解禁后的翔安南部新城二手房開始上市了!

　　昔日引發(fā)千人搶房的國貿(mào)學原，賣出了項目第一套二手房，42920元/㎡成交。此外，片區(qū)內(nèi)不少樓盤紛紛掛出二手房源，最高掛牌單價達5.9萬/㎡。

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　　近日，位于翔安南部新城的國貿(mào)學原，房源開始登陸二手房市場。從二手房平臺來看，已有1套房源成交記錄展示。

　　這套房源于5月20日成交，戶型建面約45.55㎡，1室1廳，位于低樓層，掛牌總價203萬，最終降價7.5萬成交，成交總價195.5萬元，成交單價約42920元/㎡，成交周期44天。

　　據(jù)了解，國貿(mào)學原于2020年12月5日開盤，一度引發(fā)千人搶房，當時現(xiàn)場采取搖號方式進行銷售。

　　國貿(mào)學原開盤現(xiàn)場圖

　　項目分為3期，其中，建面約45㎡戶型主要在一二期的2#、5#、7#、8#，三期的5#、8#、9#。

　　當時該戶型預售單價最高達51462元/㎡，低樓層單價也不低，在4.6-4.7萬/㎡左右，個別一兩套是4.4-4.5萬/㎡。

　　對比來看，2年左右時間，這套房源大致虧本賣。當時項目開盤，就有網(wǎng)友銳評：

　　此次項目的首套成交房源價格還是很值得注意的，雖然說有的成交價會受業(yè)主本身影響，比如急于套現(xiàn)，不得下調(diào)價格出售等。但是另一方面，首套價格也能看出目前一些買家/市場對于項目的價值估量與心態(tài)，對于后續(xù)成交也提供一定參考。

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　　國貿(mào)學原在當時之所以熱銷，并且有的單價沖破5字頭，項目選址的區(qū)位是其最大優(yōu)勢。項目在實驗小學翔安校區(qū)、雙十中學翔安校區(qū)初中部旁，臨近優(yōu)質(zhì)教育資源。

　　不過，按今年的劃片方案來，國貿(mào)學原小學是劃片實小翔安校區(qū)，但初中與片區(qū)內(nèi)一些新盤一樣，參與雙十中學翔安校區(qū)、科技中學翔安校區(qū)、翔城中學三校多校劃片。

　　其次，項目周邊有地鐵3號線加持，可以直接進島。再次，項目打造45㎡一房、60㎡兩房小戶型產(chǎn)品，總價門檻上對剛需來說，在可承受范圍之內(nèi)，是相對友好的。

　　近期，除了上述成交的房源，從二手房平臺來看，該項目目前正在出售7套房源，掛牌均價約46841元/㎡，近30天帶看33次。

　　其中，兩套建面60㎡、100㎡戶型，掛牌5萬+/㎡，其余掛出來的房源價格基本在均在4.3-4.8/㎡。業(yè)主整體的心理預期大致比較符合市場。

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　　按照廈門最新限售政策，滿足網(wǎng)簽日期之日起2年內(nèi)限售條件，允許入市交易。

　　除了國貿(mào)學原，翔安南部新城還有一些樓盤的二手房房源進入市場。

　　根據(jù)二手房網(wǎng)站掛牌情況，小編整理了相關(guān)數(shù)據(jù)，具體如下表所示：

　　目前來看，大約一共有56套房源，掛牌總價最高到700萬，單價最高達5.9萬/㎡。

　　其中，可以看到，整體國貿(mào)學原、世茂國風長安的掛牌單價在頭部，還有國貿(mào)天成、保利和光城悅掛牌單價也超過了4萬/㎡。

　　保利和光城悅、中南九錦臺、融創(chuàng)東南府、世茂國風長安、國貿(mào)學原一些房源甚至超過5萬/㎡。

　　不過，也有一些樓盤目前的掛牌均價低于當時開盤價格，比如中南九錦臺、融僑鉑樾府、國貿(mào)遠洋天和。

　　當前，整體來看，翔安南部新城掛出的二手房房源價格大部分是高于當初開盤價2000-6000元/㎡不等。其實，可以理解，次新小區(qū)掛價都會偏高一點，業(yè)主也不想虧，都想提提價，給自己的房子一點信心。

　　不過，真實的二手房成交價和掛牌格局是會存在差異的，如今廈門市場上解禁房源也在慢慢增多，還要面對新房帶來的壓力，次新二手房的處境有點難。

　　如果說，你有考慮置業(yè)這個區(qū)域，可以再比對下周邊新房價格、樓盤當時售價等再下手。

　　最后，你認為國貿(mào)學原首套成交房源價格如何，高了還是低了?評論區(qū)等你~

　　　　(部分來源：貝殼等)