樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

在做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。

【評測師點評樓盤】

福州宗地2022-38號位于福州市鼓樓區(qū)福沁路

【項目亮點】

1、項目價格為50000元/㎡

2、項目戶型面積187~370㎡，涵蓋4,6居室

3、項目周邊1km范圍內(nèi)有19個公交站

【價格分析】

該樓盤具體哪些方面價值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度
樓盤規(guī)劃占地面積9479㎡；建筑面積28000㎡；總共112戶；建筑類型包括板樓、高層。
樓盤規(guī)劃—安全性
人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.2，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。高層：高層符合年輕人置業(yè)需求，置業(yè)門檻相對較低。

【戶型分析】

370平空中四合院-八居室-建面約370㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖370平空中四合院

該戶型建面約370㎡，居室為8室5廳6衛(wèi)，朝向為南北。

360度環(huán)幕四代住宅，全新升級一層一戶，建筑面積超370㎡空中四合院，重現(xiàn)多代同堂的傳統(tǒng)居住模式，在空中實現(xiàn)了垂直約6.2米，建筑面積超80㎡空中觀景臺，無論是四桌私宴、30-50人的生日會、還是各種健身運動，在家就可以實現(xiàn)，給予生活前所未有的特權(quán)。

187平奇數(shù)層4房2廳3衛(wèi)-四居室-建面約187㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動動線，動靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗。如下圖187平奇數(shù)層4房2廳3衛(wèi)

該戶型建面約187㎡，居室為4室2廳3衛(wèi)，朝向為南北。

利用奇偶錯層，開創(chuàng)性地設(shè)計出約6.2米挑空的3大“游艇式”露臺，通過“π”字型布局，在東、南、北三面各配一個花園，并使之與主要功能空間相貫連，讓生活場景的交織成為3的N次方。不論是男女主人的社交聚會、家庭成員的戶外觀影或者閑暇獨享的愜意時光，都可以被一一滿足。

【交通出行】

軌道交通：2km（直線距離）內(nèi)有18個地鐵站，最近的是4號線鳳凰池地鐵站C西南口, 與樓盤直線距離為1126米；

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有19個公交站，最近的是融僑錦江新天地(公交站), 與樓盤直線距離為222米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有5個幼兒園，最近的是傳初幼兒園福大園區(qū)，距離樓盤148米。

醫(yī)療配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個綜合醫(yī)院，為福州大學(xué)醫(yī)院，距離樓盤497米。

商業(yè)配套：樓盤5km（直線距離）內(nèi)有1個大型超市，為永輝超市(福州市融僑店)，距離樓盤217米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細(xì)分為教育、醫(yī)療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含187~370㎡,價格約50000元/㎡，適合意向定居鼓樓的改善購房人群

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