9月28日，福州舉行的2023年四城區(qū)第三場(chǎng)土拍落幕，出讓晉安區(qū)3幅地塊，總面積約236.38畝，起拍總價(jià)超40億元。這也是福州取消樓盤限價(jià)后第一輪土拍。

此次出讓三幅地塊中，有兩幅位于三遠(yuǎn)片區(qū)，另一幅則位于宦溪鎮(zhèn)。根據(jù)測(cè)算，可提供約30.7萬(wàn)方建筑。最終，三幅地塊全部底價(jià)成交，出讓金合計(jì)40.65億。

▎236.38畝！三幅地塊合計(jì)攬金40.65億

根據(jù)出讓公告，此次土拍總面積則達(dá)到了236.38畝，雖然地塊數(shù)量不及上一輪四分之一，但與前兩次土拍最大區(qū)別在于體量較大，其中地塊面積最小的都有超67畝。

三幅地塊均位于晉安區(qū)，具體來(lái)看，三遠(yuǎn)片區(qū)的兩幅純商地塊，一幅占地面積70.31畝，另一幅占地面積67.1畝，此外，宦溪鎮(zhèn)商服用地則達(dá)到了98.97畝。

本場(chǎng)土拍僅吸引了包括福州市建設(shè)發(fā)展有限公司、福州市江南智慧城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司2家競(jìng)買人參與。

最終，福州市建設(shè)發(fā)展有限公司斥資37.08億底價(jià)競(jìng)得三遠(yuǎn)片區(qū)兩幅地塊；福州市江南智慧城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司則以3.57億底價(jià)競(jìng)得宦溪地塊。

▎拍地前夕，福州悄然取消樓盤限價(jià)

9月22日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于2023年第三次公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告的補(bǔ)充公告》，悄然取消已執(zhí)行七年的樓盤“限價(jià)令”。其中主要內(nèi)容有三條：

這也意味著，福州已執(zhí)行七年的樓盤“限價(jià)令”名存實(shí)亡。

▼  出讓結(jié)果公示 ▼  

福州市建發(fā)37.08億競(jìng)得三遠(yuǎn)片區(qū)兩幅地塊

根據(jù)出讓公告，宗地2023-25號(hào)為晉安區(qū)福光南路以東，遠(yuǎn)洋路以北；三遠(yuǎn)片區(qū)LP-K-4A出讓地塊，土地出讓面積46872平方米，合70.31畝。地塊容積率為1.0以上、3.1以下（其中商業(yè)建筑面積不少于3000平方米，不超過7000平方米）；設(shè)置1處幼兒園，用地面積不少于5040平方米。該地塊起始價(jià)185500萬(wàn)元，最高限制價(jià)格213300萬(wàn)元。

該幅地塊最終由福州市建設(shè)發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得。

宗地2023-26號(hào)為晉安區(qū)福光南路以東，遠(yuǎn)洋路以北；三遠(yuǎn)片區(qū)LP-K-4B出讓地塊，土地出讓面積44731平方米，合67.1畝。地塊容積率為1.0以上、3.1以下（其中商業(yè)建筑面積不少于4000平方米，不超過8000平方米）。該地塊起始價(jià)185300萬(wàn)元，最高限制價(jià)格213090萬(wàn)元。

該幅地塊同樣由福州市建設(shè)發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得。

上述兩幅地塊均位于三遠(yuǎn)片區(qū)，片區(qū)交通配套成熟，緊鄰地鐵2號(hào)線站點(diǎn)“上洋站”，南側(cè)是光明港，周邊生活配套設(shè)施成熟，兼具宜家商業(yè)綜合體、格致中學(xué)鼓山校區(qū)等配套，是福州近年重點(diǎn)打造的新城區(qū)。

根據(jù)出讓公告，該幅地塊鼓勵(lì)建設(shè)“立體生態(tài)住宅”。此外，由于商品住房建筑面積超過10萬(wàn)平方米的，項(xiàng)目全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。

江南智慧城市建設(shè)3.57億競(jìng)得宦溪地塊

宗地2023-27號(hào)為晉安區(qū)宦溪鎮(zhèn)北二通道北側(cè)，山溪村出讓地塊，土地出讓面積65982平方米，合98.97畝，地塊容積率為0.35以下（含已建建筑，其中文化設(shè)施建筑面積不少于7900平方米，社會(huì)福利設(shè)施建筑面積不少于1000平方米，剩余為商業(yè)商務(wù)建筑面積）。該地塊起始價(jià)35700萬(wàn)元，地塊按照價(jià)高者得原則拍賣出讓。

該幅地塊最終由福州市江南智慧城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司3.57億底價(jià)競(jìng)得。

根據(jù)出讓公告，該幅地塊起始價(jià)中包含已投入的建設(shè)成本，該部分不計(jì)收土地契稅；該項(xiàng)目在不影響平時(shí)使用前提下，應(yīng)滿足人防工作要求，具體按照競(jìng)得人與市國(guó)防動(dòng)員辦公室簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。