2023年過半，這半年廈門樓市成交經(jīng)歷了熱情復(fù)燃到平穩(wěn)回落。(回顧可點擊-年中特別策劃之成交篇)

　　其中， 廈門新房成交表現(xiàn)不錯，主要是島內(nèi)純新盤供應(yīng)加大、接連入市，新房認(rèn)購量被迅速拉高。

　　今日，樂居整理出上半年廈門入市新盤以及相關(guān)去化數(shù)據(jù)，來看看這些新盤的具體表現(xiàn)。

　　上半年推8011套新房

　　同安為供貨主力

　　根據(jù)廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023上半年廈門一手住宅新增供應(yīng)量89.93萬方，共8011套新房。其中大約有19個項目獲批新供應(yīng)，大部分為純新盤入市，大約有61.85萬方。

　　分區(qū)域來看，供貨主力依然為島外，共有13個項目，供應(yīng)量529萬方，5492套新房;不過，島內(nèi)有6個項目，供應(yīng)量達(dá)37萬方，2519套新房，占了40%份額。

　　具體，同安區(qū)為供應(yīng)大戶，占據(jù)全市供應(yīng)量30%;湖里區(qū)五緣灣4盤齊發(fā)力，供應(yīng)量位居第二;集美區(qū)由于在售新盤少，又沒有純新盤入市，供應(yīng)暫時掛零。

　　按月份來看，3月迎來了一波新房供應(yīng)小高潮，供應(yīng)量超過43萬方，有3950套，主要是多個純新盤集中獲預(yù)售，比如市政國貿(mào)海嶼原、特房樾鳴灣、建發(fā)書香泊月、國貿(mào)天琴海，還有建發(fā)招商璟云、保利首開云禧等一些島外在售新盤加推。

　　不過進(jìn)入第二季度，可以看到供應(yīng)節(jié)奏逐漸放緩，3個月僅36.7萬方的供應(yīng)量。

　　上半年僅10次開盤

　　島內(nèi)為主戰(zhàn)場

　　根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023上半年廈門有10個項目開盤，除了濕地公園TOD璞瑞是二期加推，其中9個項目均為純新盤入市 。

　　從推盤節(jié)點來看，2月末，由學(xué)仕里打響開盤第一槍，除了4月份無新盤入市，其他月份也較為平穩(wěn)，大致都有2-4個項目開盤。從區(qū)域上看，推盤入市主戰(zhàn)場為島內(nèi)，有6個新盤扎堆搶客，島外則集中在同翔兩區(qū)。

　　從去化來看，上半年好賣的樓盤基本是島內(nèi)熱盤，其中建發(fā)五緣灣海、筼筜悅府還是搖號銷售，直接開盤售罄。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年島內(nèi)推貨2519套，目前存量僅426套，整體去化83%。

　　島外新盤去化比較一般，純新盤開盤表現(xiàn)平平，拿到預(yù)售加推的項目，至今存量也不小，甚至有些項目，目前僅顯示1套已售，比如首開萬科白鷺郡、中海九號公館(具體可見第一張表格)。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年島外推貨5492套，目前存量3800套，整體去化僅31%。

　　島內(nèi)外去化分化

　　整體供過于求

　　整體上來看，2023上半年廈門樓市供應(yīng)不多，大約8000套新房，但截至目前還有4226套存量，主要庫存在島外，呈供過于求態(tài)勢。另外，從供應(yīng)和開盤數(shù)據(jù)，也能窺見兩個現(xiàn)象：

　　1、島內(nèi)推盤加快 供應(yīng)增多上半年島內(nèi)就有6個項目拿證，供應(yīng)量370萬方，2519套新房。獲批預(yù)售后，項目馬上接連開盤入市。

　　截至目前，去年拍出的地塊，除了建發(fā)四里項目待推，其余均已開盤搶收。

　　2、島內(nèi)外去化 冷熱不均島內(nèi)供應(yīng)起來之后，在激烈的競爭之下，購房門檻進(jìn)一步下探，吸引不少進(jìn)島置換、島內(nèi)以舊換新以及就近置換等客群。因此，島內(nèi)這些新盤入市后去化基本不錯，筼筜悅府等大熱盤，甚至吸引千人登記，搖號銷售。

　　對比之下，島內(nèi)外去化“冰火兩重天”。截至目前，從整理出來的去化數(shù)據(jù)來看，島外純新盤去化最好也就55%，此外一些加推新盤，去庫存也并不理想，樓盤整體的去化周期拉長，進(jìn)入“拉鋸戰(zhàn)”。

　　今年以來，廈門僅拍出4幅地塊(島內(nèi)3幅+島外1幅)，還有2幅地塊在7月待拍(湖里1幅+同安1幅)。

　　接下來，廈門樓市供應(yīng)，島內(nèi)將繼續(xù)聚焦在純新盤，而島外以去庫存為主，整體去化或?qū)⒊掷m(xù)分化。

　　文：廈門樂居(部分來源：廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)等)