11月29日上午，海滄土拍結(jié)果出爐。

　　競(jìng)價(jià)50輪，國(guó)貿(mào)首進(jìn)海滄，斬獲哈啰小鎮(zhèn)H2023P02地塊，成交總價(jià)13.85億 成交樓面價(jià)26914元/㎡，溢價(jià)率21.49%，是今年以來(lái)土拍最高溢價(jià)率。

　　今天土拍是海滄區(qū)今年來(lái)首次供地，也是時(shí)隔18個(gè)月后海滄區(qū)再度有宅地出讓，加上地塊綜合素質(zhì)較好，市場(chǎng)關(guān)注度不低。

　　哈啰小鎮(zhèn)地塊位于海滄橋頭的濱海社區(qū)板塊，計(jì)價(jià)總建面約5.15萬(wàn)方，起拍總價(jià)11.4億，起拍樓面價(jià)2.2萬(wàn)/㎡。

　　現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的房企有7家，基本是國(guó)央包場(chǎng)并且都是熟面孔：聯(lián)發(fā)、國(guó)貿(mào)、建發(fā)、保利、住宅、鼎鑾、中海。

　　現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備就緒，拍賣師開(kāi)始宣讀競(jìng)買規(guī)則，競(jìng)價(jià)幅度調(diào)整為500萬(wàn)到3000萬(wàn)。

　　土拍開(kāi)局，建發(fā)率先應(yīng)價(jià)，住宅馬上舉牌加價(jià)，聯(lián)發(fā)也出手叫價(jià)，氣氛開(kāi)始緊張起來(lái)。國(guó)貿(mào)、保利也出手舉牌，各方還是比較積極。

　　鼎鑾叫價(jià)來(lái)到總價(jià)12.2億，建發(fā)又馬上舉牌出價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)又開(kāi)始你來(lái)我往，住宅與鼎鑾PK中。

　　隨后鼎鑾多次叫到最高報(bào)價(jià)第二次，現(xiàn)場(chǎng)又有國(guó)貿(mào)、住宅、聯(lián)發(fā)頻繁出現(xiàn)爭(zhēng)奪。

　　最終國(guó)貿(mào)以13.85億競(jìng)得，成交樓面價(jià)26914元/㎡，溢價(jià)率21.49%，是今年以來(lái)土拍最高溢價(jià)率。

　　地塊占據(jù)橋頭堡位置，交通便捷。周邊小區(qū)眾多、配套豐富，生活氛圍已經(jīng)很成熟，尤其是一線海景資源、強(qiáng)學(xué)區(qū)屬性突出。

　　因此周邊二手房?jī)r(jià)也是海滄頭部，海晟維多利亞、天心島、綠苑新城、泉舜濱海上城、彼岸、中駿藍(lán)灣半島等成交價(jià)3-4萬(wàn)+/㎡。未來(lái)該地塊上市銷售無(wú)集中性新房競(jìng)爭(zhēng)，并且地塊取消房?jī)r(jià)限制，房企也有更多自主定價(jià)權(quán)。

　　不過(guò)地塊體量不大，社區(qū)不算大，大約有548套房源將補(bǔ)倉(cāng)海滄新房市場(chǎng)，最終產(chǎn)品如何，值得關(guān)注。

　　今年廈門整體土拍進(jìn)程較慢，每輪供地?cái)?shù)量也相應(yīng)下降。

　　截至目前，一共成功出讓?shí)u內(nèi)5幅+島外2幅宅地。不過(guò)，今日土拍相較今年前幾次島外地塊出讓，土拍氛圍明顯熱起來(lái)，至少能扭轉(zhuǎn)一些島外土地市場(chǎng)冷場(chǎng)情緒。

　　按第二批土拍清單來(lái)看，哈啰小鎮(zhèn)地塊出讓后，接下來(lái)集美東方快樂(lè)島地塊將接受市場(chǎng)考驗(yàn)。今年只剩一個(gè)月的時(shí)間，相信地塊出讓也快了。

　　最后，關(guān)于海滄本次土拍，你有有什么看法，歡迎評(píng)論區(qū)下方討論~

　　文：廈門樂(lè)居(部分來(lái)源：廈門市土地礦場(chǎng)交易市場(chǎng)、讀地等)