日前，位于福州高新區(qū)橋頭堡的群升江山城，又一次莫名成為了網(wǎng)紅：其中一套116.5㎡二手房源僅售129萬(wàn)元，福州多家中介都在鋪天蓋地推介、售賣。

單價(jià)僅為11068元/㎡，對(duì)比去年初動(dòng)輒1.9-2萬(wàn)/㎡的價(jià)格，此套售賣房源價(jià)格算是打了“骨折”。平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤目前掛牌價(jià)集中在1.2-1.7萬(wàn)/㎡之間。

▎單價(jià)11068元/㎡，群升江山城業(yè)主砸盤

在幸福里平臺(tái)上，搜索群升江山城，第一條便會(huì)跳出一套在售面積116.5㎡的中樓層房子，據(jù)悉，該房源1.9萬(wàn)/㎡入手時(shí)，如今以總價(jià)129萬(wàn)計(jì)算，單價(jià)僅為11068元/㎡。

而這套，也是該小區(qū)最  便宜的住宅。

目前，該小區(qū)僅幸福里平臺(tái)在售房源就有170套。掛牌均價(jià)從2023年5月的1.98萬(wàn)元/㎡一路下行，到如今的1.57萬(wàn)元/㎡。貝殼數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)近3個(gè)月僅成交6套房源。

幸福里平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，該樓盤掛牌價(jià)集中在1.2-1.7萬(wàn)/㎡之間，面積則主要在75-132㎡之間，不少房源甚至是高樓層，端頭戶型，還帶著不錯(cuò)的裝修。

▎以為撿了漏，沒(méi)曾想到套在了“半山腰”

群升江山城位于閩侯上街浦上大道與旗山大道交匯處。整個(gè)項(xiàng)目占地334畝，規(guī)劃28棟新古典Artdeco風(fēng)格高層建筑，是福州高新區(qū)規(guī)模較大的一個(gè)樓盤之一。

群升江山城現(xiàn)目前已全部現(xiàn)房。2020年，31#拿證售賣，68套住宅均價(jià)為17739元/㎡。作為整個(gè)樓盤最后一棟住宅樓，這也標(biāo)志著這個(gè)樓盤基本收尾。

項(xiàng)目住宅分三期建設(shè)：一期共11棟高層，2015年左右交房；二期共9棟高層，2016年左右交房，三期共8棟高層，2018年左右陸續(xù)交房。

2023年2月份，項(xiàng)目推出散落在一至三期當(dāng)中近70套房源。毛坯均價(jià)1.7-1.8萬(wàn)元/㎡，精裝均價(jià)1.9-2萬(wàn)元/㎡。如今來(lái)看，去年買入以為撿了漏，實(shí)則是套在了“半山腰”。

▎市場(chǎng)下行，樓盤降價(jià)，高新區(qū)價(jià)值重估

作為福州剛需外溢首選地，近年來(lái)，高新區(qū)房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺。高新區(qū)與主城一江之隔。這里有地鐵2號(hào)線、市屬閩師專附小、財(cái)富中心、祥和廣場(chǎng)等硬核配套加持，江景、公園、產(chǎn)業(yè)園該有的都有，居住體驗(yàn)和就業(yè)機(jī)會(huì)越來(lái)越充足。

然而，依舊難以逃脫市場(chǎng)下行影響。

目前，高新區(qū)多個(gè)“抗揍”的樓盤二手房?jī)r(jià)格紛紛跳水：曾掛牌均價(jià)超2.5萬(wàn)/㎡寰宇天下，如今168套住宅掛牌，1.6-1.7萬(wàn)/㎡超過(guò)30套；曾掛牌均價(jià)超2.4萬(wàn)/㎡財(cái)富中心，87套住宅掛牌待售，1.5-1.6萬(wàn)/㎡超過(guò)25套。

事實(shí)上，將高新區(qū)價(jià)格“打下來(lái)”的最大殺招是江對(duì)岸高宅超40萬(wàn)㎡庫(kù)存的推出。

今年初，高宅出讓三幅地塊，剔除高宅花園安置房項(xiàng)目，剩余兩幅商業(yè)地塊，樓面價(jià)甚至不及前些年的高新區(qū)，這意味著，在市場(chǎng)不好的情況下，高宅片區(qū)房?jī)r(jià)將可能下探至和高新區(qū)齊平甚至更低。