近兩年福州樓市，出現(xiàn)一個很明顯的現(xiàn)象：改善新盤輪番炸場，產(chǎn)品力內(nèi)卷到極致，福州高端局賽道越來越激烈且擁擠。這也對樓盤產(chǎn)品力提出了更高要求，沒有足夠?qū)嵙Γ茈y聚焦市場注意力，成功突圍。前不久，福州六區(qū)第十個、長樂區(qū)首個立體生態(tài)住宅地塊長樂2023拍-2地塊成功出讓。最近，疑似該項目戶型設(shè)計圖過程稿流出，引發(fā)熱議。

 占據(jù)核心板塊

長樂首個四代住宅潛力巨大

據(jù)出讓公告顯示，2023拍-2號地塊位于長樂區(qū)航城街道榕航路東側(cè)（招標中）、愛心路北側(cè)，土地面積56.11畝。該地塊將作為長樂首個立體生態(tài)住宅試點項目進行打造。

該地塊所處的板塊作為長山湖板塊的戰(zhàn)略接力，該地塊周邊擁有長樂華僑中學等優(yōu)質(zhì)學校，北側(cè)還規(guī)劃了一所計劃投資超2億元的航城中心小學；長山湖、十洋等商圈輻射，商業(yè)氛圍濃厚；長山湖公園、石橋公園等，休閑配套充沛。

該地塊周邊的路網(wǎng)也在加速建設(shè)中，房產(chǎn)君在福州市電子招投標交易系統(tǒng)上看到，長樂區(qū)城市智慧停車場及配套工程正招標中，預(yù)計本月開標，其中主要包含愛心路、榕航路、規(guī)劃一路、規(guī)劃二路，其中榕航路按城市主干路標準規(guī)劃，愛心路按城市次干路標準規(guī)劃。隨著路網(wǎng)的持續(xù)升級，區(qū)域發(fā)展空間、潛力巨大。隨著四代住宅的產(chǎn)品力升級，該地塊注定將成為板塊內(nèi)極為熱門的存在。

疑似戶型過程稿首次流出！

太豪橫！露臺贈送率超60%！

剛剛房產(chǎn)君拿到一手戶型資料，仔細研究，發(fā)現(xiàn)無論是尺度感，還是功能性，都在四代住宅之上做一個升維！真正意義上的全南向，全大方廳設(shè)計，客餐廚一體化，全生命周期，突破60%的高贈送高得房率更令人咋舌……

01霸氣尺度

5開間朝南+超大面寬+超短進深

這兩個戶型，第一眼看上去，有一種驚艷感，方正規(guī)整，很顯然開發(fā)商對面寬、進深、采光做了很長時間研究。五開間朝南，主臥、衣帽間，次臥、廚房、餐廳、客廳，套內(nèi)采光直接拉滿，大面寬、短進深，看完毫無抵抗力。

疑似長樂首個四代住宅采光面分析

再看外部，花園露臺與臥室飄窗和客廳連成一體，環(huán)幕設(shè)計，弱化了通常意義上戶型對視野切分，讓觀景效果直接X3，這史詩級視野，是其他平層無法超越的！另外，每層每戶都有南向陽臺+創(chuàng)新奇偶錯層露臺設(shè)計，實現(xiàn)觀景、采光“平等化”，達成戶型均好性。

這樣的設(shè)計既保證居住私密性，又確保了花園露臺的實際使用效果，實現(xiàn)了宜居屬性與經(jīng)濟屬性的兼優(yōu)。

02超高贈送率

贈送率超60%的大露臺+寬陽臺

四代住宅最大的賣點在于超大的花園露臺和陽臺，這兩個戶型在這方面也做到了極致。

我們可以看到，在奇數(shù)層，客廳連接側(cè)向花園露臺，大尺度花園環(huán)繞客廳，空間寬敞明亮。按目前的這個戶型圖推測，奇數(shù)層南向陽臺預(yù)計將超過18米，贈送面積可能超過40%。

疑似長樂首個四代住宅戶型A露臺及陽臺

在偶數(shù)層，客餐廳連接南向花園露臺，而北向露臺面寬有可能超過14米，視野開闊，南向陽臺也有超8米，預(yù)計贈送面積可能超過60%。這是什么概念？14米是至少可以放下7臺勞斯萊斯幻影的寬度！這樣的露臺尺度和面積贈送比例，就算在四代住宅里，也是非常驚人的。

疑似長樂首個四代住宅戶型B露臺及陽臺

03私密性強：

動靜分區(qū)，滿足一家需求

市面上大多數(shù)戶型，餐廳被匆忙的放在客廳一側(cè)，或者局促在玄關(guān)與餐廳的夾縫中，用餐體驗感非常差。

據(jù)流出的這個戶型來看，其給予了餐廳足夠空間，且在整個餐客廳面積中，占據(jù)了2/5空間，擺下一個大圓桌也是綽綽有余，這黃金比例玩得透透的！再加上U型廚房，配備了北側(cè)開窗，更具通透感。

在這里生活動線也十分科學：獨立玄關(guān)入戶，轉(zhuǎn)身就能進入廚房，再到餐廳用餐，然后一家人圍坐在客廳聊天，或是在大陽臺喝茶。同時，餐廚動線科學，不交叉，不打擾，保證用餐舒適感和儀式感。

疑似長樂首個四代住宅戶型A

并且客、餐、廚、陽臺、花園露臺五大公區(qū)融合，無論廚房烹飪，還是客廳觀影，在露臺或陽臺喝茶賞花，全家人在同一空間互動又各自擁有私密感，這場面?zhèn)鹘y(tǒng)戶型還真做不到。而一體化設(shè)計，也讓室內(nèi)形成多重洄游動線，沒有一點過道浪費，套內(nèi)利用率令人震驚！

這樣的大戶型，對于私密性的要求都很高。據(jù)知情人透露，這個項目規(guī)劃的是一梯一戶，如果一家人買一層，就可以擁有一個私人大庭院了，如果上下買2套，那就是一個終極改善想要的空中別墅了，妥妥的人生贏家。

第四代住宅在福州“出圈”了

政策大力支持！購房者追捧

2022年，福州首次推出“第四代生態(tài)住宅”建發(fā)縵云，而后，立體生態(tài)住宅項目花開福州，諸多項目一上市便受到購房者熱捧，幾乎一售即磬。第四代住宅能夠“火出圈”，原因在于項目將土地、資源、產(chǎn)品都做到極致，實現(xiàn)了為用戶需求的真正考量。福州是東南沿海區(qū)域首批試點第四代建筑的城市之一。對比大多城市試水第四代住宅1~2個項目落地，福州自2021年開始，不到2年時間市區(qū)就實現(xiàn)10個第四代住宅，范圍更是邁向了全省，以及產(chǎn)品力也得到了很大的提升。

不僅如此，在土地出讓和產(chǎn)品規(guī)劃方面，福州市政府也給予了大力政策支持。比如符合規(guī)范設(shè)計的空中花園平臺外挑尺寸大于1.8米的部分不計容不計產(chǎn)權(quán)、比如空中園林街巷不計容不計產(chǎn)權(quán)。隨著該地塊成功出讓，意味著長樂將誕生首個立體生態(tài)住宅項目。

▎這樣的生態(tài)住宅，你想擁有嗎？