逃不過(guò)周期！9月22日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于2023年第三次公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告的補(bǔ)充公告》，悄然取消已執(zhí)行七年的樓盤“限價(jià)令”。

公告不僅刪除“宗地2023-25號(hào)、26號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)33000元/㎡”，還刪除了“福州市人民政府有權(quán)對(duì)商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制的相關(guān)規(guī)定?！?/span>

▎福州悄然取消樓盤限價(jià)

不再審核購(gòu)房人資格、取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后可上市交易，福州繼取消限購(gòu)、限售后，又做了一個(gè)大膽舉動(dòng)：取消商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)。

根據(jù)補(bǔ)充公告： 

1.公告第七點(diǎn)第2點(diǎn)中“宗地2023-25號(hào)、26號(hào)商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)33000元/平方米，鼓勵(lì)建設(shè)‘立體生態(tài)住宅’調(diào)整為“宗地2023-25號(hào)、26號(hào)商品住宅鼓勵(lì)建設(shè)‘立體生態(tài)住宅’。 

2. 刪除第七點(diǎn)第4點(diǎn)：“福州市人民政府有權(quán)對(duì)商品住宅的預(yù)售及銷售價(jià)格進(jìn)行限制，競(jìng)買申請(qǐng)人在提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)出具接受上述要求的承諾函?！?nbsp;

3. 刪除第七點(diǎn)第5點(diǎn)：“住宅地塊商品房銷售價(jià)格按照以下方式確定：住宅項(xiàng)目底價(jià)成交的，商品房備案均價(jià)原則按照商品房銷售指導(dǎo)價(jià)確定；出讓價(jià)款每增加1%，備案均價(jià)按商品房銷售指導(dǎo)價(jià)上浮0.3%確定，最高上浮幅度不得超過(guò)4.5%?！?/strong>

這也意味著，福州已執(zhí)行七年的樓盤“限價(jià)令”名存實(shí)亡。

▎限價(jià)令有效抑制失控的房?jī)r(jià)

事實(shí)上，當(dāng)時(shí)限價(jià)令的出臺(tái)，跟市場(chǎng)密切相關(guān)。

2016年11月，福州市國(guó)土局推出15幅土地進(jìn)行拍賣。拍賣會(huì)吸引了萬(wàn)科、保利、恒大、世貿(mào)等30多家房企到場(chǎng)，共出讓土地530畝，其中8幅地塊達(dá)到“限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。此次拍賣住宅用地多屬于市中心舊城改造地塊。

其中，位于福州鼓樓區(qū)三環(huán)路南側(cè)、福飛路以西義井舊屋區(qū)改造項(xiàng)目被金輝地產(chǎn)分別以以實(shí)際可售樓面價(jià)為31662元/平方米、31111元/平方米奪得；位于福州晉安區(qū)福馬路以南的連潘棚戶區(qū)改造地塊，被中海地產(chǎn)以實(shí)際可售樓面價(jià)高達(dá)29989元/平方米。

如此高的樓面價(jià)，無(wú)形中推動(dòng)福州房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。面粉貴了，面包當(dāng)然跟著漲。就在市場(chǎng)幾近要失控的時(shí)候，“限價(jià)令”也成為官方祭出的又一招大旗。

2016年11月21日，福州出臺(tái)第三輪房地產(chǎn)調(diào)控舉措，其中明確：新建商品住房項(xiàng)目首次開盤銷售申請(qǐng)價(jià)格備案，要按照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目備案均價(jià)確定首次備案價(jià)格。

據(jù)悉，當(dāng)時(shí)，福州主城區(qū)大大小小分了至少有73個(gè)小板塊，每個(gè)板塊都設(shè)置備案價(jià)調(diào)控目標(biāo)，這也標(biāo)志著真正意義上的“限價(jià)令”正式實(shí)施。

▎銷售指導(dǎo)均價(jià)已失去原先意義

從2017年開始，福州樓市調(diào)控也持續(xù)加碼，限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、搖號(hào)等輪番上陣。其中，“限價(jià)令”是政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲最直接的手段之一。

七年時(shí)間過(guò)去，福州新房市場(chǎng)仍執(zhí)行商品房?jī)r(jià)格備案制度。雖然并非做到五城區(qū)內(nèi)所有樓盤備案價(jià)格上漲幅度“零增長(zhǎng)”，但是，除了個(gè)別區(qū)域如東二環(huán)價(jià)格上漲明顯外，樓市調(diào)控取得相當(dāng)?shù)某尚А?/strong>

而就當(dāng)下樓市來(lái)看，商品住宅銷售指導(dǎo)均價(jià)似乎已失去原有的意義，“限價(jià)令”也到了適時(shí)推出歷史舞臺(tái)的時(shí)候了。根據(jù)克而瑞福建區(qū)域發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年8月，五區(qū)普通住宅供應(yīng)量下滑至近一年最低位，成交量環(huán)比小幅下滑，依舊低位徘徊，連續(xù)5個(gè)月下滑，成交均價(jià)在高端項(xiàng)目備案帶動(dòng)下高位運(yùn)行。

實(shí)際認(rèn)購(gòu)方面，8月五區(qū)認(rèn)購(gòu)523套，總認(rèn)購(gòu)量環(huán)比下滑6%，同比下滑23%。雖然，8月份，國(guó)貿(mào)天琴樾、建發(fā)璞云等個(gè)別項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)表現(xiàn)較好，售價(jià)也較高，但是，整體市場(chǎng)來(lái)看，實(shí)際售價(jià)能達(dá)到銷售指導(dǎo)均價(jià)的樓盤已不多，福州樓市絕大部分樓盤都有相應(yīng)的折扣。

即便如此，“項(xiàng)目開盤前，開發(fā)商仍然要向有關(guān)部門進(jìn)行價(jià)格備案，只是官方接下來(lái)拍地過(guò)程中，可能不再提供指導(dǎo)價(jià)。”一名熟悉政策的人士稱，“樓市干預(yù)手段陸續(xù)退出，現(xiàn)在開發(fā)商可以自行決定價(jià)格，企業(yè)操盤自由度也更強(qiáng)?！?/span>

來(lái)源：福州房產(chǎn)