清華附中福州學校首屆高三成績出爐，有熱心家長統(tǒng)計，該校物理組一本率約40%，本科率約93.9%；歷史組一本率約45%，本科率約95%。如此成績，算是亮眼的了。

然而，該校一路之隔的濱江正榮府二手商品房卻遭受“打擊”：掛牌價最低探至2.2萬/㎡。要知道，2020年項目首開均價是2.7萬/㎡，還需捆綁36萬車位+20萬的裝修。

▎濱江正榮府，二手房價最低探至1.6萬/㎡

二手平臺貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，近期，濱江正榮府成交了一套77.4㎡的中樓層二手房源，總價125萬，成交單價僅16150元/㎡，就戶型和價格來看，應屬于安商房。

在貝殼網(wǎng)上，如今還掛著89套正榮府二手待售房源。掛牌價在1.6萬/㎡-2.2萬/㎡基本為未裝修的安商房；掛牌價在2.2萬/㎡-2.8萬/㎡，基本都是帶裝修的商品房。

這也意味著，如今2.2萬/㎡左右可以買到濱江正榮府二手商品房的。

值得注意的是，濱江正榮府項目總建約19.8萬㎡，總戶數(shù)達1933戶，是分為商品房部分的高層和疊拼，以及回遷的安置型商品房的，具體來看，包含20棟疊拼，14棟高層住宅，以及7棟安商房。

▎曾一度售價2.7萬/㎡，還捆綁車位+裝修

資料顯示，2019年7月，正榮經(jīng)77輪競價，最終以28.9億競得濱江正榮府地塊，挺進三江口樟嵐片區(qū)。項目溢價率高達36%，樓面價約為14570元/㎡。

一年之后，項目便迎來面世。根據(jù)相關媒體報道，2020年6月16日，濱江正榮府項目首次開盤，共計301套，整體取證均價約為27474元/㎡，折后約27054元/㎡。

2021年市場見好，該項目更發(fā)動一波漲價。尤其隨著清華附中“學區(qū)房”概念火熱，該項目在備案價基礎上，加價20萬元、捆綁36萬元車位進行銷售。

▎學校經(jīng)受了檢驗，周邊房價卻下跌不少

清華附中福州學校是福州斥資44億引進的，學校占地337畝。2021年學?？⒐げ⑷嬲猩?。2021年2月4日正榮地產(chǎn)&永同昌集團還向福州市教育基金會捐贈接近1億元。

名校的落定，也為三江口安家置業(yè)的福州家長提供新的選擇。有據(jù)熱心家長統(tǒng)計，清華附中福州學校今年首屆高三取得不俗的成績：校物理組合一本率約40%，本科率約93.9%；歷史組合一本率約45%，本科率約95%。

與此形成鮮明對比的是，清華附中福州學校周邊二手房價格卻顯著下滑：劃片學校本部濱江正榮府，商品房首開備案均價2.7萬/㎡，如今，二手房掛牌價最低2.2萬/㎡。

劃片學校二部的江山府，原先2.7萬/㎡左右的高層產(chǎn)品，如今售價2.1萬/㎡起，項目備案1146套住宅，還有536套未售。