樂居樓盤測(cè)評(píng)系列 測(cè)評(píng)師：樂居買房

買房無小事，細(xì)節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測(cè)評(píng)師用最理性、全面的測(cè)評(píng)幫您了解項(xiàng)目的優(yōu)劣。我們會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實(shí)人居體驗(yàn)。

【評(píng)測(cè)師點(diǎn)評(píng)樓盤】

花海里|書香里位于福州市倉山區(qū)前橫南路西側(cè)、雁頭路北側(cè)、江南CBD片區(qū),江南CBD板塊緊鄰地鐵4號(hào)線

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目?jī)r(jià)格為27500元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢(shì)

2、項(xiàng)目戶型面積18~45㎡，涵蓋1,2居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有16個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)高于倉山新房均價(jià)，具體哪些方面價(jià)值較高，請(qǐng)咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積55333.33㎡；建筑面積221203.7㎡；總共1375戶；建筑類型包括小高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場(chǎng)，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為萬科物業(yè);

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在2.99，密度上可能有點(diǎn)高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、小高層：小高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對(duì)較低。

【戶型分析】

18㎡-一居室-建面約18㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖18㎡

該戶型建面約18㎡，居室為1室0廳1衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

約18㎡戶型一房一廚一衛(wèi)，在設(shè)計(jì)師巧妙布局下，整個(gè)空間并沒有局促感，反倒擁有一種“小而美”的高精。即使空間小，衛(wèi)生間仍然做到干濕分離，同時(shí)還帶一個(gè)窗戶，保障空間干燥明亮。整體來看，戶型簡(jiǎn)單實(shí)用，沒有因面積小而局促，緊湊的結(jié)構(gòu)反而更顯溫馨。

45㎡-二居室-建面約45㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖45㎡

該戶型建面約45㎡，居室為2室2廳1衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

約45㎡戶型則能做到兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)一陽臺(tái)，功能齊全，通透明亮?？臻g利用率高，采光好。臥室、廚房、衛(wèi)生間布局在客廳兩側(cè)，無過道浪費(fèi)，空間利用最大化，因室內(nèi)無承重墻，空間易于改造。三開間采光，加大面積窗戶，采光通風(fēng)充足。面寬約1.9米的陽臺(tái)。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有1個(gè)地鐵站，為(在建)F1線;1號(hào)線三叉街(地鐵站), 與樓盤直線距離為1831米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有16個(gè)公交站，最近的是過洲島(公交站), 與樓盤直線距離為346米；

自駕：請(qǐng)參考地圖信息

交通點(diǎn)評(píng)：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有20個(gè)幼兒園，最近的是福州市倉山區(qū)晟禾美墩苑幼兒園，距離樓盤397米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無醫(yī)療配套。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有5個(gè)大型超市，最近的是惠·生活超市(朝陽路店)，距離樓盤373米。

配套點(diǎn)評(píng)：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進(jìn)一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含18~45㎡,價(jià)格約27500元/㎡，適合意向定居倉山的剛需購房人群

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