樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房之前，需要我們先在心里繪制一個「雷達(dá)圖」，用交通、價格、品質(zhì)、學(xué)校來考量樓盤。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

中鐵城江督府位于福州市閩候縣南通鎮(zhèn),福州奧體南核心居住區(qū)

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價格為7777元/㎡，在板塊內(nèi)有優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積69~146㎡，涵蓋1,2,3,4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有7個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于閩侯縣新房均價，該均價在板塊內(nèi)是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積69070.86㎡；建筑面積259400㎡；有13棟；總共2072戶；建筑類型包括高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為成都中鐵二局瑞城物業(yè)管理有限公司福州分公司;物業(yè)費(fèi)住宅：2.15元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在2.86，密度上可能有點(diǎn)高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

69㎡一室一廳-一居室-建面約69㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖69㎡一室一廳

該戶型建面約69㎡，居室為1室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，方便樓上樓下日常使用。L型廚房，功能分區(qū)合理。餐客連廳，通透大氣。

K1-146㎡-四居室-建面約146㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖K1-146㎡

該戶型建面約146㎡，居室為4室2廳1衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

空間方正，布局實(shí)用，升級居家享受。生活便利，降低生活能耗；戶型方正，布局較為合理。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有7個公交站，最近的是洲頭(公交站), 與樓盤直線距離為584米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有13個幼兒園，最近的是南通第二中心幼兒園，距離樓盤627米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個綜合醫(yī)院，最近的是崇嶼紀(jì)念醫(yī)院，距離樓盤2696米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有6個大型超市，最近的是快遞超市(福晟錢隆樽品店)，距離樓盤188米。

配套點(diǎn)評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含69~146㎡,價格約7777元/㎡，適合意向定居閩侯縣的全齡購房人群

以上就是正文的全部內(nèi)容啦，樂居測評師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤測評系列】，敬請關(guān)注。想要了解更多樓盤細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。