樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達(dá)圖」，用交通、價格、品質(zhì)、學(xué)校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

名城紫金軒位于福州市馬尾區(qū)儒江西路61號,馬尾東江濱一線閩江

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價格為22000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積83~127㎡，涵蓋3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有17個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于馬尾新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積60880㎡；建筑面積247696㎡；有10棟；總共1969戶；建筑類型包括板樓、多層、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為福建大名城物業(yè)管理有限公司;物業(yè)費(fèi)住宅：2.15元/平米/月;未公開;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.44，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。多層：多層住宅，通常容積率較低，環(huán)境較好，基本上是戶戶朝南，得房率較高。

【戶型分析】

S-127㎡-三居室-建面約127㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖S-127㎡

該戶型建面約127㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型位置優(yōu)越，通透采光，輕松衍生更多生活空間。南北雙陽臺，全明通透，帶來大氣居家格局；

T-127㎡-四居室-建面約127㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖T-127㎡

該戶型建面約127㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型位置優(yōu)越，通透采光，空間方正，布局實(shí)用，升級居家享受。創(chuàng)意復(fù)式空間，享受不一樣的舒適生活；

J戶型83平3房2廳1衛(wèi)-三居室-建面約83㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖J戶型83平3房2廳1衛(wèi)

該戶型建面約83㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型方正，緊湊三居室，餐廳客廳陽臺相連，主臥帶獨(dú)立陽臺。雙陽臺設(shè)計(jì)。

T復(fù)式戶型127平4房2廳2衛(wèi)-四居室-建面約127㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖T復(fù)式戶型127平4房2廳2衛(wèi)

該戶型建面約127㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

雙層復(fù)式空間，雙陽臺設(shè)計(jì)，戶型方正，一樓餐廳客廳陽臺相連，二樓主臥帶陽臺。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有17個公交站，最近的是快洲村(公交站), 與樓盤直線距離為147米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)暫時無學(xué)校配套。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個綜合醫(yī)院，為福州新蓮花醫(yī)院，距離樓盤2317米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)暫時無商業(yè)配套。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含83~127㎡,價格約22000元/㎡，適合意向定居馬尾的全齡購房人群

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