五緣灣作為島內(nèi)關(guān)注度最高板塊之一，任何風(fēng)吹草動(dòng)都能牽動(dòng)購房人的心弦。

　　這幾天，五緣灣二手房降價(jià)的消息再次惹來市場(chǎng)關(guān)注，那今天就來看看是哪些房源在降價(jià)。

　　位于五緣灣外灣的國貿(mào)潤(rùn)園，近日成交一套127㎡房源，總價(jià)835萬，折合成交單價(jià)65692元/㎡。

　　該房源位于中樓層，南北朝向，起初房東掛牌940萬，經(jīng)過3次調(diào)價(jià)，自降105萬成交。成交周期67天也不長(zhǎng)，低價(jià)成交不排除與房東急售有關(guān)。

　　而拉長(zhǎng)時(shí)間看國貿(mào)潤(rùn)園的成交價(jià)，單看127-128㎡戶型，從2022年初的9.3萬/㎡，不到2年的時(shí)間，一路降至近期的6字頭，確實(shí)跌挺猛。 ↓ ↓ ↓

　　· 今年5月，成交有2套，成交單價(jià)6.8-7.1萬/㎡，單價(jià)6.8這套是位于低樓層，單價(jià)會(huì)低一些。

　　· 今年2月，128.25㎡戶型，成交單價(jià)8.1萬/㎡;2022.7月，成交單價(jià)8.4萬/㎡;2022年1月，成交單價(jià)9.3萬/㎡。

　　此外，這兩天朋友圈隨手一刷，就能看到五緣灣片區(qū)二手房集體降價(jià)出貨的消息。比如：

　　建發(fā)中央灣區(qū)，114㎡樓中樓，總價(jià)低于行情100萬出售，單價(jià)7字頭。

　　回看以往成交，建發(fā)中央灣區(qū)114㎡戶型，也是呈現(xiàn)直線下降，跌幅還不?。航衲?月，7.8萬/㎡→去年7月，8.9萬/㎡→去年1月，8.9萬/㎡→ 2020年12月，高達(dá)9萬/㎡。

　　國貿(mào)新天地，141㎡4房，總價(jià)低于行情200萬出售，單價(jià)6萬+/㎡。

　　今年2月，該戶型房源成交單價(jià)還在7.8萬/㎡，2021年9月也曾賣到了8.9萬/㎡。對(duì)比之下，2年的時(shí)間，最高跌了2萬+/㎡。

　　建發(fā)央璽，143㎡，總價(jià)968萬，折合單價(jià)也是6萬+/㎡。

　　今年這個(gè)戶型在二手平臺(tái)上暫時(shí)未看到成交，不過2022、2021年成交單價(jià)都在7字頭，最高能接近8萬/㎡，這么一看，跌了也有1萬+/㎡。

　　還有在二手平臺(tái)上，24小時(shí)內(nèi)剛掛牌的，也能看到一些降價(jià)的房源，下調(diào)價(jià)格還不低。比如特房五緣尚座降價(jià)30萬;國貿(mào)潤(rùn)園降價(jià)62萬。

　　五緣灣二手房?jī)r(jià)曾是島內(nèi)“鐵板”的存在，長(zhǎng)期以來一直站在頂端。那為什么現(xiàn)如今，片區(qū)內(nèi)有些二手房也扛不住了?

　　首先，在這大環(huán)境下，大家壓力都不小，有些房東急售，大多是需要資金周轉(zhuǎn)而不得不降低價(jià)格賣房，或者一部分著急置換的房東選擇了降價(jià)。

　　加上當(dāng)下，廈門二手房存量一直在增加，現(xiàn)在已經(jīng)接近5.1萬套，競(jìng)爭(zhēng)加劇，要在海量房源中快速賣出，大幅降價(jià)是最奏效了。

　　其次，五緣灣片區(qū)是島內(nèi)新房主陣地之一，受大量新盤的沖擊，不少高于新房?jī)r(jià)格的二手房源出貨艱難，降價(jià)也實(shí)屬正常。

　　再次，有些次新二手房的戶型格局、空間利用，現(xiàn)在看來已經(jīng)不那么實(shí)用，比如國貿(mào)新天地96㎡只有兩房，現(xiàn)在島內(nèi)90㎡+都能做到3房了，對(duì)比下，很多人更愿意選擇性價(jià)比更高的新房。

　　不過，房子降價(jià)對(duì)于買房人是有利的，疊加近期政策頻發(fā)，在掛牌數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)下，買家的議價(jià)空間加大，多多關(guān)注市場(chǎng)，或許有筍可挖。

　　文：廈門樂居(部分來源：貝殼、諸葛找房等)