日前，世茂股份發(fā)布關于子公司收到執(zhí)行裁定書的公告稱，子公司收到北京市第三中院《執(zhí)行裁定書》，涉案金額104.35億元，占公司上年末凈資產(chǎn)的58.80%。

簡單來說，就是中信信托向法院申請以物抵債，將世茂新里程旗下在建項目深圳世茂深港國際中心直接抵給自己，這也意味著世茂股份或?qū)氐资ピ撡Y產(chǎn)。

▎中信信托申請世茂深港國際中心以物抵債

根據(jù)公告，該案申請執(zhí)行人為中信信托有限責任公司；被申請人則為世茂股份子公司、關聯(lián)公司，包括深圳市世茂新里程實業(yè)、上海世茂建設、福建世茂瑞盈房地產(chǎn)、福建世茂新里程。

根據(jù)《執(zhí)行裁定書》，因涉案不動產(chǎn)屬同一開發(fā)項目，故法院在1141號案件中整體處置并公開拍賣，一拍、二拍均因無人競買流拍。二拍流拍后，中信信托申請以二拍保留價104.35億元（扣除其墊付的執(zhí)行費、評估費、預留工程款），按照抵押及查封順位抵償被執(zhí)行人在988、989、1141號案件中所負債務。

涉案不動產(chǎn)二拍流拍后，拍賣保留價尚不能覆蓋被執(zhí)行人在988、989、1141號案件所負債務本息，故中信信托關于以涉案不動產(chǎn)抵債之請求，法院照準。

據(jù)《執(zhí)行裁定書》描述，該涉案的項目為世茂股份的孫公司深圳市世茂新里程實業(yè)有限公司名下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權及地上物，被拍賣標的物為世茂深港國際中心。

▎世茂深港國際中心兩次拍賣，均遭遇流拍

資料顯示，2017年12月6日，深圳世茂以239.43億元拍下深圳龍崗32.2萬平方米商服用地，土地交易款在一年內(nèi)分兩次交清，項目計劃投資超過500億元。約定竣工日期為2025年7月28日。

根據(jù)總體規(guī)劃，該項目將建設成集深港國際會議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國際演藝中心、國際化學校、超五星級酒店、智能辦公、大型商業(yè)、公寓等于一體的綜合開發(fā)運營項目，并建造約600米高度的超高層建筑，打造粵港合作的標志項目、深圳城市新地標。

2019年，世茂深港國際中心的公寓產(chǎn)品對外推售。鋪天蓋地的廣告宣傳后，其公寓產(chǎn)品一開放便引起了市場的廣泛關注，坊間更時不時傳出有超級富豪瘋狂掃貨的消息。彼時，誰都不會想到，集團總資產(chǎn)規(guī)模約四千億，可售貨值超萬億的世茂，會遭遇危機。

2020年7月17日，“中信信托·深圳龍崗融資集合資金信托計劃”成立，募集規(guī)模為87億元；2022年2月16日，中信信托宣布其中的57億項目資金遇到兌付困難，世茂深港國際中心也隨之停工，同時世茂債務危機爆發(fā)。

2023年7月和11月，世茂深港國際中心兩次上架京東資產(chǎn)交易平臺進行拍賣，二拍時起拍價格為104.35億元，較首次拍賣價130.44億元直接降26億元。

▎世茂福州108大樓已退地，有項目已爛尾

根據(jù)世茂股份發(fā)布的《2023年年度報告》，目前，公司在福州開發(fā)的項目主要有永泰青云小鎮(zhèn)、福州帝封江等，此外，年度報告顯示，福州108大樓即福州創(chuàng)世紀項目已退地。

其中，永泰青云小鎮(zhèn)項目因建設資金和債務問題，目前已爛尾。期間，永泰縣住建局多次召集世茂、泰禾公司協(xié)調(diào)項目復工問題，并尋找有實力的房企投資入股該項目建設。

世茂帝封江項目2020年12月首次開盤，項目約定一期A地塊交房時間為2023年5月30日毛胚交付，但該項目為精裝銷售，故根據(jù)買賣合同約定可寬展180天精裝交付。

項目近期已停工。相關部門督促其在既定時限內(nèi)完成掃尾建設工作，加快進度、保障質(zhì)量，全力以赴推進項目交付使用，切實保障各參建單位的工程款，確保農(nóng)民工工資及時發(fā)放到位。