樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

【評測師點評樓盤】

凱景學仕府位于福清市漁溪鎮(zhèn)漁江路南側,南福清凱景中式國宅

【項目亮點】

1、項目價格為8700元/㎡，在板塊內有優(yōu)勢

2、項目戶型面積68~123㎡，涵蓋2,3,4居室

3、項目周邊1km范圍內有7個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于福清新房均價，該均價在板塊內是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積5880.85㎡；建筑面積76429.46㎡；總共514戶；建筑類型包括板樓、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為暫無資料;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率不算很低，總容積率大約在2.8，密度上可能有點高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風、日照良好。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

68㎡戶型-二居室-建面約68㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖68㎡戶型

該戶型建面約68㎡，居室為2室2廳1衛(wèi)，朝向為南北。

經典小戶，合理布局，前瞻實用，功能分布合理，娛樂休憩，舒適方便，視角開闊。舒適兩居，布局緊湊，靈動空間可自由打造，結構緊湊。

123㎡戶型-四居室-建面約123㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖123㎡戶型

該戶型建面約123㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

入戶玄關，繁雜心情過濾器；科學收納，讓家越住越大，客廳聯(lián)動陽臺，陽光所及之處皆是生活的主場。雙開間陽臺，生活的優(yōu)雅與平凡。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內有7個公交站，最近的是漁溪停車場(公交站), 與樓盤直線距離為547米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有9個幼兒園，最近的是福清市漁溪實驗幼兒園，距離樓盤216米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內有1個綜合醫(yī)院，為福清市第四醫(yī)院虞陽醫(yī)院，距離樓盤641米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內有2個大型超市，最近的是福永興購物廣場(漁溪店)，距離樓盤154米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含68~123㎡,價格約8700元/㎡，適合意向定居福清的全齡購房人群

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