2024年3月9日，福州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布2024年第一次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告，決定公開出讓四城區(qū)17幅國有建設(shè)用地使用權(quán)。

本次出讓宗地采取電子交易系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)報名，按照價高者得原則現(xiàn)場拍賣出讓。 拍賣時間定于2024年3月30日上午9:00，地點(diǎn)在福州市公共資源交易服務(wù)中心（倉山區(qū)南江濱西大道199號福州市城市規(guī)劃展示館三樓土礦交易大廳）舉行。

根據(jù)公告，本次土拍共出讓17幅地塊，其中13幅住宅用地，2幅商服商業(yè)用地，1幅加氣站用地，1幅工業(yè)用地。住宅部分，其中有2幅地塊是安置型商品房或保障性租賃住房。

從區(qū)域來看，臺江僅1幅地塊，晉安區(qū)4幅，其余12幅均在倉山區(qū)。

13幅住宅用地合計約492.91畝。倉山成“大糧倉”，倉山的住宅用地共8幅，約351.15畝。

二環(huán)內(nèi)住宅用地2幅

宗地編號：2024-01號

狀元小區(qū)出讓地塊一

宗地位置：臺江區(qū)五一中路西側(cè)、群眾路南側(cè)，狀元小區(qū)出讓地塊一

土地面積：29199平方米（合43.8畝）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上、2.51以下（其中商業(yè)不超過7000平方米）

建筑密度：35%以下（含35%）

綠地率：30%以上（含30%）

建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：179600萬元

競買保證金：35920萬元

起始樓面價：24505.56元/㎡

地塊位于福州核心區(qū)位，臺江區(qū)茶享公園以東，群眾路南側(cè)，兒童公園路北側(cè)，西面距離地鐵茶享站約500米，交通便捷；地塊所在片區(qū)已開發(fā)較為完善，周邊已有荷塘月舍、世茂茶享、金鉆世家等優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)以及平安大廈、世茂國際中心、大利嘉城、錦頤酒店等商服設(shè)施。

宗地編號：2024-02號

紅星社舊屋區(qū)及周邊地塊

宗地位置：晉安區(qū)連江中路西側(cè)、光明港北側(cè)，紅星社舊屋區(qū)及周邊舊改出讓地塊

土地面積：16529平方米（合24.79畝）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上、2.2以下（其中商業(yè)建筑面積不多于2500平方米）

建筑密度：30%以下（含30%）

綠地率：30%以上（含30%）

建筑限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：67500萬元

競買保證金：13500萬元

起始樓面價：18562.42元/㎡

其他要求：可建設(shè)立體生態(tài)住宅。

出讓地塊位于連江中路(二環(huán)路)沿線，光明港公園北側(cè)，視野開闊，生態(tài)環(huán)境及城市景觀界面優(yōu)越；地塊處于一環(huán)以內(nèi)城市核心區(qū)，交通、基礎(chǔ)設(shè)施及各類配套較成熟，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。本地塊依托光明港良好的景觀資源，可考慮建設(shè)立體生態(tài)住宅。

倉山區(qū)住宅用地8幅

宗地編號：2024-03號

建新北路與閩江大道交叉口南側(cè)出讓地塊

宗地位置：倉山區(qū)建新北路與閩江大道交叉口東南側(cè)出讓地塊

土地面積：33336平方米（合50畝）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上、2.6以下（其中商業(yè)建筑面積1000-7000平方米）

建筑密度：30%以下（含30%）

綠地率：30%以上（含30%）

建筑限高：80米以下

起始價：130200萬元

競買保證金：26040萬元

起始樓面價：15021.88元/㎡

其他要求：位于建新北路與閩江大道交叉口一側(cè)的首層由市地鐵集團(tuán)按照12000元/平方米回購商業(yè)建筑面積1000平方米；該項目規(guī)劃方案征求相關(guān)部門意見并經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，審批容積率上限可按照不超過2.8控制，超出部分建筑面積由受讓人按照成交樓面地價補(bǔ)繳地價款。

出讓地塊位于金山板塊，閩江大道沿線，金陣路以南，金工路以東，地鐵5號線(已建)6號線(規(guī)劃)從兩側(cè)穿越，距離地鐵出入口“陣坂站"不到100米，交通出行便捷；地塊位于閩江沿線，視野開闊，高層可北眺江面，東側(cè)為閩江公園，具有良好的景觀資源。地塊周邊已有融僑觀瀾、正祥香檳風(fēng)范、融僑觀邸等優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)，片區(qū)開發(fā)成熟、配套設(shè)施完善，具有良好的人居環(huán)境。

宗地編號：2024-04號

金陣路與閩江大道交叉口東南側(cè)出讓地塊

宗地位置：倉山區(qū)金陣路南側(cè)，閩江大道西側(cè)出讓地塊

土地面積：17098平方米（合25.65畝）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上、3.1以下（其中商業(yè)建筑面積不多于3000平方米）

建筑密度：30%以下（含30%）

綠地率：30%以上（含30%）

建筑限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：86700萬元

競買保證金：17340萬元

起始樓面價：16357.32元/㎡

出讓地塊位于金山板塊，閩江大道沿線，建新北路以東，金陣路北側(cè)，地鐵5號線（已建）、6號線（規(guī)劃）從兩側(cè)穿越，距離地鐵出入口“陣坂站"不到300米，交通出行便捷；地塊位于閩江沿線，視野開闊，東側(cè)為閩江公園，具有良好的居住景觀資源。

片區(qū)周邊開發(fā)成熟、配套設(shè)施完善，已有融僑觀瀾、正祥香檳風(fēng)范、融僑觀邸等優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)，出讓地塊位于閩江沿線，高層北眺閩江，具有良好的人居環(huán)境。

宗地編號：2024-05號

海峽體育中心項目收儲地塊七 地塊一

宗地位置：倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，高宅村舊改出讓地塊一

土地面積：44012平方米（合66.02畝）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上、3.0以下（其中計容商業(yè)建筑面積不多于3500平方米）

建筑密度：35%以下（含35%）

綠地率：30%以上（含30%）

建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同時需滿足義序機(jī)場限高要求）

起始價：138500萬元

競買保證金：27700萬元

起始樓面價：10489.56元/㎡

其他要求：可建設(shè)立體生態(tài)住宅。

宗地編號：2024-06號

海峽體育中心項目收儲地塊七 地塊三

宗地位置：倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，高宅村舊改出讓地塊三

土地面積：24134平方米（合36.2畝）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上、2.8以下（其中計容商業(yè)建筑面積不多于2000平方米）

建筑密度：35%以下（含35%）

綠地率：30%以上（含30%）

建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同時需滿足義序機(jī)場限高要求）

起始價：71700萬元

競買保證金：14340萬元

起始樓面價：10610.40元/㎡

宗地編號：2024-07號

海峽體育中心項目收儲地塊七 地塊四

宗地位置：倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，高宅村舊改出讓地塊四

土地面積：45566平方米（合68.35畝）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上、3.0以下（其中計容商業(yè)建筑面積不多于8300平方米）

建筑密度：35%以下（含35%）

綠地率：30%以上（含30%）

建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同時需滿足義序機(jī)場限高要求）

起始價：150300萬元

競買保證金：30060萬元

起始樓面價：10995.04元/㎡

其他要求：可建設(shè)立體生態(tài)住宅。

宗地編號：2024-08號

海峽體育中心項目收儲地塊七 地塊五

宗地位置：倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，高宅村舊改出讓地塊五

土地面積：31940平方米（合47.91畝）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上、3.0以下（其中計容商業(yè)建筑面積不多于3000平方米）

建筑密度：35%以下（含35%）

綠地率：30%以上（含30%）

建筑限高：100米以下(含100米，其中住宅建筑高度21米以上,同時需滿足義序機(jī)場限高要求）

起始價：107200萬元

競買保證金：21440萬元

起始樓面價：11187.64元/㎡

其他要求：可建設(shè)立體生態(tài)住宅。

流花溪公園沿線，城市景觀界面完整，人居環(huán)境較好，現(xiàn)狀教育、商業(yè)等配套設(shè)施已完善；地塊周邊市政道路己成型，地塊西、南兩側(cè)分別為地鐵3號線及4號線延伸段，出讓地配建商業(yè)界面形成地鐵沿線綜合體。

地塊周邊已建錢隆府、金鳳新苑、泰禾紅嶼等住宅小區(qū)，人氣較旺，結(jié)合地鐵、流花溪公園景觀打造為高品質(zhì)宣居社區(qū)、本片區(qū)共出讓5宗地塊，其中地塊一、地塊三、地塊四、地塊五為商品住宅，地塊二為安置型商品房。

宗地編號：2024-12號

海峽體育中心項目收儲地塊七 地塊二

宗地位置：倉山區(qū)洪灣南路東側(cè)、高宅路北側(cè)，高宅村舊改出讓地塊二

土地面積：25182平方米（合37.8畝）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，3.2以下（其中計容商業(yè)建筑面積不多于1000平方米）

建筑密度：35%以下（含35%）

綠地率：30%以上（含30%）

建筑限高：100米以下（同時滿足義序機(jī)場限高要求，其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：49500萬元

競買保證金：9900萬元

起始樓面價：6142.78元/㎡

其他要求：可建住宅部分全部建設(shè)安置型商品房，安置型商品房對接價15900元/平方米，建設(shè)的安置型商品房應(yīng)符合福州市安置型商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，由福州市土地發(fā)展中心回購。宗地配建的綜合文化活動中心、全民健身體育活動中心、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、村部活動中心，由倉山區(qū)政府指定單位按照7376元/平方米回購。

地塊位于倉山區(qū)洪灣路東側(cè)，高宅路北側(cè)，片區(qū)位于流花溪公園沿線，城市景觀界面完整，人居環(huán)境較好，現(xiàn)狀教育、商業(yè)等配套設(shè)施已完善；地塊周邊市政道路已成型，地塊西、南兩側(cè)分別為地鐵3號線及4號線延伸段，出讓地配建商業(yè)界面形成地鐵沿線綜合體。地塊周邊已建錢隆府、金鳳新苑、泰禾紅嶼等住宅小區(qū)，人氣較旺，結(jié)合地鐵、流花溪公園景觀打造為高品質(zhì)宜居社區(qū)。本片區(qū)共出讓5宗地塊，其中地塊一、地塊三、地塊四、地塊五為商品住宅，地塊二為安置型商品房。

宗地編號：2024-13號

楊周路與冠浦路交叉口東南側(cè)地塊

宗地位置：倉山區(qū)楊周路與冠浦路交叉口東南側(cè)地塊

土地面積：12810平方米（合19.22畝）

土地用途及年限：住宅（保障性租賃住房）用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上、3.0以下（含3.0，其中商業(yè)建筑面積不超過1900平方米）

建筑密度：30%以下（含30%）

綠地率：30%以上（含30%）

建筑限高：70米以下（住宅建筑高度不低于21米，同時應(yīng)滿足義序機(jī)場限高要求）

起始價：9700萬元

競買保證金：1940萬元

起始樓面價：2524.07元/㎡

其他要求：地塊整體持有，住宅部分全部建設(shè)保障性租賃住房；具體戶型面積、配比等方案，須經(jīng)市房管局確認(rèn)后方可實施；房源、租金標(biāo)準(zhǔn)等事項接受政府部門監(jiān)督管理。

出讓地塊位于倉山區(qū)楊周路與冠浦路交叉口東南側(cè)，距離地鐵5號線“霞境站”約400米，交通便捷，地塊處于城市建成區(qū)，周邊已有陽光城新界、福晟錢隆金山等住宅小區(qū)，道路交通及市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，且南側(cè)距離飛鳳山奧體主題公園約800米。

五四北住宅用地3幅

宗地編號：2024-09號

新店東片區(qū)改造項目I-3-1地塊

宗地位置：晉安區(qū)羅漢山路與玄南嶺路交叉口西南側(cè)，新店東片區(qū)改造項目I-3-1地塊

土地面積：17773平方米（合26.66畝）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，1.7以下（其中商業(yè)建筑面積不超過1000平方米）

建筑密度：30%以下（含30%）

綠地率：35%以上（含35%）

建筑限高：60米以下（住宅建筑高度21米以上）

起始價：34000萬元

競買保證金：6800萬元

起始樓面價：11253.02元/㎡

宗地編號：2024-10號

新店東片區(qū)改造項目J-3-1地塊

宗地位置：晉安區(qū)玄南嶺路西北側(cè)，新店東片區(qū)改造項目J-3-1地塊

土地面積：7690平方米（合11.53畝）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，2.8以下（其中商業(yè)建筑面積不超過1500平方米）

建筑密度：30%以下（含30%）

綠地率：35%以上（含35%）

建筑限高：80米以下（住宅建筑高度21米以上）

起始價：23800萬元

競買保證金：4760萬元

起始樓面價：11053.32元/㎡

宗地編號：2024-11號

新店東片區(qū)改造項目M-21出讓地塊

宗地位置：晉安區(qū)桂山路東側(cè)、沁園支路北側(cè)，新店東片區(qū)改造項目M-21出讓地塊

土地面積：23317平方米（合34.98畝）

土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商業(yè)）用地40年

容積率：1.0以上，2.6以下（含2.6，其中商業(yè)建筑面積不超過3400平方米）

建筑密度：30%以下（含30%）

綠地率：35%以上（含35%）

建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）

起始價：61800萬元

競買保證金：12360萬元

起始樓面價：10193.95元/㎡

其他要求：配建的居家養(yǎng)老服務(wù)照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，由晉安區(qū)政府指定單位按照7376元/平方米回購。

新店東片區(qū)于新店東南部，臨近福州火車站，距離三環(huán)快速路約600米，靠近主城區(qū)。本片區(qū)是福州市2023年最大的城中村改造項目。

片區(qū)內(nèi)已有市政干道澗田路、西園路及玄南嶺路等貫穿而過，形成片區(qū)基礎(chǔ)骨架路網(wǎng)，保障交通及市政基礎(chǔ)設(shè)施條件，片區(qū)內(nèi)設(shè)置有地鐵1號線“羅漢山”站，交通便捷。片區(qū)周邊教育配套設(shè)施已成熟，現(xiàn)有西園小學(xué)、福州教育學(xué)院第二附屬中學(xué)、福州市晉安區(qū)第六中心小學(xué)等學(xué)校，片區(qū)內(nèi)河穿越、背靠山體，景觀較好，已有居住主題公園、正榮府、建發(fā)國賓府等優(yōu)質(zhì)住宅小區(qū)。

其它地塊4幅

宗地編號：2024-14號

江南CBD出讓地塊十

宗地位置：倉山區(qū)連江南路東側(cè)，龍福機(jī)電市場南側(cè)出讓地塊

土地面積：6167平方米（合9.25畝）

土地用途及年限：商業(yè)（酒店）用地40年

容積率：2.0以下（含2.0，其中商業(yè)建筑面積不超過4000平方米）

建筑密度：30%以下（含30%）

綠地率：30%以上（含30%）

建筑限高：36米以下(含36米）

起始價：6500萬元

競買保證金：1300萬元

其他要求：地塊酒店部分全部自持。

地塊位于倉山區(qū)二環(huán)路沿線，龍福機(jī)電交易市場南面，北側(cè)的主干道雁頭路近期已建成通車，區(qū)位交通便捷；地塊南側(cè)為龍津河，近期河道已完成整治，環(huán)境優(yōu)美。地處江南CBD片區(qū)，是福州在重點(diǎn)打造的金融商務(wù)中心、政務(wù)中心。隨著近幾年的開發(fā)建設(shè)，區(qū)域商業(yè)商務(wù)資源集聚，將形成福州市又一個CBD片區(qū)。

宗地編號：2024-15號

福州南站東廣場及商業(yè)地塊A、B地塊

宗地位置：倉山區(qū)環(huán)島路北側(cè)、火車南站東廣場東側(cè)商業(yè)出讓地塊

土地面積：28369平方米（合42.5畝）

土地用途及年限：商服（商業(yè)）用地40年

容積率：0.9以下

建筑密度：40%以下（含40%）

綠地率：35%以上（含35%）

建筑限高：24米以下(含24米）

起始價：11400萬元

競買保證金：2280萬元

其他要求：地塊自持60%。

本地塊位于福州重要交通樞紐火車南站東廣場，是福州市的“門戶”，擬重點(diǎn)打造的三江口“城市會客廳”的重要節(jié)點(diǎn)。出讓地塊東臨站后路，地下與地鐵1號線、地鐵5號線無縫銜接，東側(cè)為規(guī)劃擬重點(diǎn)打造的新文旅地標(biāo)“南湖公園"，屆時本地塊將成為區(qū)域重要商業(yè)設(shè)施。

宗地編號：2024-16號

福峽路加油加氣站出讓地塊

宗地位置：倉山區(qū)福峽路西側(cè)，福峽路加油加氣站地塊

土地面積：2492平方米（合3.7畝）

土地用途及年限：加油加氣站、防護(hù)綠地用地40年

容積率：0.4以下（含0.4）

建筑密度：30%以下（含30%）

綠地率：35%以上（含35%，可與地塊二統(tǒng)籌計算綠地率指標(biāo)）

建筑限高：12米以下(含12米）

起始價：6000萬元

競買保證金：1200萬元

本片區(qū)屬福州三江口區(qū)域的重要組成部分，是福州城市東進(jìn)南下的重要節(jié)點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢明顯、發(fā)展空間廣闊，目前地塊周邊現(xiàn)狀城中村已基本完成征遷。地塊位于福峽路沿線，福峽路是倉山區(qū)過境重要道路，也是各城市組團(tuán)重要的聯(lián)系道路，車流量較大，本地塊出讓作為加油加氣站，具有良好的交通資源優(yōu)勢，同時補(bǔ)足片區(qū)汽車加油營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施短板。

宗地編號：2024-17號

序工業(yè)園區(qū)一期A地塊

宗地位置：倉山區(qū)南臺大道東側(cè)、葉廈路北側(cè)，義序工業(yè)園區(qū)一期A地塊

土地面積：36459平方米（合54.69畝）

土地用途及年限：工業(yè)用地50年

容積率：1.3以上，2.0以下（含2.0）

建筑密度：45%以下

綠地率：15%以上（含15%），20%以下（含20%）

建筑限高：50米以下(同時需滿足義序機(jī)場限高要求）

起始價：12600萬元

競買保證金：2520萬元

其他要求：地塊投資強(qiáng)度為330萬元/畝，整體持有、不得分割銷售，產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入類型為高端裝備、生物醫(yī)藥、新一代信息技術(shù)、光電等上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)；競得人在簽訂土地出讓合同的同時，須與倉山區(qū)人民政府簽訂履約監(jiān)管協(xié)議；該地塊土地征遷收儲，競得人應(yīng)服從搬遷，土地補(bǔ)償按土地權(quán)證用途評估價和本次土地出讓成交價孰低原則進(jìn)行補(bǔ)償，建筑物、構(gòu)筑物按重置價結(jié)合成新率補(bǔ)償。

出讓地塊位于福州快速路南臺大道東側(cè)，西側(cè)即為地鐵F1線（濱?？炀€）站點(diǎn)“蓋山站”，北側(cè)距離南二環(huán)快速路不到2公里，具有良好的交通運(yùn)輸條件；片區(qū)位于義席工業(yè)園區(qū)內(nèi)，已具有良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

公告原文：2024年第一次公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的公告