樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時間，讓樓盤真實情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點評樓盤】

三迪雅頌楓丹位于福建省福州市閩侯縣旗山路8-1號(福州萬旗大酒店旁),高新區(qū) 萬達旁 值此小洋房

【項目亮點】

1、項目價格為18200元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積79~109㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有10個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于閩侯縣新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積38539.03㎡；建筑面積98537.19㎡；總共881戶；建筑類型包括板樓、板塔結(jié)合、洋房。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為艾邦物業(yè);物業(yè)費公寓：2.5元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為1.8，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。板塔結(jié)合：板樓塔樓結(jié)合的產(chǎn)品設(shè)計，保證了每家每戶的采光和通風(fēng)。

【戶型分析】

D-109㎡戶型-四居室-建面約109㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖D-109㎡戶型

該戶型建面約109㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

閱不盡人生自然清朗。干濕分離，輕松衍生更多生活空間?？蛷d，與廚房、餐廳連成一線，形成南北穿堂風(fēng)，濱江濕潤的自然風(fēng)吹來，滿室涼爽。

A-79㎡戶型-三居室-建面約79㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A-79㎡戶型

該戶型建面約79㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向為南北。

戶型位置優(yōu)越，通透采光，居家方便自由，盡享生活品質(zhì)，客廳，與廚房、餐廳連成一線，形成南北穿堂風(fēng)；動靜、干濕分離，生活休息互不干擾。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有10個公交站，最近的是后山(公交站), 與樓盤直線距離為246米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有16個幼兒園，最近的是蓓蕾幼兒園，距離樓盤70米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個綜合醫(yī)院，最近的是南嶼良浩醫(yī)院，距離樓盤1484米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有2個大型超市，最近的是彬鑫一家超市(大嶼香頌店)，距離樓盤71米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含79~109㎡,價格約18200元/㎡，適合意向定居閩侯縣的剛改、改善購房人群

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