樂居樓盤測評(píng)系列 測評(píng)師：樂居買房

買房無小事，細(xì)節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評(píng)師用最理性、全面的測評(píng)幫您了解項(xiàng)目的優(yōu)劣。我們會(huì)現(xiàn)場實(shí)勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實(shí)人居體驗(yàn)。

【評(píng)測師點(diǎn)評(píng)樓盤】

保利國貿(mào)天琴湖位于福新東路與前橫路交界處,晉安東區(qū)首個(gè)第四代立體生態(tài)住宅

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價(jià)格為37000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積135~188㎡，涵蓋4居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有18個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)高于晉安新房均價(jià)，具體哪些方面價(jià)值較高，請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積38700㎡；建筑面積138400㎡；總共708戶；建筑類型包括高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在2.8，密度上可能有點(diǎn)高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對(duì)較低。

【戶型分析】

奇數(shù)層平面圖188平戶型-四居室-建面約188㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖奇數(shù)層平面圖188平戶型

該戶型建面約188㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

奇數(shù)層平面圖188平戶型，第四代生態(tài)豪宅，在奇數(shù)層連接側(cè)向私家花園，私家花園均為18㎡，大尺度花園環(huán)繞客廳，約6米挑高空中雙庭院。主臥開門對(duì)景設(shè)置，獨(dú)立衣帽間配置，形成主臥復(fù)合功能配置。

偶數(shù)層平面圖-188平-四居室-建面約188㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖偶數(shù)層平面圖-188平

該戶型建面約188㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

偶數(shù)層平面圖-188平，第四代生態(tài)豪宅，客餐廳在偶數(shù)層連接南向私家花園，私家花園均為18㎡，大尺度花園環(huán)繞客廳，約6米挑高空中雙庭院。

135㎡奇數(shù)層戶型-四居室-建面約135㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖135㎡奇數(shù)層戶型

該戶型建面約135㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

戶型全明結(jié)構(gòu)，布局精妙，空間利用率高，做到四房兩廳兩衛(wèi)。實(shí)現(xiàn)南北通透，整體居住體驗(yàn)感更好。在布局上，主臥、兩個(gè)次臥、客廳等四個(gè)空間朝南，通風(fēng)采光俱佳。主臥套房式設(shè)計(jì)，不僅寬敞大氣，還有獨(dú)立的衛(wèi)浴空間，更重要的是設(shè)計(jì)有獨(dú)立的衣帽間，保證業(yè)主居住的私密性和舒適度，滿足改善置業(yè)需求。

135㎡偶數(shù)層戶型-四居室-建面約135㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖135㎡偶數(shù)層戶型

該戶型建面約135㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

創(chuàng)新上優(yōu)設(shè)計(jì)，空間規(guī)劃科學(xué)合理，動(dòng)靜、干濕分區(qū)更清晰。豪華主臥，獨(dú)立衛(wèi)生間，呈南北直線布局，保證最佳的通風(fēng)與采光效果，私密性完全保證。獨(dú)立書房設(shè)計(jì)，主人運(yùn)籌帷幄的絕好空間。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有2個(gè)地鐵站，最近的是(在建)4號(hào)線;2號(hào)線前嶼(地鐵站), 與樓盤直線距離為1222米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有18個(gè)公交站，最近的是鉅全公司(公交站), 與樓盤直線距離為231米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有13個(gè)幼兒園，最近的是晉廣幼兒園，距離樓盤602米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)三甲醫(yī)院，為福建醫(yī)科大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院，距離樓盤1366米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無商業(yè)配套。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含135~188㎡,價(jià)格約37000元/㎡，適合意向定居晉安的改善購房人群

以上就是正文的全部內(nèi)容啦，樂居測評(píng)師團(tuán)隊(duì)將持續(xù)更新【樓盤測評(píng)系列】，敬請(qǐng)關(guān)注。想要了解更多樓盤細(xì)節(jié)，可以點(diǎn)擊文章開頭處樓盤卡片，瀏覽樓盤詳情；同時(shí)下方為您推薦了最新的主題樓盤內(nèi)容哦。