樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

買房無小事，細(xì)節(jié)是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優(yōu)劣就是我們的工作。由專業(yè)的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優(yōu)劣。我們會現(xiàn)場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

保利國貿(mào)天琴湖位于福新東路與前橫路交界處,晉安東區(qū)首個第四代立體生態(tài)住宅

【項目亮點】

1、項目價格為37000元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項目戶型面積135~188㎡，涵蓋4居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有18個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于晉安新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積38700㎡；建筑面積138400㎡；總共708戶；建筑類型包括高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。
樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況
樓盤物業(yè)為保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率不算很低，總?cè)莘e率大約在2.8，密度上可能有點高。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

奇數(shù)層平面圖188平戶型-四居室-建面約188㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖奇數(shù)層平面圖188平戶型

該戶型建面約188㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向為南北。

奇數(shù)層平面圖188平戶型，第四代生態(tài)豪宅，在奇數(shù)層連接側(cè)向私家花園，私家花園均為18㎡，大尺度花園環(huán)繞客廳，約6米挑高空中雙庭院。主臥開門對景設(shè)置，獨立衣帽間配置，形成主臥復(fù)合功能配置。

偶數(shù)層平面圖-188平-四居室-建面約188㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖偶數(shù)層平面圖-188平

該戶型建面約188㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向為南北。

偶數(shù)層平面圖-188平，第四代生態(tài)豪宅，客餐廳在偶數(shù)層連接南向私家花園，私家花園均為18㎡，大尺度花園環(huán)繞客廳，約6米挑高空中雙庭院。

135㎡奇數(shù)層戶型-四居室-建面約135㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖135㎡奇數(shù)層戶型

該戶型建面約135㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

戶型全明結(jié)構(gòu)，布局精妙，空間利用率高，做到四房兩廳兩衛(wèi)。實現(xiàn)南北通透，整體居住體驗感更好。在布局上，主臥、兩個次臥、客廳等四個空間朝南，通風(fēng)采光俱佳。主臥套房式設(shè)計，不僅寬敞大氣，還有獨立的衛(wèi)浴空間，更重要的是設(shè)計有獨立的衣帽間，保證業(yè)主居住的私密性和舒適度，滿足改善置業(yè)需求。

135㎡偶數(shù)層戶型-四居室-建面約135㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖135㎡偶數(shù)層戶型

該戶型建面約135㎡，居室為4室2廳2衛(wèi)，朝向為南北。

創(chuàng)新上優(yōu)設(shè)計，空間規(guī)劃科學(xué)合理，動靜、干濕分區(qū)更清晰。豪華主臥，獨立衛(wèi)生間，呈南北直線布局，保證最佳的通風(fēng)與采光效果，私密性完全保證。獨立書房設(shè)計，主人運籌帷幄的絕好空間。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有2個地鐵站，最近的是(在建)4號線;2號線前嶼(地鐵站), 與樓盤直線距離為1222米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有18個公交站，最近的是鉅全公司(公交站), 與樓盤直線距離為231米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有13個幼兒園，最近的是晉廣幼兒園，距離樓盤602米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個三甲醫(yī)院，為福建醫(yī)科大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院，距離樓盤1366米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)暫時無商業(yè)配套。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含135~188㎡,價格約37000元/㎡，適合意向定居晉安的改善購房人群

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