日前，福州東江濱名城港灣十區(qū)即名城映江項目曝光。項目位于馬尾江濱錦城西側(cè)，儒江大道和鐵南路之間，用地面積52.05畝，規(guī)劃8棟高層8-23層住宅。該地塊2005動建，2008年交房，而后出現(xiàn)墻體裂縫等問題，后經(jīng)鑒定，17棟房屋經(jīng)安全鑒定為D級，屬于有重大安全隱患房屋。如今，建筑拆除后再次重建。"

▎名城地產(chǎn)東江濱新開發(fā)8棟住宅小區(qū)

在地圖導(dǎo)航上，輸入“名城映江”，很容易便能搜索到該項目，項目位于快安東江濱板塊，緊鄰在建的地鐵2號線，小區(qū)一墻之隔便是烏山小學(xué)儒江分校。

從披露的總平圖及指標(biāo)來看，名城·映江項目將打造3棟8-10F洋房、5棟17-23層高層，社區(qū)容積率僅1.86，內(nèi)設(shè)中庭景觀，社區(qū)最大樓間距約56米。

在建工地

項目初步規(guī)劃住宅約490套，定位改善型小區(qū)，戶型面積約90-150平方米。此次，名城映江項目的曝光，意味著不久后，名城地產(chǎn)將在福州東江濱新添一改善住宅項目。

▎原項目交房不久，即被鑒定為危房

名城·映江原址為儒江村拆遷安置房，即江濱錦城三期。根據(jù)相關(guān)媒體報道，2005年，馬尾區(qū)自規(guī)局審核通過該項目總平面方案，小區(qū)容積率1.86，計容面積64612.47平方米，共規(guī)劃建設(shè)17棟小高層建筑。工程2005年6月動建，2007年5月30日通過單體驗收。

然而，在2008年江濱錦城三期交房后，部分群眾安置后反映衛(wèi)生間漏水、樓板、墻體存在裂縫等問題。后經(jīng)鑒定，江濱錦城三期17棟經(jīng)房屋安全鑒定為D級，屬于有重大安全隱患房屋。同年，原江濱錦城三期拆遷安置戶置換至儒江新苑。而從2005年動建，到2008年交房，隨即便被判定為危房，江濱錦城三期自此也被網(wǎng)友稱為“短命”樓盤。

▎推倒重建，安置危房將重獲新生

為消除建筑安全隱患，2021年，馬尾原則同意在符合原土地出讓合同約定的用地性質(zhì)、容積率、出讓年限“三不變”的前提下，支持企業(yè)按照現(xiàn)行的建筑及規(guī)劃相關(guān)規(guī)范，依照法定程序?qū)εf有樓宇進(jìn)行拆除重建。

同年，江濱錦城三期項目正式開拆。

根據(jù)馬尾自規(guī)局公示的項目總平面調(diào)整規(guī)劃方案可以看到，拆除后，新建項目用地面積、容積率、計容面積等與此前基本保持不變，但是：1、原17棟樓調(diào)整為8棟高層8-23層住宅，配套部分商業(yè)裙房和3棟低層配套用房，保留一棟已建名城大地幼兒園；2、取消原規(guī)劃配置農(nóng)貿(mào)市場和村委會，其余配套設(shè)施按現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行配套；3、用地西側(cè)南北向預(yù)留約5米公共人行通道兼消防通道，該通道通至幼兒園、小學(xué)現(xiàn)狀入口；4、用地東側(cè)臨儒江小區(qū)保留現(xiàn)狀約7米道路。如今，名城映江即將面市，福州將誕生一個有故事的樓盤。

來源：福州房產(chǎn)