2018年5月24日，三盛地產(chǎn)以11.28億元+配建24300㎡斬獲馬尾一幅約106畝地塊，溢價(jià)50%，成交平均樓面價(jià)5705元/㎡，實(shí)際可售樓面價(jià)約7249元/㎡。

6年之后，該樓盤133套復(fù)式房產(chǎn)上架阿里法拍平臺，面積約1.17萬㎡，起拍價(jià)約6532.3萬，折合單價(jià)僅5600元/㎡。該起拍價(jià)格僅為可售樓面價(jià)的77%。

▎三盛璞悅長灘133套復(fù)式房被拍賣

根據(jù)阿里法拍平臺信息，馬尾區(qū)人民法院將于2024年8月30日對馬尾區(qū)亭江鎮(zhèn)三盛雅居樂璞悅公館（璞悅灣區(qū)一期）共計(jì)133套復(fù)式單元房產(chǎn)進(jìn)行第一次公開拍賣活動。

出讓公告顯示，此次拍賣標(biāo)的物均為住宅，參考價(jià)約9331.84萬（定向詢價(jià)），起拍價(jià)（保留價(jià)）約6532.3萬元，保證金500萬元，增價(jià)幅度1000元。折合來看，起拍單價(jià)僅5600元/㎡，遠(yuǎn)低于可售樓面價(jià)約7249元/㎡。

此次拍賣設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣，起拍價(jià)即為保留價(jià)，一人參與競拍，出價(jià)不低于起拍價(jià)的，方可成交。

根據(jù)公告，拍賣應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人承擔(dān)；應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，買受人向法院提交墊付的稅費(fèi)發(fā)票以便法院從拍賣款中撥付給買受人。

上述133套房產(chǎn)權(quán)利人為福州盛全地產(chǎn)，房源均未辦產(chǎn)權(quán)證，不過都已被查封。

▎拿地已6年，可售樓面價(jià)約7249元/㎡

2018年5月24日，福州馬尾舉行第二次土拍，本次土拍公開出讓馬宗地2018-05號地塊。該地塊總面積約105.93畝，起始價(jià)7.52億、最高限價(jià)11.28億。

本場土拍采取“限地價(jià)、競無償提供住宅建筑面積”的方式進(jìn)行，現(xiàn)場吸引了保利、建發(fā)、碧桂園、雅居樂、三盛、中梁、世茂、陽光城、正榮等10余家開發(fā)商。

開場幾分鐘，雅居樂就爆出最高限價(jià)11.28億元，從而該地塊轉(zhuǎn)入競配建環(huán)節(jié)。

最終，三盛旗下福建盛軒投資以11.28億元+無償配建24300㎡拿下該地塊，成交平均樓面價(jià)5705元/㎡，實(shí)際可售樓面價(jià)約7249元/㎡。

▎項(xiàng)目交房延期，曾因質(zhì)量問題被通報(bào)

三盛在競得該幅地塊后，便拉來雅居樂進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)。項(xiàng)目備案名為璞悅灣區(qū)，推廣名為三盛雅居樂·璞悅長灘，項(xiàng)目分兩期建設(shè)，共12棟高層住宅，搭配疊拼別墅。

2019年11月，國家住建部官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于全國建筑市場和工程質(zhì)量安全監(jiān)督執(zhí)法檢查違法違規(guī)典型案例的通報(bào)》，共15個(gè)案例，涉及上海、山西、山東、江蘇、福建等多個(gè)省份和地區(qū)。

其中，福州璞悅灣區(qū)一期存在：多處框架柱縱向受力鋼筋變換規(guī)格、數(shù)量的部位不符合設(shè)計(jì)要求；多處框架梁縱向受力鋼筋彎折錨固彎鉤平直段長度不符合設(shè)計(jì)要求等多個(gè)問題。

除了質(zhì)量上問題外，璞悅長灘一期曾因開發(fā)商資金問題，交付一再延期。項(xiàng)目原定于2022年6月底交付，然而，直到2023年6月，璞悅長灘一期548套房屋才實(shí)現(xiàn)竣備交付。

此外，璞悅長灘二期635套房屋交付也被推遲。

▎大量房源被限制交易，法人被“限高”

資料顯示，即便開發(fā)商拿地至今已過去6年，目前，璞悅長灘仍有房源在賣，高層住宅約9000元/㎡，別墅約12500元/㎡。

福州市不動產(chǎn)登記和交易中心數(shù)據(jù)則顯示，截至目前，璞悅灣區(qū)一期840套住宅，已售700套；璞悅灣區(qū)二期966套住宅，已售825套。項(xiàng)目有著上百套房源產(chǎn)權(quán)遭凍結(jié)。

此次法拍的璞悅灣一期查封房產(chǎn)清單主要來自19#樓、20#樓、23#樓，以及25-28#樓，該部分房源目前均已被限制交易。

公開資料顯示，福州盛全房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2018年6月28日，注冊資本1960.8萬，經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、自有商業(yè)房屋租賃服務(wù)等，三盛旗下福建盛軒投資占股約51%，雅居樂旗下廈門雅深占股約49%。

目前，該公司已成為失信被執(zhí)行人，僅2024年3月19日至今，被執(zhí)行金額超過2.1億元。