對(duì)于上半年樓市政策的特征，樂(lè)居福建大數(shù)據(jù)中心認(rèn)為，今年上半年，并無(wú)實(shí)質(zhì)性的重磅刺激政策，已發(fā)布政策多為對(duì)現(xiàn)行制度的優(yōu)化調(diào)整，或意在規(guī)范市場(chǎng)秩序，比如代建模式、資金監(jiān)管、保交樓、購(gòu)房補(bǔ)貼等。

3000萬(wàn)須代建！福建出臺(tái)代建管理辦法

福建省人民政府出臺(tái)了《福建省省級(jí)政府投資項(xiàng)目代建制管理辦法（試行）》，內(nèi)容明確包括教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、民政及社會(huì)福利、保障性住房等省級(jí)政府投資項(xiàng)目，總投資3000萬(wàn)元以上，原則上推行代建制。

通知顯示，代建項(xiàng)目適用范圍，包括教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、民政及社會(huì)福利、保障性住房等社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目，法院、檢察院、公安、監(jiān)獄、戒毒所等政法設(shè)施項(xiàng)目，機(jī)關(guān)和事業(yè)單位的辦公、業(yè)務(wù)、技術(shù)用房及其配套設(shè)施用房項(xiàng)目和其他非經(jīng)營(yíng)性政府投資項(xiàng)目。

而為更好推廣代建制，進(jìn)一步規(guī)定省級(jí)政府投資項(xiàng)目總投資3000萬(wàn)元以上的，原則上依照本辦法推行代建制，建設(shè)單位具有自行組織建設(shè)能力的可以自行組織建設(shè)。

福州停工、逾期未交付樓盤，將實(shí)行現(xiàn)房銷售

4月，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《福建省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》”。研究行業(yè)信用制度建設(shè)，開(kāi)發(fā)全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)價(jià)信息系統(tǒng)。

福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)文明確等級(jí)為C級(jí)的地產(chǎn)項(xiàng)目，將在完成商品房竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理現(xiàn)房銷售備案。信用評(píng)價(jià)結(jié)果按企業(yè)評(píng)價(jià)得分情況分為5個(gè)等級(jí)。其中：AAA級(jí)綜合評(píng)價(jià)得分90分以上，AA級(jí)綜合評(píng)價(jià)得分80-89分，A級(jí)綜合評(píng)價(jià)得分70-79分，B級(jí)綜合評(píng)價(jià)得分60-69分，C級(jí)綜合評(píng)價(jià)得分59分及以下。

福建出臺(tái)樓市新政！事關(guān)預(yù)售資金監(jiān)管！

5月26日，福建省住建廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管的通知》，通知從實(shí)行專戶管理、規(guī)范資金繳存、完善使用管理，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)管控等四大方面，要求各設(shè)區(qū)市規(guī)范商品房預(yù)售行為，從嚴(yán)預(yù)售資金監(jiān)管，保交房，保民生。

項(xiàng)目開(kāi)售需簽三方監(jiān)管協(xié)議

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)選擇符合監(jiān)管要求的商業(yè)銀行作為商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行，并與所在地房地產(chǎn)管理部門共同簽訂三方監(jiān)管協(xié)議。

預(yù)售資金實(shí)行專戶管理 

一次預(yù)售許可證對(duì)應(yīng)一個(gè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管賬戶名應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)“項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管專戶”字樣。

項(xiàng)目須醒目張貼監(jiān)管賬戶信息

商品房項(xiàng)目預(yù)售期間，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在地產(chǎn)營(yíng)銷場(chǎng)所入口處、簽約繳款處和其他顯著位置張貼預(yù)售監(jiān)管賬戶信息。

首付款直接存入監(jiān)管賬戶

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在合同簽約前書面提示購(gòu)房人，告知應(yīng)該將定金、首付款等直接存入監(jiān)管賬戶，并及時(shí)辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得要求購(gòu)房款存入非監(jiān)管賬戶，嚴(yán)禁預(yù)售資金“體外循環(huán)”。

德化出臺(tái)三孩生育補(bǔ)貼政策！購(gòu)房補(bǔ)貼最高3萬(wàn)元

6月6日，德化印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡發(fā)展的若干措施》的通知，涉及減輕家庭照護(hù)壓力、住房保障支持、豐富普惠多元托育服務(wù)、教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展等多項(xiàng)內(nèi)容。據(jù)悉，該通知自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期至2026年12月31日。

福州兩部門發(fā)文：這類商品房可下調(diào)備案價(jià)！

6月5日，福州市城鄉(xiāng)建設(shè)局、福州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)“關(guān)于開(kāi)展裝配式裝修試點(diǎn)工作有關(guān)事宜的通知”，決定在福州市開(kāi)展裝配式裝修試點(diǎn)工作。

試點(diǎn)項(xiàng)目征集范圍包括福州市新建、改擴(kuò)建的包含裝飾裝修工程的各類房屋建筑工程項(xiàng)目，鼓勵(lì)全裝修商品房、人才租賃房、公共租賃房、政府投資的公共建筑、產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目申報(bào)裝配式裝修試點(diǎn)項(xiàng)目，支持地鐵車站項(xiàng)目申報(bào)裝配式裝修試點(diǎn)項(xiàng)目。采用裝配式全裝修交付的商品房項(xiàng)目，符合預(yù)售條件的，允許優(yōu)先申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可，確定預(yù)售價(jià)格時(shí)，扣除裝配式裝修造價(jià)成本（最高不超過(guò)3000元/平方米）。

來(lái)源：福州房產(chǎn)