12月29日，閩侯縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布最新土拍公告！決定于2024年1月19日上午公開出讓2幅國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。兩幅地塊均位于南嶼鎮(zhèn)，福耀科技大學(xué)旁，住宅部分全部為安置房，配建鄰里商業(yè)及幼兒園。

榕高新2023-02號(hào)地塊位于南嶼鎮(zhèn)流洲村、柳浪村，土地面積44125.27平方米（合66.19畝），為二類居住用地（R21），土地年限為住宅用地70年。

容積率1.0以上，2.3以下（含2.3），建筑密度20%以下（含20%），綠地率35%以上（含35%），建筑高度60米以下(含60米)。

出讓起始價(jià)36600萬(wàn)元，競(jìng)買保證金29280萬(wàn)元。

榕高新2023-03號(hào)地塊位于南嶼鎮(zhèn)流洲村、柳浪村，土地面積44212.73平方米（合66.32畝），為二類居住用地(R21)，土地年限住宅用地70年。

容積率1.0以上，2.2以下（含2.2），建筑密度20%以下（含20%），綠地率35%以上（含35%），建筑高度60米以下(含60米)。

出讓起始價(jià)35100萬(wàn)元，競(jìng)買保證金28080萬(wàn)元。

宗地榕高新2023-02號(hào)（總計(jì)容建筑面積約101488平方米）及宗地榕高新2023-03號(hào)（總計(jì)容建筑面積約97268平方米）扣除鄰里商業(yè)及其他配套設(shè)施計(jì)容建筑面積外,所有住宅作為安置房（具體面積以不動(dòng)產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)），按照9600元/平方米均價(jià)定向銷售，由福州高新區(qū)房屋征收辦公室指定對(duì)象購(gòu)買。安置房具體套型比例由福州高新區(qū)房屋征收辦公室提供，具體套型比例控制如下：套型建筑面積45㎡套數(shù)配比為14%；套型建筑面積60㎡套數(shù)配比為29%；套型建筑面積75㎡套數(shù)配比為16%；套型建筑面積90㎡套數(shù)配比為13%；套型建筑面積105㎡套數(shù)配比為10%；套型建筑面積120㎡套數(shù)配比為11%；套型建筑面積135㎡套數(shù)配比為7%。受讓人在規(guī)劃總平面方案設(shè)計(jì)時(shí)每一種戶型調(diào)整幅度不超過10套，安置房的面積和戶型配比以最終審定的規(guī)劃總平面設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)，審批前須征得福州高新區(qū)房屋征收辦公室書面確認(rèn)同意。設(shè)計(jì)方案審批后，若未經(jīng)福州高新區(qū)房屋征收辦公室書面同意，受讓人對(duì)涉及安置房部分不得擅自修改、變更。

此外，根據(jù)南嶼鎮(zhèn)人民政府要求回購(gòu)鄰里商業(yè)解決南嶼鎮(zhèn)相關(guān)被征地村生產(chǎn)生活留用地問題。

本次出讓宗地鄰里商業(yè)和所有地下室（含地下停車位）建筑面積全部回購(gòu)，宗地榕高新2023-02號(hào)、03號(hào)鄰里商業(yè)建筑面積均不多于3000平方米，地下室建筑面積均不少于33500平方米（具體面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)），在受讓人開發(fā)建設(shè)竣工驗(yàn)收合格后由福州高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司進(jìn)行回購(gòu)，該鄰里商業(yè)和所有地下室（含地下停車位）回購(gòu)后具體資產(chǎn)處置方案由福州高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司報(bào)福州高新區(qū)管委會(huì)研定。

鄰里商業(yè)回購(gòu)價(jià)格為9600元/平方米，地下室回購(gòu)價(jià)格為3500元/平方米。上述回購(gòu)價(jià)格包括但不限于約定回購(gòu)的全部建筑物，水、電等配套、附屬設(shè)施及其相應(yīng)面積的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)。但上述回購(gòu)價(jià)款不含專項(xiàng)維修基金及辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)產(chǎn)權(quán)承受人應(yīng)繳的房產(chǎn)契稅等稅費(fèi)，該費(fèi)用由福州高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司負(fù)責(zé)繳納。鄰里商業(yè)和所有地下室（含地下停車位）建筑要求與安置房同時(shí)竣工驗(yàn)收備案并交付。

宗地榕高新2023-02號(hào)配建幼兒園12班，用地面積不少于4200平方米，建筑面積不少于3900平方米，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置。根據(jù)榕政綜〔2019〕78 號(hào)文件精神，配套幼兒園須與住宅小區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步交付使用；分期建設(shè)的住宅項(xiàng)目，配套幼兒園應(yīng)自交地之日起2年內(nèi)完成建設(shè)。若未按上述規(guī)定建設(shè)或建設(shè)不符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的，將暫緩辦理規(guī)劃條件核實(shí)、土地核驗(yàn)、竣工驗(yàn)收備案等手續(xù)，并賠償延期交付造成的損失。

宗地榕高新2023-02號(hào)幼兒園須在竣工備案后三個(gè)月內(nèi)產(chǎn)權(quán)無償移交到福州高新區(qū)教育和衛(wèi)生健康局。宗地榕高新2023-03號(hào)社區(qū)工作用房、居民活動(dòng)用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、街道級(jí)養(yǎng)老設(shè)施須在竣工備案后三個(gè)月內(nèi)產(chǎn)權(quán)無償移交到福州高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)營(yíng)運(yùn)有限公司。