樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達圖」，用交通、價格、品質(zhì)、學(xué)校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【評測師點評樓盤】

祥禾公社位于福州高新區(qū)烏龍江南大道69號,南嶼高新區(qū)域內(nèi)商業(yè)綜合體

【項目亮點】

1、項目價格為18500元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積25~47㎡，涵蓋2,3居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有8個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于閩侯縣新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積140666㎡；建筑面積600000㎡；有11棟；總共3960戶；建筑類型包括高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為福州正祥物業(yè)管理有限公司;物業(yè)費公寓：2.5元/平米/月;未公開;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在3，密度上可能有點高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

D戶型25㎡-二居室-建面約25㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖D戶型25㎡

該戶型建面約25㎡，居室為2室1廳1衛(wèi)，朝向為南北。

D戶型25㎡SOHO,精致一房，變精致套二，全明設(shè)計，采光充足，通風(fēng)采光俱佳。寬景陽臺，收納陽光與美景，提供更多休閑空間。

47㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)-三居室-建面約47㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖47㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)

該戶型建面約47㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

A戶型47㎡SOHO，戶型設(shè)計合理，動靜、干濕、潔污分區(qū)明顯，輕松衍生更多生活空間。動靜分區(qū)、干濕分區(qū)；小而精致，居住功能齊全。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有8個公交站，最近的是曉岐旗山路口(公交站), 與樓盤直線距離為98米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有17個幼兒園，最近的是貝思特幼兒園，距離樓盤297米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個綜合醫(yī)院，為南嶼良浩醫(yī)院，距離樓盤2637米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個購物中心，為萬達廣場(福州高新店)，距離樓盤237米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含25~47㎡,價格約18500元/㎡，適合意向定居閩侯縣的剛需購房人群

以上就是正文的全部內(nèi)容啦，樂居測評師團隊將持續(xù)更新【樓盤測評系列】，敬請關(guān)注。想要了解更多樓盤細節(jié)，可以點擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。