樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房無小事，細(xì)節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優(yōu)劣。我們會現(xiàn)場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

奧園鼎新海樾嵐庭位于平潭中山大道與海壇中路交匯處,一線臨湖瞰海品質(zhì)大盤

【項目亮點】

1、項目價格為13600元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積115~144㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有2個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于平潭新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積86727㎡；建筑面積130000㎡；總共936戶；建筑類型包括板樓、高層、洋房。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為奧園物業(yè);物業(yè)費住宅：2.5元/平米/月;未公布;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為1.5，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

A戶型-三居室-建面約115㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖A戶型

該戶型建面約115㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

戶型方正，布局合理，動靜分離，采光通透，居住舒適。主臥景觀飄窗，帶獨立衛(wèi)浴。大飄窗，滿足晾曬、賞景、休閑等多種功能。

B戶型-四居室-建面約144㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖B戶型

該戶型建面約144㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

戶型方正，布局合理，寬景陽臺，社區(qū)美景盡收眼底。南北通透，空氣自然回流，整個居住空間通透敞亮。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有2個公交站，最近的是福建信息技術(shù)學(xué)院(公交站), 與樓盤直線距離為861米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有4個幼兒園，最近的是平潭東嵐幼兒園，距離樓盤2295米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)暫時無醫(yī)療配套。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有7個大型超市，最近的是潭中佳苑(中原小區(qū)店)，距離樓盤1153米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含115~144㎡,價格約13600元/㎡，適合意向定居平潭的剛改、改善購房人群

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