全國包括北上廣深四個(gè)一線城市以及武漢、長沙、重慶、成都、蘇州、中山、南寧、東莞、廈門等十余個(gè)城市已官宣實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。新政支持了居民合理的住房需求，對于有置換、改善類住房需求的人群將帶來切實(shí)利好。

時(shí)間的答案

家庭資產(chǎn)配置首選：經(jīng)典大平層

著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波認(rèn)為，“新中產(chǎn)”的經(jīng)典財(cái)富結(jié)構(gòu)應(yīng)該是：56%房產(chǎn)+17%儲(chǔ)蓄+14%股票基金P2P+7%股權(quán)+6%冷門資產(chǎn)。按這觀點(diǎn)，在家庭資產(chǎn)配置中，房產(chǎn)仍占較大比重。在“房住不炒”主旋律之下，如何挑選更具成長性和值得長期持有的房產(chǎn)，是資產(chǎn)配置是否成功的關(guān)鍵?？硕饳C(jī)構(gòu)前幾年統(tǒng)計(jì)過一份中國高單價(jià)豪宅排行榜，前10之中有6個(gè)是大平層項(xiàng)目。在資產(chǎn)配置方面，一線城市往往是風(fēng)向標(biāo)，很顯然，大平層產(chǎn)品始終受到市場追捧，是人們資產(chǎn)配置的首選。

▲數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡(luò)，克而瑞統(tǒng)計(jì)

將視線回歸福州，大平層房價(jià)也大多是一個(gè)區(qū)域的天花板。比如，保利天悅一期其二手房掛牌均價(jià)5.7萬/㎡;，高于周邊小區(qū)房價(jià)1.5-4萬/㎡。福州源二手房掛牌價(jià)6.2萬/㎡，高出當(dāng)年開盤均價(jià)約1.8萬/㎡;，是近幾年為數(shù)不多“買到賺到”的樓盤。

這兩年，福州樓市冰火兩重天，剛需盤大打價(jià)格戰(zhàn)，高端改善盤逆市熱賣，分化加劇。從保利天悅、福州源，到建發(fā)養(yǎng)云、朗云、白馬映書臺(tái)，再到融僑外灘壹號(hào)，這些高端樓盤無不是開盤熱銷，迎來大賣。就算是在樓市下行的2022年，福州千萬級房產(chǎn)依舊成交298套，同比大漲62.8%，走出獨(dú)立行情。另一方面，盡管時(shí)下第四代住宅在福州遍地開花，十分火爆，但還是個(gè)新鮮事物，在福州尚未有交付項(xiàng)目。相比之下，經(jīng)典大平層 “大面寬、純板式、私密性、采光佳、更稀缺”的產(chǎn)品屬性，在尺度與功能上的兼具，更適合作為當(dāng)下優(yōu)質(zhì)的配資產(chǎn)品方式….

核心地段+完善生活配套+高奢精裝

只有經(jīng)典大平層才有資產(chǎn)配置價(jià)值

然而，市場上號(hào)稱“大平層”產(chǎn)品眾多，讓人難辨真假。但并不是所有大面積的房子都具備資產(chǎn)配置價(jià)值，仔細(xì)梳理以上熱賣項(xiàng)目可以發(fā)現(xiàn)，他們的共同點(diǎn)：

1.占據(jù)城市核芯地段，或擁有完善配套、稀缺資源。

2.面積至少200平方米起，具有豪宅居住舒適度。

3.品牌開發(fā)商實(shí)力背書，具有成熟的大平層華宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)……

如果根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)“按圖索驥”，可以發(fā)現(xiàn)，福州市場真正的大平層并不算多，比如白馬映書臺(tái)、保利天悅、福州源、端禮著等，這些項(xiàng)目確實(shí)無論是從地段、配套還是品質(zhì)空間尺度，以及開發(fā)商品牌實(shí)力和服務(wù)，都足以支撐起“真正的經(jīng)典大平層”的稱號(hào)。

城央大平層封神之作

這樣的大平層，才真正稀缺！

在這些福州真正的經(jīng)典大平層隊(duì)列中，首開端禮著的表現(xiàn)格外搶眼，熱度居高不下，顯示出市場對其的高度認(rèn)可。近日，房產(chǎn)君再次前往探盤，不得不說，首開端禮著確實(shí)是目前福州市場上一個(gè)值得期待的大平層豪宅。

01稀缺性

區(qū)位獨(dú)特+地段核心+配套齊全

首開端禮著位居于二環(huán)內(nèi)東西軸線上，五一廣場東側(cè)，朱熹講堂前，交織于福州中心的貴胄之地。

▲實(shí)景圖（社區(qū)大門）

目前，福州已開通四條地鐵，作為連接地鐵路線最多的2號(hào)線，一站即達(dá)水部站，下車步行可達(dá)于山，五一廣場；2站南門兜、前嶼可換乘1、4號(hào)線。首開·端禮著距離地鐵2號(hào)線紫陽站直線距離僅約300米，占據(jù)二環(huán)核心位置，座落于通達(dá)全城的明星路線沿線。

再次，臨近生活所需的配套圈，走出家門生活的便捷和煙火氣息觸手可及，在家門口就可享受香濃的咖啡，一等的商務(wù)環(huán)境、健身運(yùn)動(dòng)的場所、便利的交通、各種完善的生活教育配套。首開·端禮著約600米直抵世歐廣場，3公里內(nèi)抵達(dá)東二環(huán)泰禾商圈，半小時(shí)的路程環(huán)伺雙商圈。

▲區(qū)位示意圖-僅供參考

02產(chǎn)品好

全盤實(shí)力在線的精裝配置優(yōu)質(zhì)戶型

攤開首開端禮著的產(chǎn)品界面，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)全盤實(shí)力在線的優(yōu)質(zhì)戶型設(shè)計(jì)與超配精裝方案。

以212m²戶型五房三廳兩衛(wèi)為例，戶型方正，門口就有個(gè)獨(dú)立門廳，實(shí)現(xiàn)雙玄關(guān)歸家體驗(yàn)。

▲戶型示意圖-僅供參考

高得房率+餐客廳陽臺(tái)貫穿式一體化，套內(nèi)公共活動(dòng)區(qū)面積達(dá)到約80㎡，相當(dāng)于普通人一套房的面積。戶型沒有因?yàn)楣矃^(qū)面積，而影響到臥室空間，在這款212m²戶型中，主臥面積達(dá)到了40㎡，其他三個(gè)臥室同樣可以擺下1.8米的床鋪。

▲樣板間精裝實(shí)景-僅供參考

空間不只是在平面上拓展，縱向高度上，端禮著也進(jìn)行了突破。

目前福州市面上不少改善住宅層高都在3米，如果減去吊頂，真正實(shí)際高度并不算多。

但端禮著所有戶型層高卻能達(dá)到3.15米，不要小看這十幾公分，日后住進(jìn)去其體驗(yàn)感完全不同。以小見大，每個(gè)空間尺度都比別人大一點(diǎn)，量變引起質(zhì)變，未來居住的舒適度可能就會(huì)天壤之別。

▲樣板間精裝實(shí)景-僅供參考

提高景觀展示面

212㎡戶型四開間朝南，南向面寬約17.8米，陽臺(tái)長約14米，這可是目前福州不少高改項(xiàng)目的大戶型都不具備的。

▲樣板間精裝實(shí)景-僅供參考

室內(nèi)多處設(shè)計(jì)有270㎡轉(zhuǎn)角玻璃窗。極高的窗墻比，在增加采光通風(fēng)的同時(shí)，也提升了觀景視野。想象一下，忙碌了一天回到家中，你坐在沙發(fā)或躺在床上，就能遠(yuǎn)眺城市繁華的夜景，而不是只有走到陽臺(tái)才能一覽風(fēng)采，這是多么的神仙愜意。

▲樣板間精裝實(shí)景-僅供參考

保障居住私密性

作為樓王產(chǎn)品的建面約212㎡戶型，專門拿出社區(qū)內(nèi)視野和位置最好的樓棟，打造大面寬純板樓，兩梯兩戶，半層一世家，確保了極好的私密性。

智能化家居

在科技智能健康家居的配置上，定制福州少有的全屋地暖、中央空調(diào)系統(tǒng)，讓家的每個(gè)角落都四季如春。全屋新風(fēng)系統(tǒng)24小時(shí)溫柔呵護(hù)健康，主臥空間恒溫恒濕。定制一體化智能觸控面板，一鍵掌控溫度，主衛(wèi)采用一線品牌智能馬桶，將健康品質(zhì)深入每一個(gè)細(xì)節(jié)。（全屋地暖不含陽臺(tái)，新風(fēng)系統(tǒng)不含廚衛(wèi)空間）

▲樣板間精裝實(shí)景-僅供參考

03高規(guī)格配置

約32米威儀大門、三大主題泛會(huì)所

再看社區(qū)，首開端禮著外立面借鑒了宋韻祥云風(fēng)格，設(shè)計(jì)頗具藝術(shù)感，辨識(shí)度極高。

▲效果圖-僅供參考

約50米寬的威儀社區(qū)大門，約400㎡歸家廣場，約6米挑高配以約32米寬的星級酒店式社區(qū)入戶大堂，選用玉石、大理石、鋁板以及金屬格柵等材質(zhì)打造，從空間細(xì)節(jié)上營造舒適尺度。

▲實(shí)景圖-僅供參考 具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

▲實(shí)景圖-僅供參考具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

▲地下車庫入戶實(shí)景圖-僅供參考

園林設(shè)計(jì)上，首開端禮著很用心，并沒有簡單的復(fù)制搬移，而是結(jié)合了土地自身的朱子文化底蘊(yùn)，打造約150平形如卷軸的水系景觀。一眼望去，猶如一副流動(dòng)打開的書卷，緩緩鋪陳開來，濃濃的藝術(shù)氣息。約50米長的風(fēng)雨連廊，歸家路上遮風(fēng)避雨，同時(shí)它還兼顧休憩、娛樂功能。樓棟架空層打造三大主題泛會(huì)所，為福州精英階層臻造健身、社交等空間。這也印證了那句“無會(huì)所，不改善”的居住衡量標(biāo)準(zhǔn)。

▲效果圖-僅供參考

作為一家有著深厚開發(fā)實(shí)力和經(jīng)營匠心的國企房企，首開股份早已連續(xù)多年上榜“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)TOP10”，榮膺“中國房地產(chǎn)公司品牌TOP10（國企）”第一名，實(shí)力毋庸置疑。自2010年入榕，首開就在城市文脈深厚所在，帶來代表其TOP改善，莊重沉穩(wěn)的王府式御系社區(qū)，如天悅二期、白馬映書臺(tái)、國仕府、香開觀海等系列高端人居標(biāo)桿，迭代福州人居品質(zhì)。這一次，首開股份帶來首個(gè)二環(huán)內(nèi)的精裝修項(xiàng)目，必然為福州改善開啟全新時(shí)代。

如今，福州豪宅市場正在上演內(nèi)卷。當(dāng)大多數(shù)房企仍在追逐利潤、速度時(shí)，首開始終把品質(zhì)奉為信仰，以純粹而堅(jiān)決的姿態(tài)做產(chǎn)品。假如你有改善需求，不妨抽個(gè)時(shí)間去實(shí)地看看，這個(gè)北京國企首開它的精工之道水準(zhǔn)到底如何。