７月２６日，長樂區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布一則土地出讓公告。將于８月１６日，在公共資源交易服務中心拍賣航城街道兩幅住宅地塊，總面積９０．８２畝，總起始價８．６億元。

公告明確，其中一幅５６畝地塊，將作為長樂區(qū)立體生態(tài)住宅試點項目，相關要求需按照長樂區(qū)有關文件執(zhí)行。這也意味著，長樂有望新增一個立體生態(tài)住宅小區(qū)。

▎長樂土拍：限地價、競首付比例、搖號

根據(jù)出讓公告，兩幅地塊均為住宅用地，均位于航城街道下朱村，規(guī)劃榕航路東側(cè)。其中，２０２３拍－２號土地面積５６．１１畝，容積率１．５－２．２，出讓起始價５５０００萬；２０２３拍－３號土地面積３４．７１畝，容積率１．２－２．０出讓起始價３１０００萬。

２０２３拍－２號、３號地塊加價幅度為２００萬元，且為１００萬元的整數(shù)倍，兩幅地塊均不設保留價。同一申請人及其控股的各個公司，不得參加同一宗住宅地塊的競買。

根據(jù)出讓公告，兩幅地塊均采用“限地價、競首期付款比例、搖號”方式拍賣出讓。競買人報價不超過最高限制價的，按價高者得原則確定競得人。其中，２０２３拍－２號地塊最高限制價為６３２５０萬，２０２３拍－３號地塊最高限制價為３５６５０萬。

當報價達到最高限制價后，不再接受更高報價，有其他競買人愿意接受該最高限制地價，則競買方式轉(zhuǎn)為競首期付款比例，以最高限制價格時的５０％比例起拍，競拍增幅為５％，競拍上限為１００％。首期付款比例達到１００％時，搖號確定競得人。

▎或誕生長樂第二個立體生態(tài)住宅項目

根據(jù)媒體報道，２０２３拍－２號地塊即為２０２１年福州第四輪土拍中取消出讓的長樂區(qū)２０２１拍－１１號地塊。當時的出讓條件為起拍價７億，起始樓面價８５０６元／㎡，最高限價８．０５億。

后因出讓條件優(yōu)化，取消該地塊的出讓。

根據(jù)此次出讓公告，２０２３拍－２號地塊作為長樂區(qū)立體生態(tài)住宅試點項目，相關要求按照長樂區(qū)《關于推行“立體生態(tài)住宅”試點項目建設的實施方案》文件執(zhí)行。

這也意味著，長樂或?qū)⒄Q生新一個立體生態(tài)住宅項目。

不過，對比２０２１年，此次地塊再次推出，起拍價和最高限價均出現(xiàn)下調(diào)。起拍價調(diào)為５．５億，最高限價調(diào)為６．３２５億，起始樓面價僅為６６８３．３元／㎡。

▎除鼓樓外，福州各區(qū)均有生態(tài)住宅項目

２０２２年，福州首次推出“第四代生態(tài)住宅”建發(fā)縵云，項目一上市便受到購房者熱捧。而后，第四代生態(tài)住宅項目花開福州，除了除鼓樓外，福州各區(qū)均有立體生態(tài)住宅項目：

臺江區(qū)：國貿(mào)天琴灣、國貿(mào)天琴樾、建發(fā)璞云

倉山區(qū)：建發(fā)縵云、榕發(fā)麓里云筑

晉安區(qū)：保利·國貿(mào)天琴湖、榕發(fā)譽湖郡

馬尾區(qū)：中建元亨府

長樂區(qū)：國子甲第

就操盤房企來看，第四代生態(tài)住宅開發(fā)多為大品牌國央企，體量最大的為國貿(mào)，其次分別為榕發(fā)、保利、建發(fā)、中建，其中，國貿(mào)和國貿(mào)有聯(lián)合開發(fā)項目天琴湖。

長樂第一個立體生態(tài)住宅為國子甲第。

今年３月３１日，長樂資規(guī)局發(fā)布《關于長樂區(qū)２０２２拍７號地塊項目擬規(guī)劃作為“立體生態(tài)住宅”建筑規(guī)劃設計景觀方案批前公示》，標志長樂誕生首個立體生態(tài)住宅項目。

此外，連江、閩侯也陸續(xù)出現(xiàn)或嘗試立體生態(tài)住宅項目開發(fā)。

而就銷售情況看，目前，建發(fā)、國貿(mào)、保利等房企開發(fā)的立體生態(tài)住宅項目，均取得不俗銷售業(yè)績。

來源：福州房產(chǎn)