不少在福州市里有房子的人，都期盼著自己的老房子可以抓緊拆遷，但也有市民不愿意拆的！日前，一則《關(guān)于請(qǐng)求不將欣泰花園列入征遷對(duì)象的報(bào)告》在網(wǎng)絡(luò)流傳。

該《報(bào)告》認(rèn)為，欣泰花園的3棟商品房，建成距今最多僅24年，建筑主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，外立面保持完整，整齊劃一，是多層住宅建筑物中的典苑，不屬于危、舊房。

▎業(yè)主請(qǐng)求不將欣泰花園列入征遷對(duì)象

9月12日，鼓樓區(qū)召開舊改征遷“百日會(huì)戰(zhàn)”暨屏西新村項(xiàng)目動(dòng)員部署大會(huì)。計(jì)劃至2024年二季度，累計(jì)完成17個(gè)項(xiàng)目7636戶、75.71萬方征遷工作，形成636畝土地出讓。

根據(jù)出臺(tái)的方案，2024年第一季度，將完成河南新村小柳片區(qū)、原厝村104號(hào)、同春藥業(yè)公司等3個(gè)項(xiàng)目3390戶、31.14萬平方米征遷工作。河南新村小柳片區(qū)地塊位列其中。

文件在“抓緊夯實(shí)的一批里”有提及：河南新村小柳片區(qū)地塊選址面積179.9畝，征遷房屋面積29.2萬平方米，戶數(shù)3348戶。11月進(jìn)場(chǎng)征遷，2024年一季度士地出讓、凈地交付。

圖片來源：貝殼為此，欣泰花園業(yè)主《報(bào)告》認(rèn)為，該小區(qū)隸屬小柳地塊，但該文件并未明確欣泰花園是否屬于拆遷范圍，為避免誤解，業(yè)主們不希望小區(qū)列入該拆遷范疇。▎欣泰花園商品房建成距今最多僅24年

根據(jù)《報(bào)告》內(nèi)容，欣泰花園位于鼓樓區(qū)柳河路，于1999年、2002年分別建成，共3座，176戶，土地性質(zhì)為住宅用地。報(bào)告認(rèn)為欣泰花園不應(yīng)列入此次拆遷范疇，原因如下：

1.小區(qū)不屬于舊房，且持續(xù)自費(fèi)改善

欣泰花園的3棟商品房，建成距今最多僅24年（其中2棟21年），建筑主體結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，外立面保持完整，整齊劃一，是多層住宅建筑物中的典苑，不屬于危、舊房。

且欣泰花園是獨(dú)立的建筑群，四周筑有圍墻，設(shè)有出入大門，處于獨(dú)立狀態(tài)，呈封閉式管理。與相鄰河南新村雖同屬一個(gè)社區(qū)，但僅是使用同一公共通道通行而已。

圖片來源：貝殼

同時(shí)，欣泰花園的業(yè)主一直都在持續(xù)提升居住條件。欣泰花園內(nèi)的3棟商品房的所有梯位，已經(jīng)都由業(yè)主自費(fèi)出資加裝了電梯，迄今才使用5年。同時(shí)，業(yè)主還進(jìn)行了水管的升級(jí)改造、小區(qū)花園維護(hù)等工程。2.欣泰花園有約80%業(yè)主并不愿意拆遷

在收到街道發(fā)布的采集拆遷意愿的通知后，欣泰花園的業(yè)主也自發(fā)進(jìn)行了拆遷意向的統(tǒng)計(jì)。欣泰花園一共有176戶，截至9月20日，有141戶明確簽字、表示不同意拆遷，占比超過80%。

目前，居住在欣泰花園內(nèi)的住戶，以老年人居多，高齡老人也不少。老年人的心理承受能力差，滿足于現(xiàn)有的生活環(huán)境，一旦改變現(xiàn)狀容易在精神上造成困擾和傷害。

為此，《報(bào)告》總結(jié)提出，在舊城改造和城市更新中，像這樣質(zhì)量好且安居氛圍好的多層住宅非常少見，建議保留欣泰花園，不納入河南新村小柳片區(qū)拆遷范圍。

▎小區(qū)破舊，河南新村或難逃征遷命運(yùn)

為完善城區(qū)功能、改變城區(qū)面貌、緩解道路擁堵、改善群眾居住條件、消除安全隱患等，今年下半年以來，鼓樓區(qū)加快類似河南新村小柳社區(qū)這種老舊小區(qū)征遷步伐。

圖片來源：麥田

河南新村為例，小區(qū)內(nèi)總共有41棟樓，1776戶業(yè)主，1990年左右交付使用，目前已有30余年的使用時(shí)間。加上業(yè)主的違章搭蓋，物業(yè)管理不善，小區(qū)整體環(huán)境并不佳。

圖片來源：福州新聞網(wǎng)

也因此，河南新村小柳片區(qū)將難逃征遷命運(yùn)。

而緊挨著河南新村的小柳社區(qū)也一樣，基本屬于同時(shí)期商品房源。

根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，河南新村小柳片區(qū)地塊征遷戶數(shù)3348戶，扣除河南新村1776戶，意味著河南新村周邊老舊小區(qū)房源基本上都將被征遷。

圖片來源：貝殼

二手房平臺(tái)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，欣泰花園正在出售房源4套，掛牌價(jià)約3萬元/㎡，而河南新村正在出售房源28套，掛牌價(jià)約為2.5萬元/㎡。

而欣泰花園命運(yùn)將如何，得等最后看公示了。

來源：福州房產(chǎn)