控制性詳細規(guī)劃》、福州市人民政府文件（榕政規(guī)新[2023]5號）、《福州新區(qū)范圍內(nèi)商業(yè)辦公項目變更為酒店項目暫行規(guī)定》，同意B地塊中商業(yè)用地（B11、B13）調(diào)整為商業(yè)用地（B11、B13、B14）。B地塊沿文松路與道慶路交叉口設置商業(yè)建筑（含旅館），商業(yè)建筑應為集中式，其中地上商業(yè)建筑面積大于10000平方米且不超過15000平方米；地下商業(yè)面積大于3000平方米且不超過4500平方米，并應與地鐵地下空間銜接，地下商業(yè)建筑面積應計入容積率。

B地塊中旅館建筑面積不超過4760平方米。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十三條、《福建省實施<城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》第三十五條、《福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃信息公開公示暫行辦法》第二十一條第三款，現(xiàn)進行規(guī)劃條件批前公示，征求各利益相關人和相關單位的意見。公示時間不少于10日，公示時間為2023年5月24日至2023年6月2日。

在公示期限內(nèi)，本項目利益相關人和相關單位如有異議，可書面向我局反映；如要求聽證的，可在公示期限內(nèi)向我局提出書面申請。無異議、異議不成立或未要求聽證的，將依法予以審批。

公示內(nèi)容：詳見福州市長樂區(qū)人民政府門戶網(wǎng)站

網(wǎng)址：www.fzcl.gov.cn/

聯(lián)系地址：長樂區(qū)文武砂街道文松路666號長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局

聯(lián)系電話：0591—28839911

附注：

1.書面反饋（申請）意見發(fā)表時間或郵戳日不應超過公示期的最后一天24:00，逾期視為無效意見;

2.書面意見應注明真實聯(lián)系人姓名、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址。

福州市長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局

2023年5月23日