根據(jù)媒體報道，截至3月8日，閩系民營房企旭輝確認已獲批進入房地產“白名單”項目達41個，分布在重慶、昆明、北京、天津、武漢、洛陽、廈門等城市。

目前，尚不知道旭輝在福州是否有項目入圍白名單。旭輝在福州開發(fā)樓盤主要有江山雲(yún)出、榕心江來等，其中，榕心江來曾一度因現(xiàn)金流暫時性枯竭而項目停工。

▎旭輝41個項目入圍房地產融資“白名單”

在多方合力推動下，房地產融資“白名單”正在加速落地，名單中，不乏民營房企身影。

根據(jù)媒體報道，截至3月8日，閩系民營房企旭輝確認已獲批進入“白名單”項目41個，分布在重慶、昆明、北京、天津、太原、武漢、洛陽、溫州、南寧等城市。與此同時，首批房地產融資“白名單”項目也有了新進展。據(jù)悉，位處廈門同安區(qū)寶龍旭輝城項目，已獲得交通銀行通過調整還款安排等方式給予融資支持約12.12億元。

寶龍旭輝城項目效果圖

這是一場“及時雨”。旭輝也表示，進入“白名單”后，公司相關項目有望獲得更多支持，將有助于推動保交付、提升項目可持續(xù)經營能力。

目前，福州尚未對外發(fā)布“白名單”，旭輝在福州是否有項目入圍也無從知曉。根據(jù)相關要求，獲得進入“白名單”的項目須具備條件有如：項目處于在建施工狀態(tài)；有與融資額基本匹配的抵押物等。▎福州閩侯榕心江來項目被爆停工數(shù)月

近年來，旭輝在福州開發(fā)的樓盤主要有江山雲(yún)出、時代江來、江南賦、榕心江來等，其中，多個項目均已經收尾或交付，除了榕心江來。榕心江來曾一度因現(xiàn)金流問題而被迫停工。

去年6月，有購房者反映，位于福州閩侯上街的榕心江來項目工程進程緩慢，部分樓棟未封頂，售樓部人去樓空。購房者擔心開發(fā)商對外宣傳的交房計劃難以實現(xiàn)。

7月，閩侯縣住房和城鄉(xiāng)建設局回復表示，榕心江來項目停工，原因是應回未回安置房回款未到位，市場銷售疲軟，導致項目現(xiàn)金流暫時性枯竭，無法支撐項目至交付前工程款需求。

去年12月，該局再次回復網友，自榕心江來停工后，閩侯已成立“保交樓”工作專班，并多次約談建設單位、施工總承包單位，要求擱置爭議，先行復工；同時會同施工總承包單位、監(jiān)理單位、設計單位提出可行性復工復產方案。

此外，開發(fā)企業(yè)已初步提出分期開發(fā)建設方案，項目回購資金到位后將盡快復工復產，計劃2024年6月30日前完成1期共7棟樓的單位竣工驗收備案；2025年6月30日前完成竣工備案。

▎拿證2年有余，住宅去化僅13.6%

資料顯示，2021年3月，陽光城旗下上海昶謄灝企業(yè)管理有限公司以58700萬元價格成功摘得位于上街侯官省委黨校旁地塊48.32畝地塊，可售樓面價約10511元/㎡。

根據(jù)出讓公告，項目需配建總計容建筑面積約12000㎡商品住宅作為安置型商品房，按照9258元/㎡均價定向銷售。此外，閩侯縣國有資產營運管理服務中心按8803元/㎡予以回購本宗地產權建筑面積約3000㎡商業(yè)用房。

榕心江來項目效果圖

拿地后，陽光城拉來了旭輝聯(lián)手打造。項目推廣名定為陽光城旭輝·榕心江來，規(guī)劃建14棟8-12層小洋房，原計劃首批樓棟于2023年9月交付。

根據(jù)閩侯縣不動產登記與交易一體化平臺的數(shù)據(jù)顯示， 陽光城旭輝·榕心江來于2021年11月和2022年3月，分兩批次共6棟房源取得預售許可證。

項目部分房源售賣信息

整體來看，項目去化并不高。截至目前，項目首批拿證的2#、3#、5#、6#棟，171套住宅，目前已售44套，去化率約為25.7%；11#、12#除了底商外，151套住宅均可售。住宅去化率僅13.6%。

對此，有業(yè)內人士分析認為，就目前剩余房源體量來看，該項目還是有與融資額基本匹配的抵押物；項目一旦復工，還是很有可能獲得對應的融資，而不論是否出現(xiàn)在“白名單”上。