7月26日，福州市長(zhǎng)樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2023年第二次拍賣出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的公告，將于8月16日下午3:00，在福州市長(zhǎng)樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心以拍賣方式出讓兩宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。

長(zhǎng)樂宗地2023拍-2號(hào)地塊位于航城街道下朱村，規(guī)劃榕航路東側(cè)、愛心路北側(cè)，占地面積56.11畝，土地用途為住宅用地（R21）、零售商業(yè)用地（B11）、餐飲用地（B13），出讓年限為住宅用地70年、商服用地40年。容積率住宅用地70年、商服用地40年。容積率≥1.5≤2.2，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，競(jìng)買保證金11000萬(wàn)元，公開出讓起始價(jià)55000萬(wàn)元。交地之日起九個(gè)月內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。

2023拍-2號(hào)地塊作為長(zhǎng)樂區(qū)立體生態(tài)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，相關(guān)要求按照長(zhǎng)樂區(qū)《關(guān)于推行“立體生態(tài)住宅”試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施方案》文件執(zhí)行。

長(zhǎng)樂宗地2023拍-3號(hào)地塊地塊位于航城街道下朱村，規(guī)劃榕航路東側(cè)，土地面積34.71畝，土地用途為住宅用地（R21）出讓年限70年。容積率≥1.2≤2.0，建筑密度≤20%，綠地率≥35%。競(jìng)買保證金6200萬(wàn)元，公開出讓起始價(jià)31000萬(wàn)元。交地之日起九個(gè)月內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。

2023拍-2號(hào)、3號(hào)地塊加價(jià)幅度為200萬(wàn)元，且為100萬(wàn)元的整數(shù)倍。上述地塊均不設(shè)保留價(jià)。

上述地塊采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的（溢價(jià)率15%)，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例（即土地出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例），以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競(jìng)買保證金)起拍，競(jìng)拍增幅為5%，競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。

2023拍-2號(hào)地塊最高限制價(jià)為63250萬(wàn)元，2023拍-3號(hào)地塊最高限制價(jià)為35650萬(wàn)元。

此外，上述地塊項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)根據(jù)國(guó)家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì)、安裝。

公告原文：

長(zhǎng)自然拍〔2023〕2號(hào)

    經(jīng)福州市長(zhǎng)樂區(qū)人民政府批準(zhǔn)(長(zhǎng)政綜〔2023〕130號(hào))，福州市長(zhǎng)樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓兩宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

二、競(jìng)買申請(qǐng)人范圍

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，可參加競(jìng)買。但存在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2010〕151號(hào)）第四條第（三）款規(guī)定的情形者除外。同一申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，不得參加同一宗住宅地塊的競(jìng)買。

申請(qǐng)人在申請(qǐng)競(jìng)買時(shí)，應(yīng)提供不存在上述情形的承諾。競(jìng)得人隱瞞事實(shí)出具承諾的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，出讓人有權(quán)解除合同并收回土地，定金不予返還。

三、保留價(jià)和加價(jià)幅度

2023拍-2號(hào)、3號(hào)地塊加價(jià)幅度為200萬(wàn)元，且為100萬(wàn)元的整數(shù)倍。上述地塊均不設(shè)保留價(jià)。

四、參加競(jìng)買申請(qǐng)方式截止日期

競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)在2023年8月8日至8月14日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午1:30至5:30提交有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明、身份證（或護(hù)照）、競(jìng)買申請(qǐng)表、承諾函、競(jìng)買保證金的繳款憑證（申請(qǐng)人的競(jìng)買保證金必須于2023年8月14日下午4:00前匯至指定的賬戶）及相關(guān)證明文件等，向福州市長(zhǎng)樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心提出競(jìng)買申請(qǐng)（報(bào)名地點(diǎn)：福州市長(zhǎng)樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)（財(cái)富廣場(chǎng)1#1a#樓七層712）），經(jīng)審查，申請(qǐng)人具備申請(qǐng)條件的確認(rèn)其競(jìng)買資格。

五、拍賣時(shí)間及地點(diǎn)

拍賣時(shí)間為2023年8月16日下午3:00，在福州市長(zhǎng)樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心舉行（福州市長(zhǎng)樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)（財(cái)富廣場(chǎng)1#1a#樓七層701））。

六、競(jìng)買保證金銀行賬號(hào)

為推動(dòng)我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)申請(qǐng)人以數(shù)字人民幣繳納競(jìng)買保證金。競(jìng)買保證金可以數(shù)字人民幣形式繳納到以下數(shù)字人民幣錢包：

錢包名稱：福州市長(zhǎng)樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

（1）錢包編號(hào)：0112060000780006

開戶銀行：興業(yè)銀行長(zhǎng)樂支行

（2）錢包編號(hào)：0032000014254397

開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行長(zhǎng)樂支行

（3）錢包編號(hào)：0052282748356228

開戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行長(zhǎng)樂支行

（4）錢包編號(hào)：0042000349521286

開戶銀行：中國(guó)銀行長(zhǎng)樂支行

（5）錢包編號(hào)：0022501018694704

開戶銀行：中國(guó)工商銀行長(zhǎng)樂支行

七、其他事項(xiàng)

1.上述地塊出讓現(xiàn)場(chǎng)交易工作由福州市長(zhǎng)樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心具體組織實(shí)施。

2.上述地塊購(gòu)地資金審查：競(jìng)買企業(yè)股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利，購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，購(gòu)地資金不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，購(gòu)地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購(gòu)地資金不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。 

競(jìng)買企業(yè)在競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)說(shuō)明購(gòu)地資金來(lái)源、提供相應(yīng)證明，并作出書面承諾。出讓后，受讓人自行委托有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)其購(gòu)地資金進(jìn)行審查，并出具審查報(bào)告。區(qū)自然資源和規(guī)劃局會(huì)同金融辦，委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所開展購(gòu)地資金審查。經(jīng)審查，不符合上述規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已繳納的競(jìng)買保證金不予返還；已簽訂土地出讓合同的，解除土地出讓合同，收回已出讓土地，定金不予返還。

3.上述地塊申請(qǐng)人繳納競(jìng)買保證金時(shí)，應(yīng)提交該競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。

4.上述地塊成交價(jià)款包括土地取得費(fèi)和出讓業(yè)務(wù)費(fèi)等（不含城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、耕地占用稅和契稅）。

5.上述地塊按現(xiàn)狀供地，具體交地工作由屬地鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會(huì)同區(qū)土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)。

6.上述地塊競(jìng)得人必須在合同簽訂之日起九個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)辦理用地規(guī)劃許可證。上述地塊應(yīng)在交地之日起九個(gè)月內(nèi)開工，開工之日起三年內(nèi)竣工。

7.上述地塊采用“限地價(jià)、競(jìng)首期付款比例、搖號(hào)”方式拍賣出讓。競(jìng)買人報(bào)價(jià)不超過最高限制價(jià)的（溢價(jià)率15%)，按價(jià)高者得原則確定競(jìng)得人；當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到最高限制價(jià)后，不再接受更高報(bào)價(jià)，有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限制地價(jià)，則競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)首期付款比例（即土地出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳付出讓價(jià)款的比例），以最高限制價(jià)格時(shí)的50%比例(含競(jìng)買保證金)起拍，競(jìng)拍增幅為5%，競(jìng)拍上限為100%。首期付款比例達(dá)到100%時(shí)，搖號(hào)確定競(jìng)得人。

2023拍-2號(hào)地塊最高限制價(jià)為63250萬(wàn)元，2023拍-3號(hào)地塊最高限制價(jià)為35650萬(wàn)元。

8.上述地塊土地價(jià)款按二期（支付比例為50%、50%）分別于土地出讓合同簽訂之日起30日內(nèi)、2023年12月15日前支付；上述地塊分期繳款不計(jì)利息。為推動(dòng)我市數(shù)字人民幣試點(diǎn)工作，鼓勵(lì)競(jìng)得人以數(shù)字人民幣繳納保證金及土地價(jià)款。

9.2023拍-2號(hào)地塊作為長(zhǎng)樂區(qū)立體生態(tài)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，相關(guān)要求按照長(zhǎng)樂區(qū)《關(guān)于推行“立體生態(tài)住宅”試點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施方案》文件執(zhí)行。

10.上述地塊所建公共服務(wù)設(shè)施和市政公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬作如下約定：物業(yè)管理用房、門衛(wèi)收發(fā)室、垃圾集散間、快遞服務(wù)用房等公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主共有。配建的社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、文體活動(dòng)站、社區(qū)居委會(huì)、居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心及其它公共服務(wù)設(shè)施產(chǎn)權(quán)須無(wú)償移交項(xiàng)目所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）人民政府（辦事處），權(quán)屬須報(bào)區(qū)政府研定。

11.上述地塊競(jìng)得人根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)具體條件（包括運(yùn)距、耕作層質(zhì)量等），告知用地單位是否開展耕作層剝離。開展耕作層剝離的地塊競(jìng)得人須無(wú)條件配合施工單位開展工作。

12.上述地塊競(jìng)得人應(yīng)執(zhí)行福建省發(fā)展和改革委員會(huì)等十七部門《關(guān)于印發(fā)福建省促進(jìn)砂石行業(yè)健康有序發(fā)展實(shí)施方案的通知》（閩發(fā)改商價(jià)〔2020〕748號(hào)）及福州市長(zhǎng)樂區(qū)人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)<福州市長(zhǎng)樂區(qū)建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)生的砂石土管理實(shí)施意見（暫行）>的通知》（長(zhǎng)政辦規(guī)〔2022〕7號(hào)），對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的工程建設(shè)項(xiàng)目在工程施工范圍內(nèi)及施工期間采挖的砂石，除項(xiàng)目自用外，多余部分交由區(qū)級(jí)政府組織在公共資源交易平臺(tái)公開有償處置。

13.區(qū)政府有權(quán)對(duì)本次出讓商品住宅的預(yù)售、銷售價(jià)格和合同備案進(jìn)行限制。競(jìng)買申請(qǐng)人在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函。

14.上述地塊項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)根據(jù)國(guó)家、福建省現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定開展“平安智能小區(qū)”設(shè)計(jì)、安裝。

15.上述地塊競(jìng)得人須在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門依法納稅，建設(shè)施工單位也應(yīng)在地塊所在區(qū)稅務(wù)部門依法納稅。

16.上述地塊項(xiàng)目給水管道DN75及以下明設(shè)管道，應(yīng)優(yōu)先采用食品級(jí)S31603不銹鋼管道，埋地管道應(yīng)優(yōu)先采用食品級(jí)覆塑S31603不銹鋼管道，由住建部門負(fù)責(zé)解釋和監(jiān)管。

17.本次拍賣出讓具體工作由長(zhǎng)樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心主持并組織實(shí)施。

18.本次拍賣的詳細(xì)資料和具體要求，詳見拍賣出讓文件。意向競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)于2023年8月8日至2023年8月14日的工作日期間，上午9:00至12:00，下午1:30至5:30攜帶本人身份證件到福州市長(zhǎng)樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心（福州市長(zhǎng)樂區(qū)首占鎮(zhèn)和諧路57號(hào)財(cái)富廣場(chǎng)1#1a#樓政務(wù)服務(wù)中心七層712室）獲取本次拍賣出讓文件。

19.本次拍賣地塊詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件，本公告內(nèi)容與拍賣出讓文件不一致的，以拍賣出讓文件為準(zhǔn)。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系地址：福州市長(zhǎng)樂區(qū)公共資源交易服務(wù)中心

聯(lián)系電話：0591-28828805

聯(lián)系地址：福州市長(zhǎng)樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局

聯(lián)系電話：0591-28810219

福州市長(zhǎng)樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局

                           2023年7月26日