9月初福州一系列政策利好密集推出：取消限購(gòu)限售、執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸，降低存量房貸利率……政策力度堪稱過(guò)去十年之最，真金白銀、誠(chéng)意滿滿，目的只有一個(gè)，讓金九銀十燃起來(lái)。如今新政落地已“半月”，時(shí)值國(guó)慶黃金周之際，樂(lè)居福州實(shí)探市場(chǎng)，還原最真實(shí)的樓市現(xiàn)狀。

售樓部人氣回暖

看房人數(shù)持續(xù)增長(zhǎng)，觀望心態(tài)重

沉悶很久的福州樓市，最近終于迎來(lái)實(shí)質(zhì)性利好，一些措施的出臺(tái)對(duì)樓市信心的恢復(fù)起到至關(guān)重要的作用。給剛需需求和改善群體釋放出一個(gè)相對(duì)溫和的信號(hào)：如果有自住需求，當(dāng)下是個(gè)可以考慮上車的時(shí)間點(diǎn)。

那么，購(gòu)房者又對(duì)此有何反饋呢？時(shí)值國(guó)慶黃金周之際，樂(lè)居小編走訪了臺(tái)江、晉安、倉(cāng)山、閩侯，近20個(gè)項(xiàng)目，覆蓋剛需、改善等多重產(chǎn)品類型。

可以明顯感受到，在福州政策釋放后各家案場(chǎng)來(lái)訪人數(shù)持續(xù)增長(zhǎng)。我們走訪了一些樓盤，明顯比平時(shí)熱鬧。與案場(chǎng)的置業(yè)顧問(wèn)交流后，不少置業(yè)顧問(wèn)告訴小編，新政發(fā)布后，打電話到案場(chǎng)咨詢的購(gòu)房者數(shù)量也增加了不少，但目前的狀態(tài)是：看的人多，買的人少，大家的心態(tài)都比較謹(jǐn)慎。

很顯然僅憑樓市松綁等外因，并不能讓項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)熱賣，畢竟福州樓市如今是“百盤大戰(zhàn)”，群雄割據(jù)。真正讓市場(chǎng)認(rèn)可，讓買房人掏真金白銀實(shí)實(shí)在在投票的，主要還是取決于：各家項(xiàng)目自身過(guò)硬的價(jià)值。

新政催化

數(shù)據(jù)反彈，樓市在回暖

從政策落地后的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，特別是限購(gòu)/限售放開(kāi)后市場(chǎng)逐漸活躍，看房量增加了，促使成交量回升。新房方面，量?jī)r(jià)齊漲。數(shù)據(jù)顯示，9月18-24日，五區(qū)普通商品住宅成交85套，成交面積9997平，環(huán)比上漲12%。

閩侯成交量更是反彈明顯，單周成交35套，成交面積3169平，環(huán)比上漲116%。

市區(qū)案場(chǎng)普遍有優(yōu)惠

閩侯賣房卷出新高度

為迎接國(guó)慶的節(jié)點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)備了各種活動(dòng)和特價(jià)房。價(jià)格方面，市區(qū)一半以上的樓盤表示案場(chǎng)有推出國(guó)慶中秋雙節(jié)優(yōu)惠，包括有“一口價(jià)特惠房，最高立減50萬(wàn)”、“成交立減*萬(wàn)元”、“首付月供雙減特惠”等。但也有部分樓盤表示，暫無(wú)優(yōu)惠。通過(guò)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格方面，9月18-24日，市區(qū)普通商品住宅簽約均價(jià)30921元/平，環(huán)比上漲12%。整體上看，市區(qū)樓市價(jià)格持穩(wěn)。

在探盤中，我們也發(fā)現(xiàn)閩侯優(yōu)惠驚人。閩侯竹岐地鐵房金地自在城的均價(jià)從1.1萬(wàn)/㎡降到8888元/㎡，還送裝修送車位，讓市場(chǎng)為之一振。南通的央企江景現(xiàn)房中鐵城江灣悅城：一口價(jià)7777元/㎡！樓層2-10樓任選！沖著優(yōu)惠的價(jià)格，吸引眾多購(gòu)房者來(lái)看房，也拉動(dòng)了不少成交量。據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格方面，9月18-24日，閩侯簽約均價(jià)11371元/平，環(huán)比下跌24%。

閩侯在售的樓盤基本都在福州西側(cè)，剛需族購(gòu)買的主要目的是為了承接市區(qū)的剛需外溢，選擇閩侯有三個(gè)原因：首付低（最低可做兩成）、單價(jià)低、不限購(gòu)?，F(xiàn)在市區(qū)除了兩成首付外，也同樣不限購(gòu)了，這也給閩侯的樓盤增加了壓力，只能發(fā)揮價(jià)格優(yōu)勢(shì)了。可以說(shuō)，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是很親民，開(kāi)發(fā)商能拿出的優(yōu)惠，使勁放出。10月、11月是開(kāi)發(fā)商年度回款的關(guān)鍵兩個(gè)月，已放出大招。

綜合探盤情況，房產(chǎn)君給購(gòu)房者兩個(gè)小建議，我們認(rèn)為未來(lái)買房，要關(guān)注：

1.改善群體，首先要考慮產(chǎn)品是否和市場(chǎng)周期接軌，未來(lái)能否保持價(jià)值轉(zhuǎn)手流通的能力，其次再去考慮更優(yōu)質(zhì)的配套、交通、以及醫(yī)療及教育資源等。

2.純剛需，買房要擦亮眼睛，要在自己的有限預(yù)算內(nèi)，找到最適合自己的，如果不是純剛需，建議再多觀察一下市場(chǎng)。至于剩下的事情，只能邊走邊看了，后期最大關(guān)注點(diǎn)還是價(jià)格和品質(zhì)。