不少在福州市里有房子的人,都期盼著自己的老房子可以抓緊拆遷,但也有市民不愿意拆的!日前,一則《關(guān)于請(qǐng)求不將欣泰花園列入征遷對(duì)象的報(bào)告》在網(wǎng)絡(luò)流傳。
該《報(bào)告》認(rèn)為,欣泰花園的3棟商品房,建成距今最多僅24年,建筑主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定,外立面保持完整,整齊劃一,是多層住宅建筑物中的典苑,不屬于危、舊房。
▎業(yè)主請(qǐng)求不將欣泰花園列入征遷對(duì)象
9月12日,鼓樓區(qū)召開舊改征遷“百日會(huì)戰(zhàn)”暨屏西新村項(xiàng)目動(dòng)員部署大會(huì)。計(jì)劃至2024年二季度,累計(jì)完成17個(gè)項(xiàng)目7636戶、75.71萬方征遷工作,形成636畝土地出讓。
根據(jù)出臺(tái)的方案,2024年第一季度,將完成河南新村小柳片區(qū)、原厝村104號(hào)、同春藥業(yè)公司等3個(gè)項(xiàng)目3390戶、31.14萬平方米征遷工作。河南新村小柳片區(qū)地塊位列其中。
文件在“抓緊夯實(shí)的一批里”有提及:河南新村小柳片區(qū)地塊選址面積179.9畝,征遷房屋面積29.2萬平方米,戶數(shù)3348戶。11月進(jìn)場(chǎng)征遷,2024年一季度士地出讓、凈地交付。
圖片來源:貝殼為此,欣泰花園業(yè)主《報(bào)告》認(rèn)為,該小區(qū)隸屬小柳地塊,但該文件并未明確欣泰花園是否屬于拆遷范圍,為避免誤解,業(yè)主們不希望小區(qū)列入該拆遷范疇。▎欣泰花園商品房建成距今最多僅24年
根據(jù)《報(bào)告》內(nèi)容,欣泰花園位于鼓樓區(qū)柳河路,于1999年、2002年分別建成,共3座,176戶,土地性質(zhì)為住宅用地。報(bào)告認(rèn)為欣泰花園不應(yīng)列入此次拆遷范疇,原因如下:
1.小區(qū)不屬于舊房,且持續(xù)自費(fèi)改善
欣泰花園的3棟商品房,建成距今最多僅24年(其中2棟21年),建筑主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定,外立面保持完整,整齊劃一,是多層住宅建筑物中的典苑,不屬于危、舊房。
且欣泰花園是獨(dú)立的建筑群,四周筑有圍墻,設(shè)有出入大門,處于獨(dú)立狀態(tài),呈封閉式管理。與相鄰河南新村雖同屬一個(gè)社區(qū),但僅是使用同一公共通道通行而已。
圖片來源:貝殼
同時(shí),欣泰花園的業(yè)主一直都在持續(xù)提升居住條件。欣泰花園內(nèi)的3棟商品房的所有梯位,已經(jīng)都由業(yè)主自費(fèi)出資加裝了電梯,迄今才使用5年。同時(shí),業(yè)主還進(jìn)行了水管的升級(jí)改造、小區(qū)花園維護(hù)等工程。2.欣泰花園有約80%業(yè)主并不愿意拆遷
在收到街道發(fā)布的采集拆遷意愿的通知后,欣泰花園的業(yè)主也自發(fā)進(jìn)行了拆遷意向的統(tǒng)計(jì)。欣泰花園一共有176戶,截至9月20日,有141戶明確簽字、表示不同意拆遷,占比超過80%。
目前,居住在欣泰花園內(nèi)的住戶,以老年人居多,高齡老人也不少。老年人的心理承受能力差,滿足于現(xiàn)有的生活環(huán)境,一旦改變現(xiàn)狀容易在精神上造成困擾和傷害。
為此,《報(bào)告》總結(jié)提出,在舊城改造和城市更新中,像這樣質(zhì)量好且安居氛圍好的多層住宅非常少見,建議保留欣泰花園,不納入河南新村小柳片區(qū)拆遷范圍。
▎小區(qū)破舊,河南新村或難逃征遷命運(yùn)
為完善城區(qū)功能、改變城區(qū)面貌、緩解道路擁堵、改善群眾居住條件、消除安全隱患等,今年下半年以來,鼓樓區(qū)加快類似河南新村小柳社區(qū)這種老舊小區(qū)征遷步伐。
圖片來源:麥田
河南新村為例,小區(qū)內(nèi)總共有41棟樓,1776戶業(yè)主,1990年左右交付使用,目前已有30余年的使用時(shí)間。加上業(yè)主的違章搭蓋,物業(yè)管理不善,小區(qū)整體環(huán)境并不佳。
圖片來源:福州新聞網(wǎng)
也因此,河南新村小柳片區(qū)將難逃征遷命運(yùn)。
而緊挨著河南新村的小柳社區(qū)也一樣,基本屬于同時(shí)期商品房源。
根據(jù)相關(guān)規(guī)劃,河南新村小柳片區(qū)地塊征遷戶數(shù)3348戶,扣除河南新村1776戶,意味著河南新村周邊老舊小區(qū)房源基本上都將被征遷。
圖片來源:貝殼
二手房平臺(tái)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,截至目前,欣泰花園正在出售房源4套,掛牌價(jià)約3萬元/㎡,而河南新村正在出售房源28套,掛牌價(jià)約為2.5萬元/㎡。
而欣泰花園命運(yùn)將如何,得等最后看公示了。
來源:福州房產(chǎn)
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