在京東資產(chǎn)交易平臺(tái)，如今還掛著中國(guó)信達(dá)福建分公司22.84億元轉(zhuǎn)讓福建福晟集團(tuán)項(xiàng)目權(quán)益，該權(quán)益以福晟集團(tuán)、福建六建各51%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。

不止于此，日前，福晟集團(tuán)旗下長(zhǎng)樂鶴上250畝兩項(xiàng)目也被上架該平臺(tái)，項(xiàng)目于2013年5月拿地，2019年福晟曝出債務(wù)危機(jī)后，項(xiàng)目便停工爛尾至今。

▎長(zhǎng)樂鶴上兩爛尾項(xiàng)目8億元掛牌變賣

根據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺(tái)信息，上海市第二中級(jí)人民法院將于2024年4月29日至2024年6月28日司法變賣福州市長(zhǎng)樂區(qū)鶴上鎮(zhèn)新覽村、仙街村、仙街土地及地上建筑物。

其中，編號(hào)為閩航國(guó)用（2015）第00046號(hào)地塊，土地使用面積約10.3萬㎡，規(guī)劃建筑面積約24.3萬㎡，評(píng)估價(jià)81565萬，變賣價(jià)為45676.4萬。

編號(hào)為閩航國(guó)用（2015）第00045號(hào)地塊，土地使用權(quán)面積約6.4萬㎡，規(guī)劃建筑面積約14.2萬㎡，評(píng)估價(jià)61476萬元，變賣價(jià)為34426.56萬。

兩項(xiàng)目合計(jì)250畝，變賣價(jià)共計(jì)8億。

第00046號(hào)地塊實(shí)景圖

目前，上述兩個(gè)項(xiàng)目均已被法院查封。競(jìng)買公告特別提醒：據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察及估價(jià)報(bào)告記載，標(biāo)的目前已停工，相關(guān)的許可證件已逾期或廢止。

▎爛尾五年，原計(jì)劃打造新中式低密院墅

根據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，2013年5月，福建省長(zhǎng)樂市鶴凱置業(yè)有限公司分別以3900萬、6400萬競(jìng)得長(zhǎng)樂宗地2013-12號(hào)、2013-13號(hào)，兩幅地塊合計(jì)用地面積249.97畝。

2017年5月，福晟集團(tuán)宣布與福建省長(zhǎng)樂市鶴凱置業(yè)有限公司簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，首次進(jìn)駐長(zhǎng)樂，聯(lián)手打造低密度品質(zhì)住區(qū)——福晟鶴尚美墅。

項(xiàng)目宣傳資料效果圖

根據(jù)宣傳資料，項(xiàng)目一方面承襲中國(guó)禮文化和坊巷規(guī)制，以高墻、府門、深院，幽巷、翠竹，復(fù)興東方大美人居；另一方面，將中國(guó)傳統(tǒng)園林建筑之美融合長(zhǎng)樂吳航十二景，以雙軸四府六景重現(xiàn)吳航勝景；更充分利用北高南低的坡地，匠造新中式低密坡地院墅。

2019年，在福晟曝出債務(wù)危機(jī)后，福晟鶴尚美墅便停工至今。項(xiàng)目工地一片狼藉，爛尾工程鋼筋裸露；未開發(fā)區(qū)域黃泥裸露，雜草叢生。

▎從項(xiàng)目到企業(yè)，福晟諸多資產(chǎn)被拍賣

事實(shí)上，不止于上述兩幅地塊。2023年9月，福晟及六建多個(gè)債權(quán)項(xiàng)目被司法拍賣，包括福建六建凱周項(xiàng)目，福建六建海龍威項(xiàng)目，福建六建寶來項(xiàng)目，拓福廣場(chǎng)項(xiàng)目，福晟大廈整座等，項(xiàng)目債權(quán)總額約51.25億元。

第00045號(hào)地塊實(shí)景圖

此次上架的長(zhǎng)樂鶴上兩項(xiàng)目已于2023年12月19日上架司法拍賣，彼時(shí)掛牌價(jià)約10億，后因無人報(bào)名而流拍。再次上架，相當(dāng)于打八折拍賣。

事實(shí)上，除了項(xiàng)目外，福晟能賣的基本都已被擺上貨架了，包括企業(yè)。近期，中國(guó)信達(dá)福建分公司擬以22.84億元轉(zhuǎn)讓福建福晟集團(tuán)項(xiàng)目權(quán)益。根據(jù)招商公告，該項(xiàng)目權(quán)益以福建福晟集團(tuán)、福建六建集團(tuán)各51%股權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保。