4月28日，福州八一七路，一棟爛尾了26年，為全城市民熟知的福州商貿(mào)大廈換了個馬甲，更名為東街中心，827套房源領(lǐng)取了預(yù)售許可證。

如今，兩個月快過去。翻開東街中心樓盤銷售信息發(fā)現(xiàn)，截至目前，也僅僅賣了24套。項目占著東街繁華地段，為何銷售卻如此難堪？

東街中心銷售遭遇滑鐵盧

根據(jù)福州房產(chǎn)早先報道，此次取證為827套全部房源，其中1-5層為集中商業(yè)，6-12層為SOHO類辦公產(chǎn)品，共364套，戶型面積段為20-50㎡。

從預(yù)售證房源公布的價格來看，6-12層辦公產(chǎn)品公攤高達30%，價格并不低，例如6F的單價突破5萬/㎡，10F的單價也將近6萬/㎡，12F的最高單價則突破10萬/㎡。

公開數(shù)據(jù)顯示，截至目前，將近兩個月時間過去，該項目已售房源僅有24套，均分布在6-7層，其中6層賣了19套，7層賣了5套。而5層整層則都被限制銷售。

▎捅破福州房價的天花板

根據(jù)網(wǎng)上信息顯示，東街中心SOHO實際售價是低于備案價的，項目平均價格在5萬/㎡左右。而即便如此，也打破福州房價的天花板。福州目前商品房指導(dǎo)價還沒有超過5萬/㎡。

而今，價格瓶頸卻被SOHO打破了。

項目位于東街口核心地段，屬于福州傳統(tǒng)中軸線上，區(qū)域配套完善，地理位置優(yōu)越，部分樓層和單元能俯瞰5A級景區(qū)三坊七巷，本身也是一個地標(biāo)建筑，在片區(qū)內(nèi)算是稀缺。

東街中心周圍2公里幾乎沒有競品。

2018年，南門兜的烏山九巷4.5米層高SOHO均價也才4萬/㎡。如今，東街中心6-10層3.2米層高SOHO，價格完全碾壓烏山九巷；更別說11-12層4.5米層高部分，價格更是達到烏山九巷難以企及的高度。

▎開發(fā)商為失信被執(zhí)行人

公開資料顯示，東街中心項目由福建省閩江房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)，該公司為福建海川實業(yè)總公司旗下地產(chǎn)開發(fā)公司。截至目前，福建海川實業(yè)總公司旗下6家，基本都吊銷或注銷，僅保留福建省閩江房地產(chǎn)開發(fā)公司。

5月15日，福建省閩江房地產(chǎn)開發(fā)公司成為被執(zhí)行人，執(zhí)行金額300萬元。另外，作為被告，該公司涉案數(shù)量14件，涉案金額9501.79萬元。

福建海川實業(yè)總公司今年2月份，同樣成為了被執(zhí)行人，執(zhí)行金額超2164萬元。另外，作為被告，該公司涉案數(shù)量5件，涉案金額5113.42萬元。

來源：福州房產(chǎn)