樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列是來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤?？蓭椭彿恐?，讓樓盤的真實情況呈現(xiàn)在您的眼前。本系列會陸續(xù)覆蓋本城市全部新房，敬請期待。接下來，請您用幾分鐘的時間聆聽我們真實的測評心聲。

【評測師點評樓盤】

樾榕灣位于南嶼鎮(zhèn)烏龍江南大道89號,福耀大學側(cè)·高新萬達旁·國墅

【項目亮點】

1、項目價格為約500萬元/套起

2、項目戶型面積245~364㎡，涵蓋10居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有7個公交站

【價格分析】

該價格在板塊內(nèi)是否具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積98752㎡；建筑面積145516㎡；總共240戶；建筑類型包括獨棟別墅、雙拼、聯(lián)排。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

2、獨棟別墅：獨棟別墅在眾多別墅類型中，私密性最好，且因限墅令，顯得較為稀缺。雙拼別墅：雙拼別墅重在采光和觀景。外側(cè)居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差。

3、為了住戶出入更加方便，采用人車分流設(shè)計，車行道和人行道互不干擾，居住舒適度高。

【戶型分析】

364平雙拼別墅-別墅-建面約364㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖364平雙拼別墅

該戶型建面約364㎡，居室為7室4廳6衛(wèi)，朝向為南北。

全明結(jié)構(gòu)，布局精妙，空間利用率高。實現(xiàn)南北通透，整體居住體驗感更好。主臥套房式設(shè)計，不僅寬敞大氣，還有獨立的衛(wèi)浴空間，更重要的是設(shè)計有獨立的衣帽間，保證業(yè)主居住的私密性和舒適度，滿足改善置業(yè)需求。

聯(lián)排合院A2戶型245-255㎡-別墅-建面約245㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖聯(lián)排合院A2戶型245-255㎡

該戶型建面約245㎡，居室為6室5廳6衛(wèi)，朝向為南北。

標致廚房帶全明生活陽臺，增加烹飪樂趣。奢華主臥，左擁景觀陽臺，右置觀景飄窗。配置書房、衣帽間、獨立衛(wèi)浴，完全星級生活享受。次臥配觀景陽臺，憑欄遠眺，讓心境更開揚起來。 完全觀景陽臺，讓湖光山色盡融眼底。

聯(lián)排合院A1戶型245-255㎡-別墅-建面約245㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖聯(lián)排合院A1戶型245-255㎡

該戶型建面約245㎡，居室為6室5廳6衛(wèi)，朝向為南北。

入戶花園設(shè)計，回家第一時間在自然芳華中退卻勞頓。客廳闊綽，超大觀景露臺,可變體為陽光書房，主臥與客臥帶有明亮的飄窗。可變空間帶轉(zhuǎn)角飄窗可變?yōu)榭团P、書房也可單獨變幻為兒童房、棋牌室等，隨你創(chuàng)想隨你意。緊鄰入戶花園的明廚，讓你的視界從此多了一片綠色。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有7個公交站，最近的是柳浪高園(公交站), 與樓盤直線距離為116米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有14個幼兒園，最近的是耶魯康橋丹堤幼兒園，距離樓盤491米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個綜合醫(yī)院，最近的是崇嶼紀念醫(yī)院，距離樓盤1637米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有5個大型超市，最近的是佳惠生活超市(泰禾王子大街店)，距離樓盤179米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含245~364㎡,價格約500萬元/套起，適合意向定居閩侯縣的改善購房人群

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