樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房無小事，細節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優(yōu)劣。我們會現(xiàn)場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

瑯岐山語城位于福州?瑯岐國際旅游島?雁行江北,藍籌特區(qū)央企大城

【項目亮點】

1、項目價格為7500元/㎡，在板塊內有優(yōu)勢

2、項目戶型面積87~148㎡，涵蓋3,4居室

3、項目周邊2km范圍內有9個公交站

【價格分析】

該樓盤均價低于馬尾新房均價，該均價在板塊內是否仍具備優(yōu)勢，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積102666㎡；建筑面積260000㎡；有32棟；總共1606戶；建筑類型包括疊拼、小高層、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
如果小區(qū)只有一個出入口且未設置人車分流的話，入住可能會有些許不便，具體便捷程度請咨詢置業(yè)顧問。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為中鐵物業(yè);物業(yè)費住宅：2.15元/平米/月;未公開;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為1.75，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、疊拼別墅：可選上疊和下疊，上疊可能帶露臺和閣樓，下疊帶地下室，不過一棟內會受上下住戶的影響。小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

148平中疊-三居室-建面約148㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖148平中疊

該戶型建面約148㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

戶型南北通透，保證室內空氣對流和充足采光。動靜區(qū)分合理，客廳大而獨立，除溫馨的感受之外，更添氣派。

高層A1戶型87平-三居室-建面約87㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖高層A1戶型87平

該戶型建面約87㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向為南北。

高層A1戶型87平戶型方正，能做到三房兩廳一衛(wèi)?？蛷d、廚房、陽臺連成一線，采光充足，南北通透。

高層A2戶型87平三房-三居室-建面約87㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖高層A2戶型87平三房

該戶型建面約87㎡，居室為3室2廳1衛(wèi)，朝向為南北。

高層A2戶型87平三房，全南向精致居室，更多陽光呵護，生活醇美綻放。餐廳與廚房咫尺相連，美味佳肴隨心享用。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內暫時無地鐵站。

公共交通：2km（直線距離）內有9個公交站，最近的是瑯岐紅光湖公園(公交站), 與樓盤直線距離為1239米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有9個幼兒園，最近的是閩江幼兒園，距離樓盤1508米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內有4個綜合醫(yī)院，最近的是福州市第一醫(yī)院(東院)，距離樓盤1645米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內有4個大型超市，最近的是百佳生鮮超市(瑯岐店)，距離樓盤1933米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含87~148㎡,價格約7500元/㎡，適合意向定居馬尾的剛改、改善購房人群

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