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有盤瘋狂成交! 有盤拿證后躺平! 廈門新盤真實(shí)成交曝光
來源:樂居買房2023-10-10 16:31:51

  自八月中旬以來,廈門多次釋放購房政策利好,提振市場信心。

  8月初我們盤點(diǎn)了廈門在售新房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù),距離上次盤點(diǎn)剛好兩個月的時間,在新政下,新房去化情況如何?

  從盤點(diǎn)具體數(shù)據(jù)來看,廈門六區(qū)目前可售套數(shù)達(dá)21226套,這兩個月來網(wǎng)簽1473套。新房延續(xù)分化趨勢,有些新盤在幾個月內(nèi)網(wǎng)簽率就在80%以上,而有些樓盤賣了四五年,最長八年,還有大幾百套存量,甚至有的項目從拿證以來就在躺平,2年時間只賣了20套。具體來看:

  目前來看,島內(nèi)可售住宅大約有1945套,2個月網(wǎng)簽320套。

  具體的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看,思明區(qū)在售主力是中海國貿(mào)上城、學(xué)仕里。其中,學(xué)仕里入市半年多時間,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)近70%。兩個月來,中海國貿(mào)上城發(fā)力清盤,網(wǎng)簽39套。這兩個項目頗受買房人關(guān)注,項目本身品質(zhì)、項目占位以及周邊教育配套上了大分。

  湖里區(qū)新房競爭較大,主要集中在湖邊水庫、五緣灣兩個片區(qū),其中國貿(mào)天琴海表現(xiàn)最為亮眼,開盤半年多時間,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)接近90%。

  中交建發(fā)五緣海悅這兩個月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示近百套,堪稱島內(nèi)優(yōu)等生。

  不過,聯(lián)發(fā)保利臻樾、華榮壹號院這兩個月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)僅在個位數(shù),去化表現(xiàn)不佳。(招商灣湖臻境國慶期間剛開盤,備案數(shù)據(jù)或略有延遲,數(shù)據(jù)暫不記錄。)

  值得一提的是,近期,島內(nèi)還有多個新盤在蠢蠢欲動,醞釀入市,比如中海峯匯里、云啟東方、保利天悅、湖濱里等,屆時島內(nèi)內(nèi)卷將再加劇。

  目前,集美區(qū)可售住宅887套,是六區(qū)中最少的。2個月時間網(wǎng)簽106套。

  這兩個月網(wǎng)簽主力主要是中海左岸瀾庭、國貿(mào)錦里原、鳳凰花城錦鯉,網(wǎng)簽套數(shù)均超過20+套。

  其中,國貿(mào)錦里原雖然處于后溪板塊,周邊配套比較一般,但項目打出價格優(yōu)勢,開盤1個月時間,網(wǎng)簽達(dá)到了77%,在島外市場的表現(xiàn)可以說是很亮眼了。

  此外,中旅海玥相比項目剛?cè)胧?,價格有降低一些,單價來到了3字頭,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)接近70%。

  目前,海滄區(qū)可售住宅4665套,馬鑾灣新城片區(qū)的存量就占到了60%左右。整體這2個月網(wǎng)簽320套。

  這兩個月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)最好的是海投自貿(mào)國際,超過50套。不過項目體量大,還有600+套可售。據(jù)了解項目9.30開始交房,目前已經(jīng)是現(xiàn)房。

  另外,建發(fā)招商璟云、縵玥長灘、招商1872、海滄中心TOD璞瑞這兩個月網(wǎng)簽接近30套,整體的網(wǎng)簽率也是處于頭部。但有一些新盤就顯的比較吃力,比如海投云山郡、海投白鷺灣、水晶尚庭、聯(lián)發(fā)臻華府等,這兩個月網(wǎng)簽僅個位數(shù),甚至有的還是零。

  也能注意到,海投有的樓盤已經(jīng)賣了長達(dá)七八年之久,比如海投自貿(mào)城、海投尚書房,好在整體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還不錯,處于85%以上,再發(fā)發(fā)力清盤應(yīng)該不是大問題。

  整體來看,片區(qū)內(nèi)新房網(wǎng)簽分化明顯,好賣的一如既往受買房人青睞,有的是真的賣不動了,入市快1年,整體網(wǎng)簽率還在個位數(shù)。

  目前,同安區(qū)可售住宅多達(dá)8134套,是六區(qū)去化壓力最大的。2個月網(wǎng)簽437套,是六區(qū)中網(wǎng)簽數(shù)量最多的。

  這兩個月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)最好的是建發(fā)文瀾春曉,網(wǎng)簽87套,項目整體網(wǎng)簽率接近80%。

  另外,這兩個月七星灣TOD璞盛網(wǎng)簽49套、象嶼西溪云境網(wǎng)簽63套、水晶溪尚網(wǎng)簽51套、火炬蘇溪聽語網(wǎng)簽34套,也是片區(qū)成交主力。

  整體來看,片區(qū)新房網(wǎng)簽分化也很明顯,大約有十個樓盤,這兩個月網(wǎng)簽不到10套。絕大部分新盤都賣了一年以上,還有多個樓盤整體網(wǎng)簽率不足40%,去化壓力頗大。

  (水晶蕓溪5期、古龍書香璟園剛開盤不久,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)或有延遲,暫不記錄)

  目前,翔安區(qū)可售住宅5595套,新盤在售數(shù)量與同安區(qū)相當(dāng),但存量略少一些。2個月前網(wǎng)簽290套。

  這兩個月網(wǎng)簽主力是保利國貿(mào)沁原,網(wǎng)簽57套。項目憑借近島+價格等優(yōu)勢,頗受買房人關(guān)注。國慶期間,項目二期開盤,由于時間較短,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)或有延遲,暫不記錄。

  此外,建發(fā)叁里云廬、建發(fā)書香泊月、市政國貿(mào)海嶼原、金茂悅云灣這兩個月網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也不錯,大約有30+套。整體來看,翔安區(qū)主要是以消化庫存為主,已經(jīng)入市2年以上項目居多。

  2022年來,僅上新海嶼原、沁原、后村TOD璞安、建發(fā)書香泊月4個項目,網(wǎng)簽數(shù)據(jù)保持在50%左右,這數(shù)據(jù)在島外同期項目中算是不錯。

  另外,金茂廈門國際社區(qū)、金茂悅云灣、保利中交雲(yún)上邁入清盤階段。但有些項目還在原地踏步,海晟大學(xué)府一直在躺平狀態(tài),入市兩年半,整體網(wǎng)簽率還不到4%,是目前在售新盤中,網(wǎng)簽率最低的。

  從全市整體網(wǎng)簽情況看,區(qū)域與區(qū)域、項目與項目分化愈加劇烈,大存量背景下,已經(jīng)是買方市場,購房人更有主動權(quán)去選擇。

  在海量的新房市場中,地段好、開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)、產(chǎn)品具有競爭力的項目,或會繼續(xù)被追捧,而那些本來就缺乏優(yōu)勢的樓盤,恐怕還是壓力很大。

  文:廈門樂居(部分來源:廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)等)


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樓盤點(diǎn)評

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